中新網(wǎng)8月8日電 境外人士在境內購房是“一人一套房”還是“一證一套房”的爭論，終于可以偃旗息鼓了。
據《上海證券報》報道，7日，建設部等六部門(mén)有關(guān)負責人就《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》進(jìn)行了正面解答，并特別強調，符合條件的境外個(gè)人在境內只能購買(mǎi)一套自住商品房，境外機構只能在設立分支、代表機構的城市購買(mǎi)辦公用商品房。
但即便是購買(mǎi)一套自住商品房，也有兩個(gè)條件：
一是時(shí)間限制。境外個(gè)人在境內工作、學(xué)習超過(guò)一年時(shí)間的，已屬?lài)窠?jīng)濟的“居民”范疇。在境內工作學(xué)習不足一年時(shí)間的，住房需求只能通過(guò)租賃解決。
二是用途限制。境外個(gè)人在境內只能購買(mǎi)一套用于自住的商品房，符合條件的境外機構只能在設立分支、代表機構的城市購買(mǎi)用于辦公所需的商品房。境外機構和個(gè)人購買(mǎi)境內商品房只有符合自用、自住原則，才能辦理相關(guān)外匯收支和匯兌手續。
六部門(mén)還特別增加了外匯指定銀行的“審核關(guān)”。規定，境外機構和個(gè)人從境外匯入購房款或從其境內外匯賬戶(hù)支付購房款的，應當經(jīng)外匯指定銀行審核確認相關(guān)材料后，將購房外匯資金結匯后劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的人民幣賬戶(hù)，不能將外匯資金直接劃入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的外匯賬戶(hù)。因故不能完成商品房交易，需將人民幣購房款購匯匯出的，經(jīng)原結匯的外匯指定銀行進(jìn)行真實(shí)性審核確認后，可將人民幣購房款購匯劃回境外機構或個(gè)人外匯賬戶(hù)。
“這種 ‘一人一套房’的規定肯定有利于打擊外資炒房，”一位業(yè)內專(zhuān)家說(shuō)，“但落實(shí)存在難度�！�
這位專(zhuān)家說(shuō)，由于全國聯(lián)網(wǎng)的購房實(shí)名制查詢(xún)系統沒(méi)有建立，地方政府也有各自的利益驅動(dòng)，因此，即便不是“一人一套房”，就是按照證件購房的“一證一套房”，你也沒(méi)法保證他在別的城市沒(méi)買(mǎi)過(guò)房。(柯鵬)
