上海最貴公寓“湯臣一品”項目的違規行為正面臨整改。有媒體報道上海房地部門(mén)擬對“湯臣一品”作出整改并要求“降價(jià)或者全部房屋售轉租”等處罰，而其它部門(mén)也將對該項目進(jìn)行相應處罰。
對此，記者從湯臣集團上海公司以及香港總部的管理層處均未獲得明確的回復。不過(guò)，“湯臣一品”的售樓熱線(xiàn)依然暢通。售樓人員表示，目前該樓盤(pán)的住宅和地下車(chē)庫均可銷(xiāo)售。
市房地局有關(guān)人士昨天表示，目前對“湯臣一品”的問(wèn)題仍在調查中。
-市房地局
擬責令降價(jià)或售轉租
記者在建設部網(wǎng)站上看到，在11月底舉行的“全國房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治城市經(jīng)驗交流現場(chǎng)會(huì )”上，上海市房屋土地資源管理局作了《嚴肅查處房地產(chǎn)領(lǐng)域違法違規案件》的通報。
通報稱(chēng)，今年以來(lái)，本市查處了一批涉及知名開(kāi)發(fā)企業(yè)的社會(huì )影響較大的典型案例。其中最著(zhù)名的就是湯臣海景花園有限公司開(kāi)發(fā)的“湯臣一品”項目。該項目2005年10月以高達11萬(wàn)元/平方米掛牌價(jià)開(kāi)盤(pán)，開(kāi)盤(pán)至今網(wǎng)上顯示僅簽訂住宅預售合同3套。
房地部門(mén)查實(shí)“湯臣一品”開(kāi)盤(pán)近兩年時(shí)間里銷(xiāo)售率不足2%、掛牌價(jià)格是市統計局公布的全市商品房住宅同期均價(jià)的16倍，是周邊同類(lèi)樓盤(pán)掛牌價(jià)的4倍。市房地局擬按37號文及專(zhuān)項整治文件精神，認定“湯臣一品”存在以?huà)炫苾r(jià)格畸高的方式捂盤(pán)惜售、囤積房源的違規行為，擬責令湯臣公司進(jìn)行整改，要求其降價(jià)或者全部房屋售轉租，整改期間暫�！皽家黄贰钡木W(wǎng)上銷(xiāo)售資格；對其囤積房源的不良行為記入誠信檔案。
此外，財稅部門(mén)已查處“湯臣一品”項目有兩套房屋的銷(xiāo)售合同和零星建筑安裝承包合同未貼印花稅，涉及金額4.99萬(wàn)元，擬按規定要求湯臣公司補貼印花稅，并處罰款2.44萬(wàn)元；工商部門(mén)認定其銷(xiāo)售廣告存在使用“至尊”、“頂級”等絕對化的“違禁”用語(yǔ)，已按《廣告法》的規定予以處罰。
通報同時(shí)指出，由于目前房地產(chǎn)法律法規、規章和規范性文件，對捂盤(pán)惜售、囤積房源行為沒(méi)有明確的行政處罰條款，為有效提高專(zhuān)項整治效果，依法行政，市房地局已專(zhuān)題請示上級主管部門(mén)并得到批復。目前正按照批復精神會(huì )同司法等部門(mén)研究下一步處理方案。
-售樓熱線(xiàn)
住宅、地下車(chē)庫仍可銷(xiāo)售
市房地局擬在“湯臣一品”整改期間暫停其網(wǎng)上銷(xiāo)售資格，記者昨天撥打售樓熱線(xiàn)時(shí)發(fā)現仍然暢通。售樓人員表示，目前該樓盤(pán)的住宅和地下車(chē)庫均可銷(xiāo)售。
但是，記者聯(lián)系湯臣集團上海公司以及香港總部的管理層，均未獲得明確的回復。
記者首先聯(lián)系湯臣集團總經(jīng)理徐彬，但已經(jīng)顯示“號碼是空號”，而一直負責“湯臣一品”項目銷(xiāo)售的公司高層更是閃爍其詞。該人士表示，對于涉及“湯臣一品”的一切公司表態(tài)，公司已經(jīng)指定了專(zhuān)門(mén)的新聞發(fā)言人。記者致電湯臣集團在上海的公司，新聞發(fā)言人楊玉霞表示，對上海房地部門(mén)擬對“湯臣一品”作出處罰的消息一概不知情。
記者又輾轉到香港湯臣集團總部，負責公關(guān)事務(wù)的張小姐也表示，公司目前對外界的這種說(shuō)法還不清楚，負責“湯臣一品”的高層出差在外，不能在第一時(shí)間給予相應的回應和解釋。
今年6月，為更好地執行建設部、國土部等八部門(mén)聯(lián)合下發(fā)的《關(guān)于開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序專(zhuān)項整治的通知》，上海市房地局宣布將首批專(zhuān)項檢查包括“湯臣一品”在內的滬上三個(gè)樓盤(pán)和一家中介機構。自此以后，湯臣方面除了一次通過(guò)上市公司發(fā)布公告外，一直沒(méi)再有相關(guān)回應。
記者在網(wǎng)上房地產(chǎn)上看到，截至昨天，“湯臣一品”開(kāi)盤(pán)兩年多來(lái)，仍只銷(xiāo)售出了3套住宅。不久前，“湯臣一品”推出地下車(chē)庫的429個(gè)車(chē)位，總面積16872.57平方米，單間售價(jià)高達52.5萬(wàn)元。不過(guò)，整個(gè)11月份，也只有一位業(yè)主買(mǎi)下了其中一個(gè)車(chē)位。
-市場(chǎng)觀(guān)點(diǎn)
維護秩序增加供應
佑威房地產(chǎn)研究中心主任薛建雄告訴記者，從這次有關(guān)部門(mén)擬對“湯臣一品”的整改措施來(lái)看，主管部門(mén)主要目的是想維護市場(chǎng)秩序，清除助推房?jì)r(jià)的一些不合理手段(比如鼓吹豪宅，搶購等)，使房?jì)r(jià)“歸于理性”。
業(yè)內人士認為，要把房?jì)r(jià)控制在合理范圍，除了維護市場(chǎng)秩序外，還需要增加供應�，F在買(mǎi)房的人中，很多都擔心明天的房?jì)r(jià)會(huì )更高。而對房?jì)r(jià)的擔心主要來(lái)自供不應求，如果政府有了很好的住房保障措施，又有足夠的商品房供應，人們就不用擔心房?jì)r(jià)上漲比收入漲的快，這樣房?jì)r(jià)才可能趨于理性。(徐運劉暢)
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