中新網(wǎng)8月2日電 1日，上海證券報獨家披露上海關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的細則初稿內容后，一石激起千層浪。相關(guān)人士進(jìn)一步確認，約一頁(yè)半紙的細則初稿已經(jīng)露面，如果評估和修改順利，有望在8月初公布并實(shí)施。
該人士介紹，初稿除再次重申外資境內設立房地產(chǎn)企業(yè)的注冊資本金等要求外，重點(diǎn)界定了外資購房的資格審批流程。一個(gè)與北京細則大不相同的特點(diǎn)是，初稿自細則公布之日起外資新購置的商品房才計入數額限制，此前的購房紀錄不做參考。
據北京已經(jīng)出臺的細則內容，以往的購房數量計入“一人一套房”的限制范圍內。也就是說(shuō)北京已經(jīng)買(mǎi)過(guò)房產(chǎn)的港澳臺及外籍人士，不符合再購房條件�！暗潜本┫拗频氖且皇址�，對二手房無(wú)法監控。也就是說(shuō)北京的外資可以買(mǎi)二手房�！鄙鲜鋈耸糠Q(chēng)。
相比北京，上�？赡軐�(shí)施“一證一套房”政策，但是否適用于包括一、二手房在內的所有房產(chǎn)，該人士稱(chēng)初稿中沒(méi)有明示。另外，對于公司購房行為，初稿中還沒(méi)有明確如何監控�！斑@些可能在最終定稿中有所說(shuō)明�！�
對于外資購房資格的審核，該人士描述，首先是將初審權歸口公證處�？赡艿淖龇ㄊ菍⒁酝煞康禺a(chǎn)交易中心管理的房地產(chǎn)交易數據系統部分向公證處開(kāi)放，以便于公證處在輸入人名和證件號后，第一時(shí)間查詢(xún)購房紀錄。
1日，《上海證券報》記者致電上海市房地產(chǎn)交易中心新聞發(fā)言人，但并沒(méi)有得到以上政策內容的確認�！凹殑t就連我們目前確實(shí)還不知道�！�
而在上海各房地產(chǎn)交易中心，在大量關(guān)于二手房個(gè)稅的咨詢(xún)中，有不少人是為了咨詢(xún)外資購房政策而來(lái)�！皞�(gè)稅的政策我還可以解釋一下，外資購房的政策我們實(shí)在沒(méi)有任何消息�！膘o安區房地產(chǎn)交易中心咨詢(xún)中心工作人員稱(chēng)，起碼現在對外資購房在操作流程上還未有任何限制。（于兵兵）
