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從明天(5月27日)起，湯臣一品會(huì )將其4棟濱江景觀(guān)樓宇中的B棟樓用于對外出租，首批推出10套租賃住宅，月租金在7.5萬(wàn)-12萬(wàn)元，租期至少為1年。 中新社發(fā) 吳芒子 攝
“中國最貴公寓”——位于上海陸家嘴的“湯臣一品”終于決定調整市場(chǎng)策略。昨日，記者從湯臣銷(xiāo)售部門(mén)獲悉，從明天(5月27日)起，湯臣一品會(huì )將其4棟濱江景觀(guān)樓宇中的B棟樓用于對外出租，首批推出10套租賃住宅，月租金在7.5萬(wàn)-12萬(wàn)元，租期至少為1年。同時(shí)，湯臣集團相關(guān)人士表示，湯臣一品在售租并舉的前提下，不會(huì )選擇降價(jià)促銷(xiāo)。
湯臣一品B棟樓共計有74套租賃住宅，一層兩戶(hù)，每套住宅面積平均為434平方米，為三房或四房的房型格局，頂層復式則為超大面積的每套1240平方米。按照銷(xiāo)售人員透露的每套月租金7.5萬(wàn)元起、最高約12萬(wàn)元，及上�！熬W(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示B棟樓10萬(wàn)元/平方米的參考售價(jià)估算，即便滿(mǎn)租，湯臣1年可得租金收入約8880萬(wàn)元，而如果銷(xiāo)售可得逾32億元，則年租金回報率僅約2.7%。
“從投資角度來(lái)看，低于銀行利率的租金回報水平顯然意味著(zhù)所定的租金水平是偏低的。不過(guò)小陸家嘴區域一些位置稍遜于湯臣一品的樓盤(pán)，部分精裝修、景觀(guān)好的公寓每月也能租到1萬(wàn)美元，這樣看來(lái)湯臣一品的租金還是合理的，投資回報率低源于售價(jià)偏高�！�
湯臣一品認為，由“只售不租”轉為“售租并舉”是為了鞏固下屬相關(guān)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，保持集團穩定的現金流，而非為了刺激銷(xiāo)售。
就在去年12月，上海有關(guān)部門(mén)曾在房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治活動(dòng)中認定湯臣一品存在廣告違規和漏印花稅行為并予以了罰款，同時(shí)還指責湯臣一品涉嫌以?huà)炫苾r(jià)格畸高的方式捂盤(pán)惜售、囤積房源，責令開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改，甚至“建議”其降價(jià)或者全部房屋售轉租。
但是，湯臣集團相關(guān)人士表示，集團已經(jīng)發(fā)布公告稱(chēng)，湯臣一品的開(kāi)發(fā)建設及銷(xiāo)售方面沒(méi)有不守法行為，且全部建設資金皆來(lái)自集團的自有良性資金，而去年集團盈利的關(guān)鍵就在于湯臣一品項目重估增值32.26億港元所致。
他甚至表示，為保障客戶(hù)與樓盤(pán)高端品質(zhì)的純正性，湯臣一品在售租并舉的前提下，絕對不會(huì )與同類(lèi)的其他樓盤(pán)一樣，選擇降價(jià)促銷(xiāo)的競爭方式。湯臣一品的銷(xiāo)售人員也表示，目前繼續零售的A棟樓的報價(jià)不變，售價(jià)在11萬(wàn)元/平方米以上。(記者 李和裕 柯鵬)
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