| 中新網(wǎng)9月4日電 國家外匯管理局、建設部今天聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，規范境外購房主體購買(mǎi)境內商品房的外匯管理。
以下為該《通知》全文——
關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外匯管理有關(guān)問(wèn)題的通知
為落實(shí)建設部等六部委發(fā)布的《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》(建住房［2006］171號)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展，現就規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理所涉及的外匯管理事宜通知如下：
一、境外機構在境內設立的分支、代表機構(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“境內分支、代表機構”)在注冊登記地購買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用商品房應按以下規定辦理：
(一)從境外匯入購房款的，應持以下文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認后，將購房外匯資金結匯后直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶(hù)：
1、商品房銷(xiāo)售合同或預售合同；
2、境內分支、代表機構獲準設立的批準文件和有效登記證明；
3、房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的該境內分支、代表機構在注冊登記地購房的商品房預售合同登記備案等相關(guān)證明；
4、所購商品房符合實(shí)需自用原則的書(shū)面承諾。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶(hù)不得保留境內分支、代表機構境外匯入的購房款。
(二)從境內外匯賬戶(hù)支付購房款的，應持本條第(一)款規定的各項文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認后，將購房結匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人民幣賬戶(hù)。境內代表機構經(jīng)常項目賬戶(hù)資金不得結匯購買(mǎi)境內商品房。
二、在境內工作、學(xué)習時(shí)間超過(guò)一年的境外個(gè)人，可購買(mǎi)符合實(shí)際需要的自住商品房，并按以下規定辦理：
(一)從境外匯入購房款的，應持以下文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認后，將購房外匯資金結匯后劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶(hù)：
1、商品房銷(xiāo)售合同或預售合同；
2、有效護照等身份證明；
3、一年期以上的境內有效勞動(dòng)雇傭合同或學(xué)籍證明；
4、房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的該境外個(gè)人在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關(guān)證明。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶(hù)不得保留境外個(gè)人境外匯入的購房款。
(二)從境內外匯賬戶(hù)支付購房款的，應持本條第(一)款規定的各項文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認后，將購房結匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人民幣賬戶(hù)。
三、港澳臺居民和華僑因生活需要，可在境內購買(mǎi)一定面積的自住商品房，并按以下規定辦理：
(一)從境外匯入購房款的，應持以下文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認后，將購房外匯資金結匯后劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶(hù)：
1、商品房銷(xiāo)售合同或預售合同；
2、《港澳居民往來(lái)內地通行證》等有效身份證明；
3、房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的該境外個(gè)人在所在城市購房的商品房預售合同登記備案等相關(guān)證明。
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)常項目外匯賬戶(hù)不得保留港澳臺居民和華僑境外匯入的購房款。
(二)從境內外匯賬戶(hù)支付購房款的，應持本條第(一)款規定的各項文件向外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認后，將購房結匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)人民幣賬戶(hù)。
四、境內分支、代表機構和境外個(gè)人因故不能完成商品房交易的，需將退回的人民幣購房款購匯匯出的，應持以下文件向原結匯外匯指定銀行申請，外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認后，可將人民幣購房款及利息購匯劃回境外機構或個(gè)人外匯賬戶(hù)：
1、申請書(shū)(包括沒(méi)有完成商品房交易的原因說(shuō)明)；
2、原結匯憑證；
3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與境內分支、代表機構或境外個(gè)人解除商品房買(mǎi)賣(mài)合同的證明文件；
4、房地產(chǎn)主管部門(mén)出具的境內分支、代表機構或境外個(gè)人取消購買(mǎi)商品房的相關(guān)證明。
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