中新網(wǎng)11月26日電 據北京娛樂(lè )信報報道，記者昨日獲悉，我國第一部專(zhuān)門(mén)管理城市規劃區內經(jīng)濟適用房?jì)r(jià)格的法規——《經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格管理辦法》已由國家計委、建設部制訂完畢，明年1月1日起正式實(shí)施。
在該《經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格管理辦法》中，經(jīng)濟適用房的開(kāi)發(fā)成本都包括什么，開(kāi)發(fā)商的利潤可以有多少，零售時(shí)應該如何定價(jià)等問(wèn)題都將有明確的規章制度。
《辦法》明確規定，經(jīng)濟適用住房?jì)r(jià)格實(shí)行政府指導價(jià)，而不是企業(yè)自主定價(jià)。其上浮幅度由政府價(jià)格主管部門(mén)在核定價(jià)格時(shí)確定，下浮幅度不限。
《辦法》指出，經(jīng)濟適用住房基準價(jià)格由開(kāi)發(fā)成本、稅金和利潤三部分構成。其中，開(kāi)發(fā)成本包括：1.用于征用土地和拆遷補償等所支付的征地和拆遷安置補償費；2.開(kāi)發(fā)項目前期工作所發(fā)生的工程勘察、規劃及建筑設計、施工通水、通電、通氣、通路及平整場(chǎng)地等勘察設計和前期工程費；3.列入施工圖預(決)算項目的主體房屋建筑安裝工程費；4.在小區用地規劃紅線(xiàn)以?xún)�，與住房同步配套建設的住宅小區基礎設施建設費，以及按政府批準的小區規劃要求建設的不能有償轉讓的非營(yíng)業(yè)性公共配套設施建設費；5.貸款利息；6.行政事業(yè)性收費。開(kāi)發(fā)企業(yè)的管理費與利潤分別不得超過(guò)前4項費用之和的2%和3%。
經(jīng)濟適用住房零售時(shí)，要以基準價(jià)格為基礎，計算樓層、朝向差價(jià)，但整幢樓增減的差價(jià)代數和應為零。(吳煥)
