中新網(wǎng)6月23日電 據《經(jīng)濟參考報》報道，落實(shí)“國六條”的實(shí)施細則尚不明確，房地產(chǎn)價(jià)格仍在小幅攀升，這一切讓北京樓市更多地呈現出觀(guān)望和期待的姿態(tài)。
北京市統計局日前公布了今年前5個(gè)月的房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況。統計部門(mén)并沒(méi)有發(fā)布商品房的均價(jià)，而是通過(guò)抽樣調查，發(fā)布了房屋銷(xiāo)售價(jià)格指數。抽樣調查數據顯示，5月份北京普通住宅價(jià)格指數達110.3%。1至5月份，這一指數呈現走高趨勢，分別為109.9%、108.5%、108.4%、109.8%與110.3%。
實(shí)施細則尚在研究中
來(lái)自北京市建委和北京市規委的信息表明，根據“國六條”的相關(guān)內容制定出的實(shí)施細則方案早已報北京市政府。但目前的現實(shí)情況是，細則仍在政府研究過(guò)程中。
事實(shí)上，5月29日國務(wù)院辦公廳轉發(fā)建設部等九部門(mén)《關(guān)于調整住房供應結構穩定住房?jì)r(jià)格的意見(jiàn)》的同時(shí)，北京市已經(jīng)作出了一系列動(dòng)作。
當天，北京市國土局推出5條措施，內容包括推出一批中低價(jià)位、中小套型普通商品住宅用地；加大對閑置土地的處理力度，積極推進(jìn)已供住宅項目進(jìn)展；加強對土地一級開(kāi)發(fā)項目工程進(jìn)展情況的督促力度；加快、加大經(jīng)濟適用房用地供應；增加土地供應透明度。
北京市建委表示，將進(jìn)一步整頓和規范秩序，加強對交易市場(chǎng)的監管力度。商品房取得預售許可后，三天內必須開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售。同時(shí)，對開(kāi)發(fā)商制造虛假信息的行為進(jìn)行嚴懲。
市場(chǎng)交易起伏難料
北京市統計局調查顯示，今年前5個(gè)月北京完成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資480.9億元，比上年同期增長(cháng)18.1%，增幅高于一季度5個(gè)百分點(diǎn)。土地開(kāi)發(fā)面積和住宅新開(kāi)工面積增長(cháng)也較快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成土地開(kāi)發(fā)面積155.8萬(wàn)平方米，比上年同期增長(cháng)96.4%。住宅新開(kāi)工面積612萬(wàn)平方米，增長(cháng)40.4%。
進(jìn)入6月份，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始出現明顯的跌宕起伏。
6月1日至5日，北京房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數據顯示，每天成交期房?jì)H371套，比上月的日均479套下降了22.5%。鏈家、我愛(ài)我家、中大恒基等幾家二手房中介的交易量也隨之下降。按照正常的情況，中關(guān)村地稅局每天的所有業(yè)務(wù)受理量為140件左右，而5日只有76人辦理了過(guò)戶(hù)手續，少了近一半。
而從6月5日起，北京住宅期房銷(xiāo)售出現大幅反彈，當日的期房住宅簽約成交量為644套，而到6月9日一度飆升至820套，當周總簽約數與上周相比增加超過(guò)千套。而現房成交量也呈現出穩步上升的態(tài)勢，6月6日創(chuàng )紀錄地達到211套。
期待伴隨觀(guān)望
據中大恒基不動(dòng)產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)市場(chǎng)研究中心統計，5月份北京市有22個(gè)新盤(pán)放量，6月份新盤(pán)放量基本上與5月份持平。
業(yè)內人士分析，由于市場(chǎng)供應結構短期內很難發(fā)生改變，可能會(huì )出現兩個(gè)變化：一是近期商品房預售套數和預售面積會(huì )出現不同程度縮水；二是商品房預售成交區域分布將出現變化。
一些開(kāi)發(fā)商私下表示，近期北京房?jì)r(jià)還看不出太大變化，大家都在等待北京市政府的調控細則出臺，以此來(lái)調整自己的銷(xiāo)售策略。(孫曉勝)
