中新網(wǎng)8月10日電 據信息時(shí)報報道，日前，受六部門(mén)頒布的“限外資購房”政策的影響，一些有意向購房的境外人士陷入觀(guān)望狀態(tài)。不過(guò)記者從一些發(fā)展商處獲悉，由于一些境外人士以親戚或朋友的名義購房，繞過(guò)了這一規定，使得豪宅市場(chǎng)未受影響。
實(shí)質(zhì)影響需待細則出臺
前不久，建設部等六部門(mén)聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》，該《意見(jiàn)》明確表示：境外機構在境內設立的分支、代表機構(經(jīng)批準從事經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)的企業(yè)除外)和在境內工作、學(xué)習時(shí)間超過(guò)1年的境外個(gè)人可以購買(mǎi)符合實(shí)際需要的自用、自住的商品房，不得購買(mǎi)非自用、非自住商品房。在境內沒(méi)有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學(xué)習時(shí)間1年以下的境外個(gè)人，不得購買(mǎi)商品房。
隨著(zhù)“限外資”政策出臺，廣州不少以吸引境外人士為特點(diǎn)的豪宅銷(xiāo)售被業(yè)界所擔心，但近日記者從一些高檔住宅市場(chǎng)了解到，政策其實(shí)并未使外籍人士在此購房受實(shí)質(zhì)性影響。
一直受到“老外”青睞的廣州一純別墅項目某山莊的負責人向記者透露，目前購買(mǎi)別墅的境外人士并無(wú)明顯減少，非中國戶(hù)籍的買(mǎi)家仍占到不小比例。他表示，由于細則尚未出臺，加上不少境外買(mǎi)家購房并不以自己名義，而是以親戚或朋友的名義購房，而代買(mǎi)房者戶(hù)籍都是中國國籍，不會(huì )受政策限制。
而番禺某豪宅的一位項目總經(jīng)理表示，“限外資購房”政策不會(huì )對外資購房行為帶來(lái)太大影響，“最多手續復雜一點(diǎn)，或者不用自己名義購房”。
廣州地產(chǎn)專(zhuān)家韓世同認為，盡管一手高檔住宅的銷(xiāo)售因政策的影響尚不明顯，但預測細則出臺后，影響力會(huì )逐漸顯現。但他同時(shí)也認為，“限外資購房”政策不應該“搞一刀切”，甚至應該采取“外銷(xiāo)房”的政策，鼓勵外資購買(mǎi)豪宅和商業(yè)地產(chǎn)，這樣不僅能活躍房地產(chǎn)市場(chǎng)，也不會(huì )影響到市民購買(mǎi)普通住宅的行為。
境外二手買(mǎi)家放棄購房
不過(guò)，一些以長(cháng)線(xiàn)投資為主的境外買(mǎi)家，近日受政策的影響出現觀(guān)望氣氛，不少已開(kāi)始放棄買(mǎi)房的念頭。
一家中介的人士告訴記者，兩名專(zhuān)門(mén)購置豪宅進(jìn)行長(cháng)線(xiàn)投資的西班牙客戶(hù)預備購天河北某高檔樓盤(pán)，由于政策的因素影響，已下定金的他們也決定放棄購房計劃。
中介美聯(lián)物業(yè)區域副經(jīng)理何志玲說(shuō)，在廣州購置多套住宅的境外買(mǎi)家大部分都會(huì )進(jìn)行長(cháng)線(xiàn)投資，受政策的影響，相當部分買(mǎi)家出現觀(guān)望狀態(tài)，續而停止購房投資行為，而以自住為主的買(mǎi)家會(huì )考慮變買(mǎi)為租。
而滿(mǎn)堂紅研究部總監龍斌也認為，不少境外人士在廣州的工作時(shí)間都比較短暫，因此租房的比例相對較大，加上受政策風(fēng)險，買(mǎi)房投資的境外買(mǎi)家會(huì )減少購房行為。(羅莎琳）
