中新網(wǎng)12月17日電(中新財經(jīng)記者 左宇坤)中央經(jīng)濟工作會(huì )議12月15日至16日在北京舉行。對于房地產(chǎn)行業(yè)，會(huì )議在“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展”的總體方針下，有了重要的新表述。

　　有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險

　　會(huì )議指出，要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展，扎實(shí)做好保交樓、保民生、保穩定各項工作，滿(mǎn)足行業(yè)合理融資需求，推動(dòng)行業(yè)重組并購，有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險，改善資產(chǎn)負債狀況，同時(shí)要堅決依法打擊違法犯罪行為。

　　“此次會(huì )議把房地產(chǎn)內容放在了‘有效防范化解重大經(jīng)濟金融風(fēng)險’的框架下論述，充分說(shuō)明房地產(chǎn)防范風(fēng)險上升到新的高度，也說(shuō)明防范風(fēng)險工作成為房地產(chǎn)的一項重要工作?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)認為，各地更需要從風(fēng)險防范的角度做好新的工作。

　　房地產(chǎn)是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，如何防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險？中指研究院指數事業(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜認為，“保交樓”是重中之重，也將是房地產(chǎn)政策出臺的重要著(zhù)力點(diǎn)之一，優(yōu)質(zhì)頭部房企資金支持力度有望進(jìn)一步加大。

　　陳文靜預計，促進(jìn)銷(xiāo)售市場(chǎng)企穩恢復、改善優(yōu)質(zhì)房企資金面等方面政策將持續出臺，有利于進(jìn)一步降低行業(yè)風(fēng)險。

　　支持剛性和改善性住房需求

　　會(huì )議指出，要因城施策，支持剛性和改善性住房需求，解決好新市民、青年人等住房問(wèn)題，探索長(cháng)租房市場(chǎng)建設。

　　“支持剛性和改善性住房需求”不是一個(gè)新的說(shuō)法，但業(yè)內普遍認為，這一點(diǎn)在2023年更為重要。

　　“房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)歷2022年的深度調整后，當前購房者置業(yè)情緒、企業(yè)端市場(chǎng)信心均尚未扭轉，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展的目標下，提振供需兩端市場(chǎng)信心仍是當下解決問(wèn)題的關(guān)鍵?！标愇撵o說(shuō)。

　　根據克而瑞統計，近年來(lái)改善性需求一直是購房的主力。從全國主要城市看，2021年新建商品住房三房產(chǎn)品穩居成交主力地位，四房成交占比延續增長(cháng)態(tài)勢。2019年三房戶(hù)型已開(kāi)始占主導，占比51.42%，2021年成交占比升至55.27%。

　　“未來(lái)，商品房市場(chǎng)要想短期內企穩，對內需和消費有帶動(dòng)，改善性需求釋放是關(guān)鍵?！睆V東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉預計，限購政策、二套房貸首付和利率、房屋交易稅費等可能都會(huì )調整。存量房流轉起來(lái)，把存量小戶(hù)型、低價(jià)位的二手房釋放出來(lái)，這也是新市民買(mǎi)房、剛需買(mǎi)房的路徑。

　　推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡

　　會(huì )議指出，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡。

　　二十大報告已給未來(lái)五年的房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展作了定調，本次會(huì )議再提“房住不炒”，也延續了近年來(lái)中央經(jīng)濟工作會(huì )議在房地產(chǎn)方面的基調。但陳文靜指出，本次“房住不炒”相比以往有一定后移，放在了具體工作的后面，亦表明“房住不炒”是中長(cháng)期堅持的房地產(chǎn)行業(yè)定位。

　　“房地產(chǎn)新發(fā)展模式”為2021年中央經(jīng)濟工作會(huì )議首提，當時(shí)表述為“探索新的發(fā)展模式”，2022年中央經(jīng)濟工作會(huì )議則提出“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩過(guò)渡”，要求要“平穩過(guò)渡”。陳文靜判斷，伴隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入新的發(fā)展階段，新的發(fā)展模式或落腳在住房體系建設、租購并舉、盤(pán)活存量等方面。

　　“此次會(huì )議預示著(zhù)房地產(chǎn)管理的基調開(kāi)始變了，已經(jīng)轉向了全面穩定、復蘇市場(chǎng)和需求。”李宇嘉認為，近期熱點(diǎn)城市調整限購限貸，“三支箭”進(jìn)場(chǎng)，供需兩端開(kāi)始全面發(fā)力，就是有力的印證。

　　李宇嘉預計，明年一季度，隨著(zhù)疫情的影響得到全面修復，房地產(chǎn)市場(chǎng)將開(kāi)始企穩，表現在資產(chǎn)價(jià)格下跌態(tài)勢得到控制，銷(xiāo)售、開(kāi)發(fā)、開(kāi)工等全鏈條下跌的態(tài)勢將得到控制。率先企穩的是銷(xiāo)售和價(jià)格，開(kāi)工、土地和投資將滯后止跌企穩。(完)