中新網(wǎng)8月2日電 據香港大公報報道，上海在限制外資購樓方面可能會(huì )采取較北京寬松得多的政策，內地傳媒1日報道，符合條件的境外人士以及港澳臺人士在上海購房將“一個(gè)證件一套房屋”的原則，即只看證件而不論人。市政府參事張弘銘對香港大公報透露，幾個(gè)相關(guān)的政府部門(mén)正積極討論此事，正式的政策不日將會(huì )出臺。
據悉，上海市就規范外資準入房地產(chǎn)市場(chǎng)和管理的地方細則巳形成初稿，《上海證券報》引述外資機構提供的細則初稿解釋?zhuān)耙粋�(gè)證件一套房屋”的原則是指購房者可憑持有的不同證件買(mǎi)房。香港地區居民有效證件包括回鄉證、香港身份證以及香港特區護照；臺灣地區客戶(hù)的臺胞證、臺灣身份證明亦算兩個(gè)證件。
對此，業(yè)內人士表示：“按我們的理解，很可能是每個(gè)證件對應一套房。這樣一來(lái)，政策明顯寬松很多�！�
“一個(gè)證件一套房屋”原則
該文件名為《上海關(guān)于限制外資購房的初稿約定的內容》。相關(guān)人士透露，該內容可能是外資機構從上海房地產(chǎn)主管部門(mén)得到的關(guān)于細則詢(xún)問(wèn)的答復。國務(wù)院建設部等六部委于上月24日聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》，對境外人士在中國買(mǎi)房進(jìn)行多項限制。不過(guò)何為“自住”、有效證件如何界定等問(wèn)題則需要地方相關(guān)部門(mén)以細則方式做出進(jìn)一步解釋。北京、上海、深圳等外資購房較多的一線(xiàn)城市的相關(guān)細則由此備受市場(chǎng)關(guān)注。
國家限制外資入房地產(chǎn)的政策一公布，北京市就在同日宣布執行嚴格的一人限購一套房的配套政策。而作為外資數量進(jìn)入最多的中國城市上海的細則卻遲遲未出，業(yè)內人士分析這與上海近年來(lái)房地產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟的重要拉動(dòng)作用有關(guān)，上海上半年財政收入同比僅增長(cháng)了不到百分之五，與同期GDP增長(cháng)達12.6%形成鮮明的對比。因此上海有關(guān)部門(mén)出臺細則將會(huì )慎之又慎。
限制外資入市影響大
業(yè)內人士預計，隨著(zhù)細則逐一落實(shí)，將對本已低迷的交易造成進(jìn)一步打擊，交易量將至少降低三成。據了解，目前上海市中心區域一、二手高文件樓盤(pán)，即單價(jià)在每平方米20000元以上的樓盤(pán)，有3至4成的買(mǎi)家是外資，其中港澳臺人士在購房人群中占據較大比例。陸家嘴、新天地、古北等地區的外資購房比重更大，約占所有高檔房成交量的六成以上。因此一旦政策落實(shí)，這些區域的成交量將肯定大跌。
中原地產(chǎn)一位經(jīng)紀表示，在外資購房者中，一人多套購房的現象還是比較多的。上海財大房地產(chǎn)經(jīng)濟研究中心教授印坤華認為，限制外資進(jìn)入，將對滬上房地產(chǎn)業(yè)鏈上的相關(guān)產(chǎn)業(yè)都產(chǎn)生影響，整個(gè)相關(guān)市場(chǎng)都會(huì )不景氣。滬上知名房產(chǎn)專(zhuān)家蔡為民表示，受打擊的是境外個(gè)體投資者，而上海樓市也將發(fā)生根本性質(zhì)變。(湯海峰)
