中新網(wǎng)6月26日電 據《中華工商時(shí)報》報道，日前，呼和浩特市委書(shū)記韓志然在迎接內蒙古自治區60周年大慶城市建設媒體通報會(huì )上，堅決否認呼和浩特房?jì)r(jià)存在泡沫。
他舉出一組數字：“十五”期間，呼和浩特市經(jīng)濟增速達到近30%，在全國27個(gè)省會(huì )城市中位居第一，2001年至2005年，相應的城市居民人均收入由6182增長(cháng)到12500元；人口也由2001年的78萬(wàn)增加到158萬(wàn)，城鎮人口占總人口的的比重達到了43%，并且以每年8萬(wàn)至10萬(wàn)人的速度增長(cháng)。韓志然承認，呼和浩特房?jì)r(jià)增速過(guò)快不是一件好事，但呼和浩特的實(shí)際情況，一是主動(dòng)性住房需求增大，2005年呼和浩特城鎮人均住房面積達到24.8平方米，仍低于全國平均水平0.17平方米；二是經(jīng)濟快速發(fā)展，外來(lái)人口增加住房市場(chǎng)需求量大；三是目前房?jì)r(jià)增速較高是與過(guò)去房?jì)r(jià)基數有直接關(guān)系，2005年每平方米2400元，在全國37個(gè)大中城市中排第35位。
然而此言一出，即遭質(zhì)疑。不少市民均表示：“房?jì)r(jià)太高，無(wú)法承受�！卑凑宅F有的工資標準“不吃不喝10年也買(mǎi)不起一套房子”，經(jīng)濟適用房大多遠離市中心，除非離單位很近，否則不會(huì )考慮。根據統計數據顯示，2005年呼和浩特市房?jì)r(jià)漲幅位列全國第一，并且連續3個(gè)季度漲幅超過(guò)10%。今年1月至4月，呼市商品住宅又以13.5%的同比漲幅，位列全國房?jì)r(jià)漲幅“三甲”。4月份，該市商品住房?jì)r(jià)格同比漲幅達14.9%，位列70個(gè)大中城市之首。其實(shí)在媒體通報會(huì )之前，已有媒體直指呼市地方政府借“有形之手”為房?jì)r(jià)上漲推波助瀾，以地生財。
2004年，呼和浩特市商品房均價(jià)為每平方米1600元左右，這引起了一些政府領(lǐng)導的擔心：低房?jì)r(jià)很難吸引大開(kāi)發(fā)商，制約了城市建設；偏低的地價(jià)也造成房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商利潤空間過(guò)大。為此，呼市在2004年底把土地收儲中心調整為政府直屬機構，還專(zhuān)門(mén)從北京引進(jìn)一家專(zhuān)業(yè)公司作為土地運營(yíng)顧問(wèn)，進(jìn)行土地價(jià)值評估拍賣(mài)和招商活動(dòng)。2005年，在專(zhuān)業(yè)公司的幫助下，呼市通過(guò)“招拍掛”出讓土地8000多畝，土地價(jià)格從2004年底的每畝30萬(wàn)元左右提升到50萬(wàn)元以上，最高達到300萬(wàn)元。市政府的土地凈收益超過(guò)4億元。商品住房平均銷(xiāo)售價(jià)格也從2004年的每平方米1590元陡然升到2005年的2400多元。
一方面是投資建設大盤(pán)豪宅得到政府的鼓勵和支持，另一方面是呼市目前僅急需經(jīng)濟適用房的家庭就達2.2萬(wàn)多戶(hù)。從2005年1月至11月呼房地產(chǎn)市場(chǎng)運行情況分析材料上看到，每平方米單價(jià)2000元以下的住房登記銷(xiāo)售11044套，2000元以上的住房登記銷(xiāo)售953套。這種懸殊的對比基本上反映了呼和浩特市居民住房消費水平和需求。
而在今年5月舉行的呼和浩特市大型房交會(huì )上，住房售價(jià)每平方米2000元以下的與會(huì )開(kāi)發(fā)商只有兩三家。
一些專(zhuān)家認為，目前地方政府對于GDP的追求依然有著(zhù)很深的情節。而以大盤(pán)豪宅為代表的房地產(chǎn)投資對于地方GDP的增長(cháng)則有著(zhù)很強的作用。雖然城市居民人均收入由6182增長(cháng)到12500元，但是可支配收入并不高。目前高檔住房大量空置，大量中低收入家庭因房?jì)r(jià)上漲過(guò)快而買(mǎi)不起房，這兩種現象并存，理應引起深思。另外，也有地方高級別官員表示，內蒙古經(jīng)濟的快速增長(cháng)是有目共睹的事實(shí)，但同時(shí)，消費需求仍不活躍的情況也是事實(shí)，大項目大投資對人均收入的影響并不十分顯現。(龔國軍)
