中新網(wǎng)7月28日電 中國商務(wù)部、建設部等6部委本周正式出臺《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》(171號文件)。文件對于外資進(jìn)入中國房地產(chǎn)市場(chǎng)做出嚴格的規定，并大大提高外商投資中國房地產(chǎn)的成本。171號文件的主要對象雖然是境外投資機構，但是對買(mǎi)一兩套房子的散戶(hù)投資者，也有一定限制作用。
新加坡聯(lián)合早報今日報道說(shuō)，對于新加坡人來(lái)說(shuō)，新條例意味著(zhù)中國政府不鼓勵外國人到中國去投資房地產(chǎn)(自己住或使用除外)。如果國人選擇走法律漏洞進(jìn)場(chǎng)投資，將面對較大風(fēng)險和行政阻礙。
北京：有影響，但影響不大
談到“171號文件”對北京市房地產(chǎn)的影響，北京房地產(chǎn)業(yè)內人士說(shuō)：有影響，但影響不大。
國銳房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司總經(jīng)理黃元龍受訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，新條例公布后，公司銷(xiāo)售部正在接洽的幾個(gè)境外買(mǎi)家，立刻打退堂鼓。不過(guò)，黃元龍表示，境外買(mǎi)家占公司客戶(hù)的比例不大。所以“限外”措施對公司不會(huì )構成太大影響。
他提醒說(shuō)：“中國人本身的購買(mǎi)能力已經(jīng)很強了。過(guò)去大家都說(shuō)溫州人買(mǎi)房，其實(shí)山西人、東北人買(mǎi)房的也不少�！�
在國務(wù)院6部委上周會(huì )簽限制外資炒房的171號文件的幾乎同時(shí)，北京迅速推出了本市的細化規定，而且搶先在上周五實(shí)施，成為首個(gè)落實(shí)171號文件的中國城市。
有關(guān)新條例對新加坡投資人的影響，一名在北京生活多年，不愿意透露姓名的新加坡人說(shuō)，新加坡人在中國購房投資，有時(shí)也會(huì )利用中國親友的名義�，F在有了外國人限買(mǎi)自用房，購房采實(shí)名制等新規，國人如果選擇走法律漏洞進(jìn)場(chǎng)投資，風(fēng)險將更大。
廣州：對港澳買(mǎi)家影響較大
珠江三角洲流域由于比鄰香港和澳門(mén)，中國大陸限制外資炒樓新規定，對港澳買(mǎi)家影響較大。
廣州萊佛士物業(yè)服務(wù)公司主要經(jīng)營(yíng)商用辦公室的租售業(yè)務(wù)，該公司高級客戶(hù)代表杜建敏表示，目前仍有一些外資客戶(hù)有意購買(mǎi)廣州辦公樓。
由于這些大買(mǎi)家已進(jìn)入中國市場(chǎng)多年，而投資商業(yè)物業(yè)又涉及大筆資金，因此他們的態(tài)度相當冷靜，不會(huì )因為新政出臺而匆忙出手。
中華廣場(chǎng)物業(yè)總經(jīng)理蕭樹(shù)林認為，房地產(chǎn)政策關(guān)系到地方政府的利益，因此相信各地政府會(huì )采取“擦邊球”策略，研擬最符合地方利益的新規定，所以還有待觀(guān)察。
有深圳、珠海的房地產(chǎn)界人士指出，雖然新政對港澳人士購房作出一定限制；但港澳人士大都有親友居住在珠三角地區，他們可以借名購買(mǎi)或請親友代購，想投資的人還是可以找到辦法。
據物業(yè)代理公司的數字顯示，今年上半港人在中國購買(mǎi)約1萬(wàn)2000個(gè)單位，總值71億元人民幣，比去年同期分別上升7%和16%，但隨著(zhù)中國加大宏調力度，將打擊港人在內地的置業(yè)意欲。
置業(yè)國際主席蔡涯棉相信，全年港人在內地購買(mǎi)單位的數目，只會(huì )增加3.6%，金額只會(huì )上升8%。
重慶：房地產(chǎn)市場(chǎng)“毫發(fā)未傷”
《重慶時(shí)報》昨天在房地產(chǎn)專(zhuān)版頭條用“毫發(fā)未傷”，來(lái)形容171號文件對重慶房地產(chǎn)的影響。
據了解，國際資本去年開(kāi)始進(jìn)入重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)。根據重慶外匯管理局的數字，2005年上半年，流入重慶房地產(chǎn)的國際資本有2億3000萬(wàn)美元。業(yè)內人士透露，這些資本主要投入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還有一部分投資辦公樓和商鋪，用來(lái)炒住宅的很少。
近日，重慶市房管局透露，今年上半年，境外人士購房比例僅有1%至3%。
一名剛剛在重慶購買(mǎi)了兩套住房的新加坡人黎敏(化名)受訪(fǎng)時(shí)說(shuō)，她兩個(gè)月前購買(mǎi)了一套住宅，已經(jīng)付了定金。她說(shuō)，購房的主要目的是投資，另外她的家人在重慶，房子也可以讓家人使用。
談到新條例時(shí)，她認為主要是限制外國人在北京、上海這些房?jì)r(jià)特高的地方炒房。重慶房?jì)r(jià)相比而言非常低，根本沒(méi)有炒的價(jià)值。
上海：新限令凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)
熟悉上海及中國房地產(chǎn)的人士認為，中央建設部等六部委本月24日發(fā)出的一紙限令，雖然給欲在華炒房的外資潑冷水，減低市場(chǎng)對人民幣升值的預期而涌入的熱錢(qián)，其實(shí)也旨在進(jìn)一步凈化房地產(chǎn)市場(chǎng)，讓開(kāi)發(fā)商進(jìn)行又一次洗牌淘汰。而欲淘汰的是“小型、資金鏈存在問(wèn)題，或資質(zhì)不夠的開(kāi)發(fā)商”。
上海仁恒房地產(chǎn)有限公司董事、總經(jīng)理莊惠平受詢(xún)時(shí)認為，中央新出臺的房地產(chǎn)政策是針對投機商，像仁恒等在中國作長(cháng)遠投資、跟中國一起成長(cháng)的開(kāi)發(fā)商，新政策對他們的影響不大。
莊惠平說(shuō)，上海仁恒出售的房地產(chǎn)項目，有85%以上是自住用的，只有少部分是作中長(cháng)期投資，購買(mǎi)來(lái)出租。至于一下子要買(mǎi)好幾套房的投機客，上海仁恒通常寧愿謝絕這樣的生意。
據知，曾有投資基金要買(mǎi)下上海仁恒一新開(kāi)盤(pán)項目中的其中一整棟樓盤(pán)，但被上海仁恒謝絕。部分原因是以免讓市場(chǎng)誤以為有關(guān)樓盤(pán)賣(mài)不出去。
