中新網(wǎng)6月19日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，5月底，重磅炸彈“國六條”配套細則(15條規定)的公布，刮起了2006年房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的新一輪旋風(fēng)。然而，喜歡登臺演講的房產(chǎn)巨頭們在新政頒布之后，卻出現了鮮見(jiàn)的集體失語(yǔ)情況。據了解，他們在觀(guān)望新政的執行力度和具體的操作辦法。
開(kāi)發(fā)商醞釀為項目“變臉”
據了解，在九部委發(fā)布的一系列細則中，最刺痛開(kāi)發(fā)商神經(jīng)的是：“自2006年6月1日起，凡新審批、新開(kāi)工的商品住房建設，套型建筑面積90平方米以下住房(含經(jīng)濟適用住房)面積所占比重，必須達到開(kāi)發(fā)建設總面積的70%以上�！睂Υ�，部分開(kāi)發(fā)商一改往日的鎮定自若陷入了少有的惶恐和觀(guān)望。
一位業(yè)內人士表示，面對房產(chǎn)新政的一再施壓，原本有開(kāi)發(fā)大戶(hù)型計劃的房地產(chǎn)公司都在召開(kāi)緊急會(huì )議，并暫停了項目的前期規劃設計。而最郁悶的當屬那些已經(jīng)完成了項目規劃，并且獲得批準，但尚未獲得施工許可證的開(kāi)發(fā)商，因為如果要是單個(gè)項目必須執行70%比例標準的話(huà)，他們將不得不為項目“變臉”。
其中，位于北京市朝陽(yáng)區東四環(huán)至五環(huán)之間的某房產(chǎn)項目，其一期戶(hù)型主要為150至200平方米的大戶(hù)型，此項目一經(jīng)推出，便迅速被搶購一空，一期的熱銷(xiāo)也為開(kāi)發(fā)商鼓足了勁，二期意欲開(kāi)發(fā)更大的戶(hù)型，但新的規定公布后，他們不得不醞釀?wù){整規劃。
在北京，與該公司面臨相同問(wèn)題的項目并不在少數，有數字顯示，北京未能達標的項目約600多個(gè)、規劃建筑面積達2000萬(wàn)平方米。
北京房產(chǎn)中介“鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)總監金育松說(shuō)，目前北京市場(chǎng)上大戶(hù)型和小戶(hù)型比例失調，大戶(hù)型太多，中小戶(hù)型太少，政府出臺這一政策，目的就是要限制大戶(hù)型的開(kāi)發(fā)量，有利于緩解當前住房供應結構矛盾的問(wèn)題。但由于房地產(chǎn)有一個(gè)1至2年的開(kāi)發(fā)周期，因此在短期內很難形成有效的供給。
都在觀(guān)望北京、上海的執行力
就在北京的房地產(chǎn)市場(chǎng)暗流涌動(dòng)之時(shí)，各地的開(kāi)發(fā)商也沒(méi)閑著(zhù)，他們在加班加點(diǎn)地商量對策。接受《經(jīng)濟參考報》記者采訪(fǎng)的幾個(gè)外地開(kāi)發(fā)商普遍表示，要繼續觀(guān)望一段時(shí)間，看看北京、上海等地如何執行，以不動(dòng)應萬(wàn)變。
遼寧省沈陽(yáng)市某知名項目總經(jīng)理張先生表示，“我們的項目規劃已經(jīng)獲得了批準，最小戶(hù)型都高于90平方米，但還沒(méi)拿到施工許可證，如按新的規定，現在我們該怎么辦呀？后面還有好幾期要開(kāi)發(fā)呢！按照原先的設想，一期比一期的戶(hù)型要大，現在我們都蒙了�！�
張經(jīng)理表示，我們找到規劃主管部門(mén)詢(xún)問(wèn)解決辦法，主管部門(mén)說(shuō)他們也不知道該怎么操作、執行�！皼](méi)辦法，現在我們只有觀(guān)望了，一方面，看看北京、上海等地能否真正執行；另一方面，我們也要等有關(guān)部門(mén)公布具體的實(shí)施細則�！睆埥�(jīng)理說(shuō)。
