關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知(全文)
中新社北京九月四日電(記者 魏晞)國家外匯管理局、建設部四日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，規范了境外購房主體購買(mǎi)境內商品房的外匯管理。
根據規定，境外主體辦理購房結匯時(shí)，應提交房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的商品房預售合同登記備案文件等相關(guān)材料，結匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶(hù)，所購房產(chǎn)轉讓取得的人民幣資金須經(jīng)審核后方可購匯匯出。
與此同時(shí)，凡外商投資房地產(chǎn)公司未全部繳付注冊資本金、未取得《國有土地使用證》或開(kāi)發(fā)項目資本金未達到項目投資總額百分之三十五的，不得借用外債；境外主體并購或收購境內房地產(chǎn)企業(yè)未能以自有資金一次性支付全部轉讓款的，不予辦理轉股收匯外資外匯登記；外國投資者專(zhuān)用外匯賬戶(hù)內的資金不得用于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)。
對此國家外匯管理局表示，目前世界上許多國家都嚴格限制非居民買(mǎi)賣(mài)本國商品房。根據國際貨幣基金組織有關(guān)統計，在其一百八十七個(gè)成員中，有一百三十七個(gè)成員對非居民投資本國房地產(chǎn)進(jìn)行管制。境外機構和個(gè)人購買(mǎi)境內商品房屬于資本項目交易，按照自用和實(shí)需原則進(jìn)行管理也是國際通行做法。
