中新網(wǎng)12月5日電 中國人民銀行新聞發(fā)言人日前強調，各商業(yè)銀行要切實(shí)貫徹落實(shí)已出臺的房地產(chǎn)信貸管理政策，嚴格審查住房開(kāi)發(fā)貸款發(fā)放條件，調整和優(yōu)化房地產(chǎn)貸款投向，加大對經(jīng)濟適用住房建設貸款投入，防止重復建設，防范貸款風(fēng)險，促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
這位新聞發(fā)言人說(shuō)，1998年以來(lái)，隨著(zhù)城鎮住房制度改革的深入，我國房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)得到快速發(fā)展，對商業(yè)銀行調整信貸結構，支持城鎮居民購房，拉動(dòng)住房投資，擴大國內需求，推動(dòng)國民經(jīng)濟發(fā)展起到了積極作用。
但是，部分地區也出現了一些問(wèn)題：一些商業(yè)銀行擅自降低個(gè)人住房貸款首付款比例，甚至對個(gè)人首付款提供一定比例的無(wú)息貸款；對《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》和《建設工程施工許可證》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“四證”)不全的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款，或采取變通方式，以流動(dòng)資金貸款用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目。
更有甚者，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以“假按揭”方式騙取或套取商業(yè)銀行信貸資金。為切實(shí)解決房地產(chǎn)信貸中存在的問(wèn)題，中國人民銀行日前決定，對2001年6月以來(lái)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)辦理情況進(jìn)行檢查。
他介紹說(shuō)，此次檢查的重點(diǎn)包括：一、是否對“四證”不齊備的房地產(chǎn)項目發(fā)放開(kāi)發(fā)貸款；是否放松貸款條件，在開(kāi)發(fā)商自有資金沒(méi)有達到開(kāi)發(fā)項目總投資30%的情況下發(fā)放住房開(kāi)發(fā)貸款。
二、商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)中，是否有違反《個(gè)人住房貸款管理辦法》的規定、“零首付”、降低首付款比例或其他變相違規行為的問(wèn)題；購買(mǎi)期房的，是否符合多層住宅主體結構封頂、高層住宅完成總投資的三分之二的規定，是否嚴格執行個(gè)人住房貸款利率政策，有無(wú)擅自提高或降低個(gè)人住房貸款利率水平的行為。
三、個(gè)人商業(yè)用房貸款是否嚴格執行抵借比不得超過(guò)60%、貸款期限最長(cháng)不得超過(guò)10年、商業(yè)用房應為現房的規定。
四、商業(yè)銀行分行是否存在逃避其總行授權、授信額度的規定，以流動(dòng)資金貸款替代住房開(kāi)發(fā)貸款，向開(kāi)發(fā)商發(fā)放貸款的行為等。
他說(shuō)，通過(guò)這次檢查，要進(jìn)一步完善房地產(chǎn)貸款管理制度，監督商業(yè)銀行認真落實(shí)房地產(chǎn)信貸管理政策，防范各種潛在的金融風(fēng)險，促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展。
新聞發(fā)言人最后強調，人民銀行將繼續堅持擴大內需的方針，認真執行穩健貨幣政策，促進(jìn)國民經(jīng)濟保持良好的發(fā)展勢頭。
