時(shí)至年中，新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)調控已過(guò)近3個(gè)月時(shí)間，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生了新的變化。商品房成交量持續下滑，一線(xiàn)城市堅挺的房?jì)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，土地市場(chǎng)連續流拍，二手房市場(chǎng)量?jì)r(jià)齊降，部分一線(xiàn)城市租金快速上漲。

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)的驟然變化，背后究竟蘊藏什么含義，釋放怎樣的信號？是否標志著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始走上健康發(fā)展之路？

　　房?jì)r(jià)：是松動(dòng)還是“假摔”？

　　供職于北京一家金融機構的劉曉莉，半年來(lái)堅持看房，卻始終沒(méi)有出手，一直等待最佳的時(shí)機�！耙粫�(huì )兒說(shuō)北京房?jì)r(jià)降8000元，一會(huì )兒說(shuō)打折一會(huì )兒又取消，房?jì)r(jià)就像一滴松油，看著(zhù)會(huì )下跌就是跌不下來(lái)�！彼�用這樣一個(gè)形象的比喻，表達了自己對房?jì)r(jià)的觀(guān)察。

　　事實(shí)上，從全國的角度來(lái)講，房?jì)r(jià)已經(jīng)出現了新的變化。國家統計局的數據顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品房?jì)r(jià)格漲幅比4月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，這是自2009年4月以來(lái)首次出現回落。

　　當然，在統計數據背后情況并不一致。開(kāi)發(fā)商陣營(yíng)確實(shí)出現了“兩極分化”。一方面不少企業(yè)對房?jì)r(jià)報復性反彈仍存在期待，價(jià)格依舊堅挺，甚至放慢了開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售節奏；另一方面，5月以來(lái)，綠地、萬(wàn)科、保利、恒大等企業(yè)已經(jīng)開(kāi)始采取降價(jià)、贈送面積等優(yōu)惠措施促進(jìn)銷(xiāo)售。

　　萬(wàn)科總裁郁亮公開(kāi)表示：“市場(chǎng)好的時(shí)候，萬(wàn)科不會(huì )惜售，市場(chǎng)不好的時(shí)候，萬(wàn)科也絕不會(huì )硬扛著(zhù)不調整�！�

　　但一個(gè)不爭的事實(shí)是，房?jì)r(jià)上漲的“步伐”正在放慢，甚至出現下降。當前人們最為關(guān)注的是未來(lái)走勢如何。這是檢驗房?jì)r(jià)是真的松動(dòng)還是有人質(zhì)疑“假摔”的最好證明。

　　中國房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學(xué)會(huì )副會(huì )長(cháng)柴強為記者描繪出調控下市場(chǎng)變化的鏈條：觀(guān)望-局部促銷(xiāo)-全面促銷(xiāo)-局部降價(jià)-全面降價(jià)。認為當前正處于局部促銷(xiāo)與全面促銷(xiāo)的轉接階段。

　　成交量持續走低，將迫使部分熱點(diǎn)城市房?jì)r(jià)下調，二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)將穩中趨降。國務(wù)院發(fā)展研究中心專(zhuān)家巴曙松表示，成交量的明顯萎縮說(shuō)明投機性需求正在離場(chǎng)，而且如果這一趨勢持續下去的話(huà)，加上今年5.6億平方米的新增住宅供給量，2010年下半年一線(xiàn)核心城市下跌幾成定局，而且全國范圍內的房?jì)r(jià)也將面臨下調壓力。

　　土地市場(chǎng)：“地王”是中途離場(chǎng)還是永久謝幕？

　　一度“地王”頻出的土地市場(chǎng)，上半年連續出現流拍現象，這也是上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的新變化。

　　6月份第四周，北京曾經(jīng)流拍的房山區竇店鎮居住項目(京南嘉園小區三期)再次掛牌出讓?zhuān)瑑H以3700元／平方米成交，與此前相比，此次折合樓面地價(jià)降至3608元／平方米，下降達1092元／平方米。

　　據北京市土地整理儲備中心數據顯示，6月北京成交23宗土地，僅3宗住宅和含住宅項目用地。當月全市土地出讓收入33.097億元，比5月縮水近七成。特別是新一輪房地產(chǎn)調控以來(lái)，北京土地溢價(jià)率從110.6%下調九成至13.2%，成為2009年來(lái)最低點(diǎn)。

　　在交易清淡的上半年過(guò)后，廣州市定于7月8日出讓的番禺區兩宗地，其中一宗用地只有1家報名，另一宗用地只有2家報名。這種情況，近年來(lái)鮮見(jiàn)。

　　土地市場(chǎng)的新變化，一方面緣于政府加大土地供應。來(lái)自國土資源部的數據，今年前5個(gè)月全國(不含新疆、西藏、新疆生產(chǎn)建設兵團)住宅用地供應同比增加59%。另一方面部分城市完善土地招拍掛制度，探索“綜合評標”“一次競價(jià)”“雙向競價(jià)”等出讓方式，抑制居住用地出讓價(jià)格非理性上漲。

　　一些專(zhuān)家分析認為，目前城市地價(jià)正從拉動(dòng)房?jì)r(jià)上漲的因素，轉為購房者期待價(jià)格繼續下調的理由。

　　值得關(guān)注的是，隨著(zhù)地塊不斷流拍，價(jià)格下調，一些企業(yè)開(kāi)始抄底拿地。旭輝集團董事長(cháng)林中說(shuō)，躲過(guò)地價(jià)高企之時(shí)，現在有理由謹慎拿地，“地價(jià)相比去年算是便宜了。目前儲存的土地只夠用兩三年，所以為了持續發(fā)展，拿地是必要的�！�

　　不過(guò)，也有專(zhuān)家擔心，如果城市土地市場(chǎng)低迷，供應量和成交量縮水，并未引起“抄底進(jìn)場(chǎng)”，由于滯后效應，一些城市將無(wú)法完成今年供地計劃，影響明后年住宅供應。