北京的商品房?jì)r(jià)格一直都高居全國首位，但是日前，業(yè)內權威人士分析認為：由于經(jīng)濟適用房的大力開(kāi)發(fā)、交通道路的不斷完善等原因，北京房?jì)r(jià)將逐年下降。
房?jì)r(jià)呈下降趨勢
2002年上半年，北京商品房空置面積達710萬(wàn)平方米，其中住宅572萬(wàn)平方米，一年以下的空置面積為376萬(wàn)平方米。據了解，在北京空置的商品住宅主要是價(jià)位在4000元／平方米以上的中高檔住宅，而售價(jià)在3000元／平方米以下的商品房則空置較少。
與去年同期相比，北京房地產(chǎn)價(jià)格呈下降趨勢，其中，按照統計局的口徑計算降了317元／平方米，按房地局的統計口徑則是降了289元／平方米，雖然普通老百姓并沒(méi)有感到房?jì)r(jià)的明顯降幅，但隨著(zhù)郊區住宅項目的增加和經(jīng)濟適用房建設力度的加大，北京房?jì)r(jià)的總體水平必定有所下降。
房?jì)r(jià)高原因多
據資料顯示，北京城鎮居民2000年戶(hù)均年收入約3.4萬(wàn)元，而在北京買(mǎi)一套80平方米的住房平均需要37.6萬(wàn)元，房?jì)r(jià)收入比達11∶1。2001年北京市平均房?jì)r(jià)每平方米高達4700元，是全國平均價(jià)格的一倍多，房?jì)r(jià)上漲幅度高達25%。
專(zhuān)家認為，北京現在房?jì)r(jià)偏高主要有四個(gè)原因：很多在北京的外國公司有購房需求；北京還存在公房；北京房地產(chǎn)需求高與北京的政治經(jīng)濟地位有關(guān)，國內很多單位在北京設立辦事處，拉動(dòng)了北京的房?jì)r(jià)；同時(shí)一些海外華人在華投資具有購房需求。
個(gè)人購房供需失衡
隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步完善，個(gè)人購房已成為北京住宅消費市場(chǎng)的主流。有關(guān)資料顯示，截至2002年5月，北京個(gè)人購房的比重已占到購房群體的98%。京城普通居民已成為購房消費的主力群體。但是，目前北京住宅的供給市場(chǎng)卻是以中高檔住房和商務(wù)樓盤(pán)為主，普通商品住宅的價(jià)位主要集中分布于每平方米3500元至8500元之間，而最為廣大的中低收入消費者關(guān)注的低價(jià)位商品住房開(kāi)發(fā)規模卻相對較小。
經(jīng)濟適用房拉低房?jì)r(jià)
據了解，2002年北京經(jīng)濟適用房新開(kāi)工面積將達到200萬(wàn)平方米左右，將向社會(huì )出售的經(jīng)濟適用住房主要有三類(lèi)：一是前兩年開(kāi)發(fā)的經(jīng)濟適用房二、三期等后期建設。二是部分商品房項目轉為經(jīng)濟適用住房項目。三是新開(kāi)工的經(jīng)濟適用房項目。
北京經(jīng)濟適用房的大量開(kāi)工建設，為那些中低收入的消費者提供了更經(jīng)濟、實(shí)用的購房新選擇，也無(wú)形中給北京眾多的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商樹(shù)起了一個(gè)強大的“競爭對手”，更是對長(cháng)期以來(lái)居高不下的北京房?jì)r(jià)一個(gè)有力的沖擊，在很大程度上拉低了北京住宅的整體價(jià)位。
交通改善擴大購房半徑
據悉，到2005年，北京僅高速公路通車(chē)里程就將達到600公里；到2010年，北京將投資500億元用于城市道路建設。
未來(lái)便捷的交通，給購房者提供了更多的選擇空間。輕軌沿線(xiàn)的房子，一直以?xún)r(jià)格低廉贏(yíng)得了眾多的中、低收入的購房者青睞，但是離城太遠、交通不便，如今輕軌一通，從郊區到市區只要十幾分鐘，城郊距離的拉近使得那些上班、購物不便等諸多問(wèn)題都迎刃而解。
因此，在整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)進(jìn)入“微利”時(shí)代的背景下，雖然北京二手房市場(chǎng)不甚發(fā)達，缺乏住房梯級消費過(guò)渡，市場(chǎng)資源配置不盡合理，但由于近年來(lái)經(jīng)濟適用房投資開(kāi)發(fā)力度頗大，市場(chǎng)供應量充足，加之交通道路系統的不斷完善、城市軌道交通的投入使用，使得北京城市居民的購房選擇范圍大大增加，北京房?jì)r(jià)趨降已成定局。
來(lái)源：生活時(shí)報
作者：張文中