對此，一位分析人士說(shuō)，在各地新的實(shí)施細則未公布之前，觀(guān)望將是房地產(chǎn)界的一個(gè)主旋律。該人士同時(shí)指出，目前，房地產(chǎn)界有一個(gè)比較有意思的現象，就是北京在觀(guān)望上海方面的動(dòng)作，而地方又在觀(guān)望北京。
就在開(kāi)發(fā)商陷入新一輪觀(guān)望之時(shí)，有消息稱(chēng)70%的硬性指標有可能“松動(dòng)”。建設部有關(guān)負責人近日稱(chēng)，九部委新政中關(guān)于90平方米的中小戶(hù)型占70%的比例要求，是中央政府要求各地區90平方米的中小戶(hù)型開(kāi)發(fā)，在城市開(kāi)發(fā)建設面積總量上達到70%，具體到哪個(gè)樓盤(pán)中小戶(hù)型的比例問(wèn)題，則要看地方的實(shí)施細則。
該負責人透露，建設部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、規劃司等相關(guān)部門(mén)已經(jīng)在擬定90平方米中小戶(hù)型的實(shí)施細則，將會(huì )盡快出臺。
但當《經(jīng)濟參考報》記者就此事向建設部副部長(cháng)仇保興進(jìn)行求證時(shí)，他并沒(méi)有給予正面答復。他還表示，他本人并不知道此事，也沒(méi)有召開(kāi)過(guò)相關(guān)會(huì )議。
業(yè)內人士擔心新政“變向”
如果此消息是真實(shí)的，那么對于“焦慮”等待實(shí)施細則的房地產(chǎn)商來(lái)說(shuō)無(wú)疑是一個(gè)利好消息，但有專(zhuān)家擔心此舉會(huì )削弱調控的實(shí)際效力，業(yè)內人士同時(shí)提醒要防止新政在執行過(guò)程中的“變向”。
北京一家開(kāi)發(fā)公司高層表示，他們原本認為70%的概念是針對每個(gè)開(kāi)發(fā)項目，為此他們對原有規劃進(jìn)行了修改。目前細則又有了新的說(shuō)法，這讓他們只能等待政策明確后再作決定。但他還是高興地說(shuō)，如果真是這樣，這對開(kāi)發(fā)商的商品住宅項目的影響也就比較小了，有利于市場(chǎng)在大調整后的穩定。
對此，一位不愿透露姓名的專(zhuān)家則憂(yōu)慮地說(shuō)，如果，開(kāi)發(fā)的單個(gè)樓盤(pán)可以不必70%都建小戶(hù)型，可能會(huì )削弱此前預估的調控效力，進(jìn)而會(huì )影響小戶(hù)型房源的實(shí)際供應量。
“90平方米和70%這兩個(gè)數字指標的雙重限制對于北京的房地產(chǎn)現狀值得商榷�！敝写蠛慊粍�(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)公司總經(jīng)理王述說(shuō)，當下，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)主力需求的住房面積在90平方米以上，用硬性手段調整了住房結構，卻不能滿(mǎn)足消費者對于生活質(zhì)量的要求，這與市場(chǎng)發(fā)展的要求是不相符的，從另一種角度講，也是一種供需錯位的表現。他說(shuō)，新一輪調控是否收效明顯，尚有待觀(guān)望。
同樣是關(guān)于這一問(wèn)題，華瀚投資集團有限公司副總工程師劉軍則提醒說(shuō)，國家出臺的調控政策有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，同時(shí)有利于公平競爭。但在實(shí)際的執行過(guò)程中要防止政策“變向”。他說(shuō)，應防止開(kāi)發(fā)商在“小戶(hù)型”上做文章，如增加住房高度，將“小戶(hù)型”變向建成“大戶(hù)型”等。同時(shí)，解決中低收入家庭的住房問(wèn)題，應更多地依靠經(jīng)濟適用房、廉租房等的建設，而不應單純依靠小戶(hù)型的商品房供應。因為如果“小戶(hù)型”價(jià)位過(guò)高，即便是占到70%，百姓依然承受不起。（李佳鵬）
