中新網(wǎng)6月23日電 盡管遭遇了不大不小的阻力，深圳還是在全國重點(diǎn)城市中率先推出了貫徹中央樓市調控的地方細則。22日，不少接受《上海證券報》記者采訪(fǎng)的深圳房地產(chǎn)業(yè)內人士表示，深圳細則的嚴格程度值得稱(chēng)道。
相關(guān)閱讀：房產(chǎn)調控深圳細則首出臺 “90平米”為項目控制
高檔項目多者受影響較大
房地產(chǎn)業(yè)內人士認為，該細則與國六條細則高度一致，基本粉碎了市場(chǎng)期望地方細則會(huì )有所松動(dòng)的期望。不過(guò)，其中對各項目要求套型建筑面積90平米以下占70%以上的規定沒(méi)有考慮深圳實(shí)際住房消費特點(diǎn)，有不盡合理的成分。該細則的出臺使得深圳的房地產(chǎn)上市公司的短期風(fēng)險加大。
“深圳出臺的房地產(chǎn)調控政策出乎我們的意料�！逼桨沧C券房地產(chǎn)行業(yè)研究員姜培正向表示，深市細則大多依照“國15條”進(jìn)行細化，內容大多不在意料之外，最令人吃驚的是 “90平米70%”的政策，深圳規定是針對項目。聯(lián)合證券研究員魚(yú)晉華和第一創(chuàng )業(yè)證券研究員蘇明晅表示，這項規定基本上沒(méi)有考慮深圳當地實(shí)際住房消費特點(diǎn)。
這項規定將對高檔項目?jì)漭^多的深圳開(kāi)發(fā)商負面影響較大�！伴_(kāi)發(fā)商將被迫承受調整戶(hù)型結構所帶來(lái)的成本上升，以及戶(hù)型與地價(jià)不符的痛苦�！濒~(yú)晉華說(shuō)。
開(kāi)發(fā)商或借改規劃曲線(xiàn)囤地
不少業(yè)內人士表示，目前深圳樓市觀(guān)望氣氛濃厚，已經(jīng)顯現了“冰封”的跡象。與此同時(shí)，由于規劃的修改需要時(shí)間，不少開(kāi)發(fā)商可能會(huì )借此來(lái)曲線(xiàn)囤地，突破“兩年內必須開(kāi)發(fā)”的限制。
深圳細則強調，兩年不開(kāi)發(fā)就收回土地，但不少深圳房地產(chǎn)業(yè)內人士擔心，一旦被囤積的土地到了快收回的時(shí)間，一些開(kāi)發(fā)商會(huì )向有關(guān)部門(mén)借口戶(hù)型問(wèn)題報批“頗具技巧的規劃更改”。當有關(guān)部門(mén)不予批準后，就可以理所當然地拿回來(lái)慢慢修改，如此往復，即可獲得運作的空間。
另外，由于規定的執行在理解上都需要時(shí)間和多方的默契，政府部門(mén)可能需要請示、匯報以避免執行風(fēng)險，而發(fā)展商則要觀(guān)望政策和市場(chǎng)，項目批準的速度上就大受拖延�！皬耐恋嘏馁u(mài)到前期準備，通常需要一年多時(shí)間。而開(kāi)工、辦證到最后正式銷(xiāo)售也要一年多的時(shí)間。這將影響半年后到一年半內的供應量�！鄙钲谥禺a(chǎn)人士半求表示。
業(yè)內人士表示，最為關(guān)鍵的問(wèn)題是，在強大的行政力量下，深圳樓市的市場(chǎng)參與各方都已經(jīng)進(jìn)入觀(guān)望階段。上周，深圳日均成交100套住宅的量已經(jīng)創(chuàng )下了6年來(lái)的新低�！斑@不得不讓人非常擔憂(yōu)�！币晃环治鰩煴硎�。
“市場(chǎng)不怕降價(jià)、也不怕漲價(jià)，最怕的是成交量萎縮，深圳樓市被調控速凍已無(wú)可置疑�！卑肭蟊硎�，“如果在4個(gè)月內，這種成交量萎縮的局面得不到緩解，那么僵持的局面將向較為長(cháng)期的冰封期發(fā)展。這樣，實(shí)力弱小的開(kāi)發(fā)商將不可避免被淘汰掉一大批，行業(yè)將趨于集中。 (柯鵬 黃金滔）
