昨日，《每日經(jīng)濟新聞》致電湯臣一品售樓處，售樓人員表示，目前有一幢樓在售，均價(jià)為13.8萬(wàn)元/平方米，尚沒(méi)有接到有關(guān)要求降價(jià)或者轉售為租的通知，該售樓人員表示，如果有相關(guān)通知應該是湯臣集團先收到。
《每日經(jīng)濟新聞》向該公司總部致電要求轉給相關(guān)高層接聽(tīng)電話(huà)，該接聽(tīng)人員表示，總經(jīng)理徐彬出差了，也沒(méi)有其他負責湯臣一品相關(guān)事宜的人在。當詢(xún)問(wèn)是否有接到相關(guān)處罰通知，該人士表示，不知道，如果有處罰通知自然會(huì )有相關(guān)人員去負責。
網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，截至昨日17點(diǎn)37分，湯臣一品開(kāi)盤(pán)至今共簽約四次，其中合同撤銷(xiāo)次數為三次，在今年11月份湯臣一品簽約一次。其中住宅套數為180套，目前卻還有177套房源在售。據了解，今年9月份湯臣一品地下一層車(chē)位開(kāi)始對外出售，參考價(jià)為52.5萬(wàn)元一個(gè)，目前網(wǎng)上房地產(chǎn)顯示，其地下1層車(chē)位177號顯示已簽約。
據了解，從2005年10月29日開(kāi)始，上海豪宅的紀錄被湯臣一品刷新，其開(kāi)盤(pán)均價(jià)高達11萬(wàn)元/平方米。到目前為止湯臣一品仍然以其高房?jì)r(jià)吸引著(zhù)眾多人的眼光，一舉一動(dòng)都成為國人關(guān)注的焦點(diǎn)。其總經(jīng)理徐彬曾經(jīng)表示：“你站在客廳飯廳往下看，其實(shí)你有一種君臨天下的感覺(jué)�！�
對于外界所稱(chēng)的因涉嫌虛擬交易、自我炒作而受到專(zhuān)項檢查，今年6月份湯臣集團曾經(jīng)發(fā)布一份澄清公告表示，自“湯臣一品”推出以來(lái)，湯臣集團共向三位不同買(mǎi)家售出三個(gè)單位，經(jīng)公司董事作出一切合理查詢(xún)后相信，買(mǎi)家及其實(shí)際擁有人(如適用)均為獨立于本公司及其關(guān)聯(lián)人士的第三方。對于三次撤銷(xiāo)記錄湯臣的解釋是，一個(gè)買(mǎi)家沒(méi)能成功買(mǎi)走三個(gè)單位，其后兩個(gè)單位的預定并未出現撤銷(xiāo)情況。
事實(shí)上，湯臣一品的部分房源早已計劃出租。湯臣集團有限公司今年9月20日公布的2007年中期報告顯示，今年前6個(gè)月，集團盈利較2006年同期上升。到目前為止，集團已收取湯臣一品項目超過(guò)2億港元的銷(xiāo)售收入。在湯臣一品的四棟住宅大樓中，兩棟已撥作發(fā)售，而另外兩棟則保留做投資用途，集團正計劃推出其中一棟住宅大樓共74個(gè)單位作出租用途。
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邊賣(mài)邊漲 滬部分樓盤(pán)至今銷(xiāo)售未過(guò)半
昨日，佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄表示，目前上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有很多漲價(jià)樓盤(pán)推出后，成交量并不好，如新虹橋綠景園，價(jià)格由7月的2.6萬(wàn)元/平方米，漲到9月的4.5萬(wàn)元/平方米，推出的90套房源目前僅售出27套。閘北的新弘國際公寓，年初還只有1.1萬(wàn)元/平方米，9月底為1.6萬(wàn)元/平方米，11月推的新一批房源漲到了1.9萬(wàn)元/平方米，112套僅成交29套。泰欣嘉園6月還只有2萬(wàn)元/平方米，9月底新推的一批房源報3萬(wàn)-3.3萬(wàn)元/平方米，281套只賣(mài)了30套。
上海加大樓市違規查處力度 兩公司受罰
上海房地局在11月建設部的全國房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治城市經(jīng)驗交流現場(chǎng)會(huì )還表示，正全面推進(jìn)違法違規案件查處工作，目前已經(jīng)對相關(guān)違法違規公司如新豐房產(chǎn)公司、上海經(jīng)緯置地有限公司等進(jìn)行了處罰。
撤消率畸高經(jīng)緯置地限期整改
上海經(jīng)緯置地有限公司開(kāi)發(fā)的經(jīng)緯城市綠洲項目，自2006年10月開(kāi)盤(pán)至2007年2月，已撤銷(xiāo)房地產(chǎn)定金合同304次，撤銷(xiāo)率畸高，有虛擬交易之嫌，房地局對該公司實(shí)施了專(zhuān)項執法檢查。經(jīng)查實(shí)，該公司相關(guān)人員采取反復虛訂、撤銷(xiāo)定金合同的方式為關(guān)系戶(hù)保留了大量的房源，情節比較嚴重。責令該公司限期整改，并在整改期間暫停其網(wǎng)上銷(xiāo)售資格，予以曝光并記入企業(yè)信用檔案。
