因掛牌價(jià)10多萬(wàn)元/平方米，而被稱(chēng)作“全國最貴住宅”的“湯臣一品”項目，如今再度被推至風(fēng)頭浪尖。上海市房地局日前在向建設部呈送的有關(guān)文件中透露，“湯臣一品”存在以?huà)炫苾r(jià)格畸高的方式捂盤(pán)惜售、囤積房源的違規行為，擬責令湯臣公司進(jìn)行整改，要求其降價(jià)或者全部房屋售轉租，整改期間暫�！皽家黄贰钡木W(wǎng)上銷(xiāo)售資格。記者從“網(wǎng)上房地產(chǎn)”了解到，“湯臣一品”開(kāi)盤(pán)兩年多來(lái)只售出3套住宅，而今該“天價(jià)”樓盤(pán)的狀態(tài)仍然為“在售”。
市房地局：處理方案仍在研究中
12月7日，建設部在其官方網(wǎng)站上公布了上海市房地局的一份文件：《上海市房屋土地資源管理局：拓寬渠道敢于碰硬嚴肅查處房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規案件》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該文件)。這份文件被提交給了建設部在11月21日召開(kāi)的“全國房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治城市經(jīng)驗交流現場(chǎng)會(huì )”。
通報稱(chēng)，今年以來(lái)，本市查處了一批涉及知名開(kāi)發(fā)企業(yè)的社會(huì )影響較大的典型案例。其中最著(zhù)名的就是湯臣海景花園有限公司開(kāi)發(fā)的“湯臣一品”項目。該項目2005年10月以高達11萬(wàn)元/平方米掛牌價(jià)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)至今網(wǎng)上顯示僅簽訂住宅預售合同3套。
房地部門(mén)查實(shí)“湯臣一品”開(kāi)盤(pán)近兩年時(shí)間里銷(xiāo)售率不足2%、掛牌價(jià)格是市統計局公布的全市商品房住宅同期均價(jià)的16倍，是周邊同類(lèi)樓盤(pán)掛牌價(jià)的4倍。市房地局擬按37號文及專(zhuān)項整治文件精神，認定“湯臣一品”存在以?huà)炫苾r(jià)格畸高的方式捂盤(pán)惜售、囤積房源的違規行為，擬責令湯臣公司進(jìn)行整改，要求其降價(jià)或者全部房屋售轉租，整改期間暫�！皽家黄贰钡木W(wǎng)上銷(xiāo)售資格；對其囤積房源的不良行為記入誠信檔案。
網(wǎng)上房地產(chǎn)：交易狀態(tài)仍是“在售”
不過(guò)，市房地局有關(guān)人士對記者表示，“湯臣一品的最終處理方案仍然在研究當中�！庇浾呓裉焐衔绲卿浬虾Ｊ蟹康禺a(chǎn)交易中心官方網(wǎng)站“網(wǎng)上房地產(chǎn)”時(shí)也發(fā)現，“湯臣一品”的銷(xiāo)售狀態(tài)仍然是“在售”，說(shuō)明上海市房地局尚未暫�！皽家黄贰钡木W(wǎng)上銷(xiāo)售資格。
記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)上查詢(xún)公開(kāi)信息時(shí)發(fā)現，截至今日，“湯臣一品”繼2006年8月、2006年11月份、2007年2月售出三套住宅之后，今年11月，湯臣一品又簽約了一套。不過(guò)，11月售出的并非住宅，而是一個(gè)地下車(chē)庫，售價(jià)為52.5萬(wàn)元，相當于一套普通住宅的價(jià)格。
“由于目前房地產(chǎn)法律法規、規章和規范性文件，對捂盤(pán)惜售、囤積房源行為沒(méi)有明確的行政處罰條款，為有效提高專(zhuān)項整治效果，依法行政，我們已專(zhuān)題請示上級主管部門(mén)并得到批復�！鄙虾Ｊ蟹康鼐直硎�，正在按照批復精神會(huì )同司法等相關(guān)部門(mén)研究下一步處理方案。
湯臣集團方面有關(guān)負責人亦出面表示，對湯臣一品被上海房地局認定為捂盤(pán)惜售、囤積房源一事并不知情，目前沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)集團準備降價(jià)或將全部房屋售轉租。
市場(chǎng)傳聞：“售轉租”早在計劃之中
另有消息稱(chēng)，“湯臣一品”確有將部分住宅“轉售為租”的念頭，且“下家”已鎖定某五星級酒店管理公司，首批用于對外出租的住宅為“湯臣一品”4棟中的1棟B號樓(共74套)，初步方案是月租1萬(wàn)美元/套起。出租后，將由這個(gè)五星級酒店管理公司負責酒店式公寓管理。
有信息顯示，“湯臣一品”計劃推出的這七十四套租賃住宅以四百平方米以上的大房型為主，市場(chǎng)人士由此推斷，推出的租金應該會(huì )高于五千美元；若加上管理費按日計算，日租金約兩百美元，相當于上海五星級飯店的房間價(jià)格。
房產(chǎn)業(yè)內人士表示，“湯臣一品”計劃出租的房源從品質(zhì)、面積和區位推斷，市場(chǎng)能接受的月租水平約為每月八千美元。
其中，較小的戶(hù)型依據樓層不同而價(jià)格不同，每月租金暫定為八千美元到一萬(wàn)美元；較大的戶(hù)型定價(jià)在一萬(wàn)三千美元到一萬(wàn)五千美元。
分析人士認為，眾多“轉售為租”的案例顯示，開(kāi)發(fā)商通常有兩方面動(dòng)機，一是建案當初定價(jià)較高，開(kāi)發(fā)商短期內銷(xiāo)售壓力大，透過(guò)“轉租”調整開(kāi)發(fā)策略；另一種是企業(yè)看好樓市后期表現，希望將市中心大樓當成資產(chǎn)運營(yíng)，帶來(lái)長(cháng)期穩定的利潤。(記者楊冬）
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