中新網(wǎng)12月9日電 日本正準備應付二○○三年出現的另一個(gè)經(jīng)濟危機，但這次處于崩潰邊緣的不是銀行業(yè)，而是房地產(chǎn)業(yè)，因為明年將有大量寫(xiě)字樓落成投入市場(chǎng)。
在一百三十年前啟用的日本首個(gè)火車(chē)站的舊址，一幢摩天大樓即將竣工。大量商廈落成，讓人以為日本正經(jīng)歷另一次房地產(chǎn)興旺期，甚至已走出長(cháng)達十二年的經(jīng)濟衰退。
在東京的六本木紅燈區，一個(gè)主要地產(chǎn)發(fā)展商將于明年四月啟用一幢新商業(yè)和娛樂(lè )大廈“六本木山”，其造價(jià)達五千億日圓(約三百一十一億港元)。大廈內設高科技辦公室、豪華酒店、電視廣播中心、戲院、學(xué)校、博物館、時(shí)裝店、會(huì )所酒吧和食肆。
政府撤管制大量放地
該發(fā)展商的發(fā)言人稱(chēng)：“我們清楚知道明年的競爭會(huì )加劇，但我們有信心差不多可以全部租出�！�
建筑項目激增背后的原因，是前國營(yíng)國家鐵路局大量放出土地和政府撤銷(xiāo)對房地產(chǎn)業(yè)的管制。明年?yáng)|京市中心將有破紀錄的二百萬(wàn)平方米(二千二百萬(wàn)平方呎)的樓宇面積落成，是八十年代末日本投資泡沫出現時(shí)的兩倍。
發(fā)展商低估衰退影響
專(zhuān)家和經(jīng)濟學(xué)家稱(chēng)，許多發(fā)展商和商廈業(yè)主低估了日本經(jīng)濟衰退的影響，沒(méi)有終止建筑項目。東京法政大學(xué)市區發(fā)展政策榮譽(yù)教授太村稱(chēng)：“東京明年無(wú)可避免要面對商業(yè)樓宇過(guò)剩的情況。(發(fā)展商)以為今天的東京會(huì )成為龐大的金融中心，會(huì )需要更多寫(xiě)字樓，但現實(shí)是越來(lái)越多外國公司關(guān)閉其分部，因為它們自己的國家也要克服衰退�！�
用來(lái)衡量商廈需求的辦公室空置率已大幅上升。瑞穗證券的高級地產(chǎn)分析員石澤稱(chēng)：“悲觀(guān)的境況是，在東京某些地區，空置率會(huì )由目前的百分之五，升至前所未有的百分之十�！�
中小商廈業(yè)主最受打擊
分析家預測，明年出現地產(chǎn)危機將對中小型商廈業(yè)主打擊最大。
石澤稱(chēng)，地產(chǎn)危機對新商廈的業(yè)主影響有限，因為理想地點(diǎn)的高科技辦公室需求仍然強勁，但已把租金減至低無(wú)可低的小商廈業(yè)主已不能再做些甚么，只能看著(zhù)企業(yè)客戶(hù)流失。這些物業(yè)的價(jià)格將大幅下滑，這部分資產(chǎn)最終成為債務(wù)壞賬。
新聞鏈接：日本樓市泡沫漸形成
前國營(yíng)國家鐵路局大量放出土地，以及政府撤銷(xiāo)對房地產(chǎn)業(yè)的管制，導致建筑項目激增；
明年?yáng)|京市中心將有二百萬(wàn)平方米樓宇面積落成，是八十年代末日本投資泡沫出現時(shí)的兩倍；
東京某些地區的空置率有可能倍增至百分之十；
中小型商廈業(yè)主的物業(yè)價(jià)格將大幅下滑，其資產(chǎn)最終將成為債務(wù)壞賬。