賺取差價(jià)60萬(wàn)新豐公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)被吊銷(xiāo)
新豐房產(chǎn)公司在其開(kāi)發(fā)的創(chuàng )世紀濱河花園項目中，與公司內部財務(wù)人員簽訂了一套房屋的認購協(xié)議，銷(xiāo)售金額約100萬(wàn)元，同時(shí)將該套房屋繼續上網(wǎng)銷(xiāo)售。群眾在網(wǎng)上看到該售房信息后，到售樓處要求購買(mǎi)該套房屋，新豐公司先與其內部財務(wù)人員簽訂商品房銷(xiāo)售合同，并于當日由該財務(wù)人員與客戶(hù)再行簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，以162萬(wàn)元的價(jià)格將同一套房屋售出，從中賺取差價(jià)約60萬(wàn)元。
查清事實(shí)后，房地局按照相關(guān)規定，對新豐公司進(jìn)行了處罰，吊銷(xiāo)該公司開(kāi)發(fā)資質(zhì)，同時(shí)吊銷(xiāo)了相關(guān)銷(xiāo)售人員的上崗證書(shū)。
專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)
捂盤(pán)沒(méi)有嚴格界定明捂可堵暗捂難防
“對于湯臣一品的處罰，或許存有‘殺雞儆猴’的意義�！敝性禺a(chǎn)研究咨詢(xún)部經(jīng)理馬冀昨日表示，捂盤(pán)惜售現象在一定時(shí)間內還是存在的，而湯臣一品被作為典型案例，與它高調的售價(jià)有較大關(guān)聯(lián)。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究所所長(cháng)李戰軍認為，從一定意義上講，目前對于捂盤(pán)惜售并沒(méi)有嚴格的界定標準。
捂盤(pán)惜售彈性空間比較大
馬冀認為，政府相關(guān)部門(mén)已相繼出臺了一些避免捂盤(pán)的條例和辦法，但對于捂盤(pán)惜售的彈性空間還比較大。
據悉，今年9月份，上海房地局首次對預售面積提出控制標準，下發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步加強本市商品房銷(xiāo)售監管工作的通知》(滬房地資交[2007]450號)，其中進(jìn)一步規范商品房銷(xiāo)售行為及制止部分企業(yè)捂盤(pán)惜售、囤積房源行為成為重要監管方向之一。
馬冀認為，《關(guān)于進(jìn)一步加強本市商品房銷(xiāo)售監管工作的通知》對“明捂盤(pán)”起到一定的效果，能夠防范“明捂盤(pán)”，但對“暗捂盤(pán)”產(chǎn)生不了影響。他同時(shí)指出，符合預售條件，卻沒(méi)有開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售的，稱(chēng)為“明捂盤(pán)”；所謂“暗捂盤(pán)”，則是指在樓盤(pán)銷(xiāo)售過(guò)程中，對房源做一些技術(shù)性的處理，比如開(kāi)發(fā)商看好后市，不結合當前1萬(wàn)元/平方米的市場(chǎng)售價(jià)，直接報高售價(jià)，報價(jià)提升至1.5萬(wàn)元/平方米，甚至2萬(wàn)元/平方米，從而達到捂盤(pán)惜售的目的。
打擊捂盤(pán)需先整治囤地
馬冀同時(shí)認為，“暗捂盤(pán)”則是當前相關(guān)法規政策中存在的空檔和漏洞。要想打擊捂盤(pán)惜售，首先要打擊囤地行為。囤地行為的產(chǎn)生，導致近期中國住房市場(chǎng)供求矛盾較為突出，從而導致部分開(kāi)發(fā)商看好后市，因此出現以高報價(jià)的模式變相捂盤(pán)。當房產(chǎn)公司的囤地，都直接開(kāi)發(fā)項目，必然會(huì )出現較大的供應量，捂盤(pán)惜售的情況或將不復存在。
李戰軍則認為，對于提高價(jià)格來(lái)短期控制銷(xiāo)售量的行為，目前還沒(méi)有適宜的方式來(lái)防范。除非采用價(jià)格機制、以及審批機制，而這兩種機制是脫離市場(chǎng)經(jīng)濟大環(huán)境的。房地產(chǎn)價(jià)格并不是某一個(gè)房地產(chǎn)企業(yè)所能主導的，房地產(chǎn)價(jià)格取決于供求關(guān)系、以及宏觀(guān)經(jīng)濟的增長(cháng)。當供不應求形勢相對嚴峻時(shí)，價(jià)格不漲的可能性很小。
(李麗 楊燕)
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