中新網(wǎng)北京9月11日消息：據北京青年報報道，在日前舉行的博鰲21世紀房地產(chǎn)論壇上，與會(huì )者就“地產(chǎn)是否存在泡沫”展開(kāi)激辯，國內地產(chǎn)界兩位“大佬”級人物——深圳萬(wàn)科董事長(cháng)王石和北京新華遠董事長(cháng)任志強就此話(huà)題展開(kāi)對話(huà)。
任志強認為，今后一兩年內不會(huì )出現過(guò)熱。即使目前從先行指標上看，房地產(chǎn)市場(chǎng)投資確實(shí)大于銷(xiāo)售，但這并不意味著(zhù)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)熱。
任志強把投資的快速增長(cháng)歸因于今年7月政府改以拍賣(mài)方式出讓土地的決定，這一決定導致很多房地產(chǎn)公司提前儲備土地。他舉例說(shuō)，北京市實(shí)行拍賣(mài)出讓土地后，出讓的土地面積還不到300萬(wàn)平方米，這證明房地產(chǎn)公司在此之前就已儲備了大批土地。因此，國家部委下發(fā)的通知只是防止過(guò)熱，而非認為房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)過(guò)熱。
任志強對國內房地產(chǎn)市場(chǎng)前景樂(lè )觀(guān)的另一大理由是，今后中國城市化進(jìn)程還會(huì )加快，大量進(jìn)入城市的人口會(huì )成為地產(chǎn)市場(chǎng)新的消費者。
和1997年前的另一波房地產(chǎn)熱相比，任志強認為這一輪房地產(chǎn)熱的最大特點(diǎn)在于民營(yíng)資本成為投資主體。按照他的說(shuō)法，1997年以前房地產(chǎn)市場(chǎng)上銀行貸款占到了60%甚至70%的比例，但目前銀行貸款只占23%左右，而“民營(yíng)資本的投入會(huì )實(shí)行自我約束”。
任志強的結論是：“今后一兩年內，房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì )出現過(guò)熱”。
而王石的觀(guān)點(diǎn)恰好與之相左，并堅持認為圈地泡沫和投資過(guò)熱已經(jīng)出現。
王石稱(chēng)，經(jīng)過(guò)5年來(lái)的增長(cháng)，“圈地泡沫”已經(jīng)出現，其特征是圈地面積過(guò)大。以萬(wàn)科為例，萬(wàn)科目前在全國10個(gè)城市開(kāi)發(fā)了25個(gè)項目，去年萬(wàn)科的土地儲備是960萬(wàn)平方米，平均每個(gè)項目還不到40萬(wàn)平方米。而在去年的“圈地運動(dòng)”中，一家開(kāi)發(fā)商竟圈下了1.8萬(wàn)畝土地，這已經(jīng)遠遠不是小區建設的概念，而更像是城鎮建設。再從投資來(lái)看，同樣存在著(zhù)過(guò)熱的跡象�！澳壳叭珖禺a(chǎn)業(yè)平均負債率高達85%，一旦市場(chǎng)出現波動(dòng)，企業(yè)的資金鏈就會(huì )出現斷裂”，王石警告說(shuō)。(湯正宇）
