中新社廣州六月八日電 (記者 陳建)備受關(guān)注的廣州市城市拆遷安置新社區住宅即將進(jìn)入建設階段。最近，廣州市住宅建設辦公室在廣州市建委網(wǎng)站上發(fā)出的施工監理公開(kāi)招標公告顯示，首批試點(diǎn)項目不但選址在大塘、同德小區這些稍為偏遠的周邊地區，更有中山八路和萬(wàn)松園兩個(gè)市區旺地。
地產(chǎn)專(zhuān)家認為，由于新社區申請條件較高，雖然購房人在取得房地產(chǎn)權證兩年后可以上市，但預料不會(huì )拉低周邊房?jì)r(jià)。
根據招標公告，新社區首批試點(diǎn)項目總投資約二點(diǎn)零五億元人民幣，選點(diǎn)落戶(hù)海珠區大塘小區、白云區同德小區、荔灣區中山八路黨恩新街和海珠區萬(wàn)松園，建筑面積將近十八萬(wàn)平方米，大部分是城區中心旺地。這是否意味著(zhù)日后廣州開(kāi)發(fā)新社區，在選點(diǎn)上將傾向老城區？
對此，廣州市國土房管局有關(guān)人士今天接受采訪(fǎng)時(shí)沒(méi)有正面回應，只表示目前是第一批選點(diǎn)，主要分布在天河區、海珠區和荔灣區。下一步建設將視政府的財力和被拆遷戶(hù)的需求循序推進(jìn)。
有媒體測算，根據有關(guān)規定，新社區房?jì)r(jià)將與經(jīng)濟適用房房?jì)r(jià)大致相同，在三千元/平方米左右，比目前商品房住宅均價(jià)的六千元/平方米左右要便宜一半。而廣州市房管局人士則表示，基準價(jià)格由市住建辦擬定后報市物價(jià)部門(mén)審定后公布。
按照規定，新社區住宅的購房人在取得房地產(chǎn)權證兩年后，可以依照已購公有住房和經(jīng)濟適用住房上市的有關(guān)規定，將新社區住宅上市交易。有市民擔心，屆時(shí)會(huì )否拉低周邊樓價(jià)？
廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，這對樓市影響不大。他指出，與普適性的經(jīng)濟適用房不同，這類(lèi)新社區住宅屬于特殊限量配售的，能夠申請這類(lèi)住宅的人要符合很多條件，量不會(huì )很大，應不會(huì )對周邊房?jì)r(jià)構成“威脅”。
韓世同同時(shí)也批評，新社區住宅建筑面積為四十到一百四十平方米是不切實(shí)際，“國六條”都明確要求九十平方米以下的房型要占開(kāi)工總面積的七成以上，目前這一新社區住宅標準定得太高了，他認為，應集中在五十至六十平方米(以一家三口計算)比較合適，也符合滿(mǎn)足這些被拆遷家庭的住房需求。(完)
