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美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人的數量到今年年底將從去年的140萬(wàn)人降至130萬(wàn)，是十多年來(lái)首次下降
醞釀多年的美國次級債危機引發(fā)華爾街及全球金融市場(chǎng)震蕩。美國多如牛毛的次級房貸機構和為它們提供資金支持的全球投行在這場(chǎng)金融風(fēng)暴中損失慘重。而房?jì)r(jià)的下滑和住房銷(xiāo)售的持續低迷使許多房地產(chǎn)從業(yè)人員也面臨新的職業(yè)選擇，這個(gè)多年前還炙手可熱的職業(yè)正受到巨大沖擊。
大幅裁員
次級債風(fēng)暴導致眾多小型房貸機構被迫宣布破產(chǎn)停業(yè)，而抗風(fēng)險能力較強的大型房貸機構為了生存也把縮減業(yè)務(wù)和裁減工作人員作為必然選擇。據美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )預測，美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人的數量到今年年底將從去年140萬(wàn)人降至130萬(wàn)，是十多年來(lái)首次下降。
加州洛杉磯附近的橙縣曾是美國房地產(chǎn)市場(chǎng)最熱的地區之一。自己擁有一家小型房地產(chǎn)公司的湯姆林奇夫婦仍然十分懷念前幾年的好時(shí)光，那時(shí)他們每個(gè)季度都能完成一到兩樁房屋中介交易，由于當地做房貸業(yè)務(wù)金融機構很多，他們很容易幫買(mǎi)主申請到抵押貸款，交易完成后他們可以分別從賣(mài)主和買(mǎi)主方面獲得房?jì)r(jià)2.5%的傭金。
開(kāi)一輛銀灰色寶馬轎車(chē)的丈夫邁克告訴《國際先驅導報》，現在他手頭還有十多處客戶(hù)委托尋找買(mǎi)主的房屋，但由于房?jì)r(jià)持續低迷，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃厚，幾乎很難遇到有興趣跟著(zhù)他去看房子的潛在買(mǎi)主。眼下次級抵押貸款市場(chǎng)萎縮，多數房貸公司提高了申請貸款條件和貸款利率，更嚇跑許多無(wú)法提供信用紀錄的客戶(hù)。
邁克說(shuō)，由于業(yè)務(wù)稀少，一直給他幫忙的妻子佩蒂現在很少過(guò)問(wèn)他的事了，而是在家里當起了家庭主婦，以便有更多時(shí)間照顧兩個(gè)孩子。
面臨改行
過(guò)去一個(gè)月里，美國各地房貸相關(guān)機構共裁員近2萬(wàn)人。盡管被裁減的職位大多是這些機構總部或地方辦事處的行政和事務(wù)性工作人員，嚴格意義上并不屬于房產(chǎn)經(jīng)紀人范疇，然而主要依靠賺錢(qián)房屋交易中介傭金為生的經(jīng)紀人最先感受到市場(chǎng)景氣的低迷。
美國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的準入門(mén)檻很低，從業(yè)者接受相關(guān)培訓的時(shí)間最短一個(gè)星期，最長(cháng)也不到一個(gè)月。在加州一個(gè)打算從事房產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的人只要接受大約兩個(gè)星期的培訓就可以獲得從業(yè)執照。
因此在房地產(chǎn)市場(chǎng)持續上漲的時(shí)期，從應屆大學(xué)畢業(yè)生到家庭主婦的各色人等紛紛涌入市場(chǎng)淘金。據美國全國房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)會(huì )統計，截至2006年底，美國各地的房地產(chǎn)經(jīng)紀人總數達到140萬(wàn)左右，幾乎比10年前翻了一番，然而由于房地產(chǎn)市場(chǎng)從兩年前就開(kāi)始放慢增速并轉入低迷，許多剛剛入行、缺乏經(jīng)營(yíng)和市場(chǎng)人脈的經(jīng)紀人將不得不面臨改行的命運。
波及其他行業(yè)
邁克向《國際先驅導報》表示，房地產(chǎn)經(jīng)紀本來(lái)就是一個(gè)靈活性很大的職業(yè)，許多經(jīng)紀人在從事房產(chǎn)經(jīng)紀的同時(shí)也從事別的職業(yè)，因此市場(chǎng)暫時(shí)的低迷應該不會(huì )影響大部分人的生計。他說(shuō)自己還沒(méi)有打算改行，因為市場(chǎng)的起起落落是正�，F象，他預料最快到2009年美國房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì )出現回升。
不過(guò)一些經(jīng)濟學(xué)家警告說(shuō)，在房地產(chǎn)市場(chǎng)復蘇之前，次級房貸機構掀起的裁員浪潮可能會(huì )波及美國其他與房地產(chǎn)相關(guān)的行業(yè)，甚至給整體經(jīng)濟的健康投下陰影。
總部在加州的全國金融公司是美國最大的次級房貸機構。該公司首席執行官安吉洛·莫齊洛認為，受到重創(chuàng )的次級房貸市場(chǎng)難以在可預見(jiàn)的將來(lái)復蘇，而在這場(chǎng)危機中受到最大傷害的將是那些中、低收入階層的房屋購買(mǎi)者。(曹衛國)
