廣州各小區車(chē)位車(chē)庫將不再核準預售，一套房屋的所有權人只能租或買(mǎi)一個(gè)車(chē)位，否則，將無(wú)法辦理房產(chǎn)證……昨日，市國土房管局、市交委公布了《廣州市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目車(chē)位、車(chē)庫租售管理規定》征求意見(jiàn)稿。在此次規定頒布實(shí)施之前，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的車(chē)位、車(chē)庫已核準預售的和已確認權屬的，不受此次規定約束。對此，記者采訪(fǎng)的有車(chē)一族普遍擔心開(kāi)發(fā)商突擊賣(mài)車(chē)位、在規定實(shí)施前把車(chē)位轉讓。
意見(jiàn)反饋途徑
公示時(shí)間：11月22日至12月6日。
途徑：可通過(guò)信函、電子郵件反饋。
通訊地址：廣州市豪賢路193號廣州市國土資源和房屋管理局市場(chǎng)管理處，郵編：510030。
電子郵箱：sjsx@。
咨詢(xún)電話(huà)：83367005，83196646(市國土房管局)；83125830(市交委)。
亮點(diǎn)1：不再核準預售車(chē)位不得向小區外出售
《規定》明確車(chē)位車(chē)庫的基本原則為：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫應當首先滿(mǎn)足本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的房屋所有權人的需要，不得向本項目房屋所有權人以外的單位或個(gè)人出售。
同時(shí)明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的車(chē)位、車(chē)庫不再核準預售。市國土房管局解釋?zhuān)唐贩款A售時(shí)業(yè)主尚未入住，為保證業(yè)主的權益，減少糾紛，不再對此類(lèi)車(chē)位核準預售。
市國土房管局同時(shí)明確了車(chē)位和車(chē)庫的定義，停車(chē)位是指僅供一輛汽車(chē)停放的單元。按照《物權法》，作為建筑物區分所有權客體的有車(chē)位、車(chē)庫兩種。車(chē)位與車(chē)庫最大的區別在于車(chē)庫具有封閉的四周，具備建筑物所要求的遮蔽性，符合構造上和使用上的獨立標準，可以通過(guò)申請不動(dòng)產(chǎn)登記明確其四至范圍。
亮點(diǎn)2：租售前要“大確權”在小區公示30日
《規定》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)申請商品房預售，必須將按規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫的相關(guān)信息，填報完整的樓盤(pán)明細表和項目概況，并在“陽(yáng)光家緣”網(wǎng)站公示。
對此，市國土房管局表示，此規定主要是界定出售或出租的時(shí)點(diǎn)，即，預售的商品房經(jīng)規劃驗收及初始登記(即“大確權”)后方能銷(xiāo)售車(chē)位、車(chē)庫。
《規定》還明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售或者出租車(chē)位、車(chē)庫的，應當將出售或者出租方案在建筑區劃內顯著(zhù)位置公示30日，并將出售或者出租方案報房地產(chǎn)行政主管部門(mén)備案�！拔窗匆髨笏蛙�(chē)位、車(chē)庫出售或者出租方案的，不予辦理商品房預售款監控賬號銷(xiāo)戶(hù)手續”，也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商不報送將拿不到賣(mài)房的錢(qián)。開(kāi)發(fā)商進(jìn)行盡可能多途徑的公示，便于保障小區業(yè)主的知情權。
亮點(diǎn)3：出租房屋者的車(chē)位應首先滿(mǎn)足承租人
《規定》明確，房地產(chǎn)企業(yè)出售一套房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的房屋，只能向該房屋購買(mǎi)人出售、出租或贈與本房地產(chǎn)項目的一個(gè)規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位。房屋所有權人出租房屋時(shí)，所擁有的車(chē)位應當首先滿(mǎn)足承租人的需要。
對此，市國土房管局表示，這條規定對購買(mǎi)、使用停車(chē)位作出限制，主要是因為現行的建筑物配建停車(chē)位標準還未能達到一戶(hù)一車(chē)位的要求；如果以后停車(chē)位配建不存在供需矛盾，可廢止對購買(mǎi)車(chē)位數量的限定。
《規定》明確，違反購買(mǎi)車(chē)位數量限定規定的，房地產(chǎn)交易登記機構將不予辦理車(chē)位的房地產(chǎn)權登記。這就意味著(zhù)如果一個(gè)業(yè)主買(mǎi)了超過(guò)一個(gè)的車(chē)位，將拿不到車(chē)位的房產(chǎn)證。市國土房管局表示，這是對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目出售一套房屋隨售一個(gè)機動(dòng)車(chē)停車(chē)位的把關(guān)。
亮點(diǎn)4：已售未登記的撤銷(xiāo)損失由開(kāi)發(fā)商承擔
市國土房管局認為，關(guān)于購買(mǎi)車(chē)位數量的規定是對業(yè)主優(yōu)先原則的限制，“業(yè)主作為市場(chǎng)經(jīng)濟中的個(gè)體，同樣可能為追求個(gè)體利益最大化濫用法律賦予的權利”。
在新舊銜接問(wèn)題上，《規定》明確，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)已將車(chē)位、車(chē)庫出售給本房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目以外的單位或個(gè)人，或出售2個(gè)以上(含2個(gè))車(chē)位給同一套房屋所有權人，但未辦理買(mǎi)賣(mài)合同登記的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購買(mǎi)人雙方向房地產(chǎn)交易登記機構申請撤銷(xiāo)合同，或持法院判決、裁定或裁決生效的法律文書(shū)撤銷(xiāo)合同�！坝纱藢е虏荒苻k理車(chē)位、車(chē)庫房地產(chǎn)權證，造成購買(mǎi)人損失的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)賠償其相應的損失。造成嚴重影響或影響社會(huì )穩定的，暫緩發(fā)放該房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)其他房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的商品房預售許可證�！�
亮點(diǎn)5：不能以“只售不租”名義拒絕業(yè)主停車(chē)
《規定》明確，對未按這些規定落實(shí)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將要求其整改并退回違規所得；影響惡劣的，暫停辦理相關(guān)業(yè)務(wù)，并在網(wǎng)站和新聞媒體上曝光。違規行為均記入誠信檔案，并向相關(guān)行政管理部門(mén)通報。
《規定》同時(shí)明確，不得以“只售不租”等名義拒絕提供停車(chē)服務(wù)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目規劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫不能滿(mǎn)足業(yè)主需要的，鼓勵房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)根據房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的建設規模，提供部分機動(dòng)的車(chē)位供臨時(shí)停放車(chē)輛使用。市國土房管局、市交委表示，鼓勵提供機動(dòng)的車(chē)位有利于車(chē)位管理更加合理化。
此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)建造的機動(dòng)車(chē)機械停車(chē)位只能出租，不能出售，必須首先滿(mǎn)足建筑區劃內業(yè)主的需要；地上停車(chē)位未占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地的，按以上規定執行。(李婧 穗房宣）
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