中新網(wǎng)6月14日電 房產(chǎn)新政做出了“70%商品房為90平方米以下”的相關(guān)限定，這讓開(kāi)發(fā)商們相當“郁悶”。
今日出版的《工人日報》載文指出，供應充足、競爭激烈、消費者能充分行使自主選擇權的汽車(chē)市場(chǎng)可以為虛火旺盛的房地產(chǎn)市場(chǎng)提供一個(gè)冷靜客觀(guān)的參考指標。在一個(gè)1.6L以下排量的乘用車(chē)占乘用車(chē)比重達到68.6%的國家，90平方米的經(jīng)濟適用住宅占70%并非苛求。
然而，目前大多數房地產(chǎn)企業(yè)依然在觀(guān)望等待，他們一方面質(zhì)疑90平方米占70%這條規定的合理性；另一方面也在積極謀劃對策，試圖通過(guò)開(kāi)發(fā)并聯(lián)打通和上下打通戶(hù)型來(lái)躲避相關(guān)規定的監管。不過(guò)，他們低估了這條規定的威力。
文章指出，首先，今年的宏觀(guān)調控政策比去年更加嚴格、更加具體，再次給過(guò)熱的房地產(chǎn)市場(chǎng)潑了一盆冷水。如果說(shuō)去年政策出臺后，開(kāi)發(fā)商還敢于按照有利于自己的原則解讀相關(guān)政策，那么今年政策出臺后，開(kāi)發(fā)商的集體沉默，就是心虛的最大表現。事不過(guò)三，現在第二次調控已經(jīng)出臺了90平方米和70%這樣讓開(kāi)發(fā)商們如坐針氈的政策，第三次調控將會(huì )如何，開(kāi)發(fā)商不敢想，一想就覺(jué)得透心涼。
其次，90平方米占70%這條規定以及相應的稅收配套措施，將對住宅超前消費的心理產(chǎn)生重大的影響，也再一次降低了大眾對房地產(chǎn)投資前景的預期。
其實(shí)，只要稍微關(guān)注一下更能反映真實(shí)居住需求的房屋租賃市場(chǎng)，就可以發(fā)現90平方米以下的住宅一直是租賃市場(chǎng)上的主角，所占份額超過(guò)70%。那些依靠房屋出租收入獲利的長(cháng)期投資者也普遍青睞90平方米以下的適用房。而近幾年由于供應量的持續增加，房租非但沒(méi)有跟隨房?jì)r(jià)上漲，反而在緩慢下降。這從另一個(gè)側面反映出90平方米占70%并非苛求，也反映出即使作為投資工具，住宅也正日益失去長(cháng)期投資價(jià)值，而淪為短期買(mǎi)賣(mài)的工具。
而開(kāi)發(fā)商一貫采用“低開(kāi)高走”的銷(xiāo)售策略，與股市中的莊家所采用的拉高出貨的手法完全一致，因此，大多數房地產(chǎn)投資者將面臨炒房炒成了房東的困境。
第三，對開(kāi)發(fā)商而言更為致命的是，他們在中心城區外圍、城鄉結合部、以及郊外圈下的大片土地將迅速失去開(kāi)發(fā)價(jià)值。90平方米占70%的政策背后，是國家保護和充分利用稀缺的土地資源的根本國策。近年來(lái)，在城區可開(kāi)發(fā)土地日益減少，競爭激烈，拆遷難度大，成本利潤透明的情況下，開(kāi)發(fā)商大舉在郊區圈地，開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)無(wú)一例外都是以別墅、大戶(hù)型為主。以在市中心買(mǎi)套小房，不如在郊外買(mǎi)棟別墅為廣告重點(diǎn)。如今這條規定的出臺，使得尚未開(kāi)發(fā)的郊區樓盤(pán)喪失了最為重要的賣(mài)點(diǎn)。
調控政策剛出臺時(shí)，房地產(chǎn)股票不跌反漲，很多人認為是因為政策沒(méi)有想象中那么嚴厲。其實(shí)不然，不是政策不嚴厲，而是大家還沒(méi)有反應過(guò)來(lái)，想清楚。如今，慢慢想明白了，股票也就開(kāi)始下跌了，連萬(wàn)科也未能幸免。因為，萬(wàn)科現有的樓盤(pán)也是90平方米以上大戶(hù)型為主，萬(wàn)科也需要調整經(jīng)營(yíng)策略，至于結果如何，走著(zhù)瞧吧�。劦溃�
