中新網(wǎng)8月1日電 作為外資投資中國樓市的最重要的“橋頭堡”，上�！跋尥狻奔殑t浮出水面。31日，《上海證券報》記者從上海外資投資機構獲悉，關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的地方細則，上海方面已有初步說(shuō)法�？赡艿姆桨甘牵悍蠗l件的境外人士、港澳臺人士購房應該符合“一個(gè)證件一套房屋”的原則，即只看證件而不論人。
這一消息出自這家外資機構內部文件，文件名為《上海關(guān)于限制外資購房的初稿約定的內容》。相關(guān)人士透露，該內容可能是外資機構從上海房地產(chǎn)主管部門(mén)得到的關(guān)于細則詢(xún)問(wèn)的答復。
一人或可購多套
7月24日，建設部等六部委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的意見(jiàn)》，對境外人士在中國買(mǎi)房進(jìn)行多項限制。其中一條重要的新政策是：境外人士境內購房時(shí)須采取實(shí)名制，以政府部門(mén)認可的有效證件為憑證，限購自住、自用房。且須滿(mǎn)足境內工作、學(xué)習超過(guò)一年的標準。而港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一定面積的自住商品房。
但是，在此柜架范圍內，何為“自住”、有效證件如何界定等問(wèn)題則需要地方相關(guān)部門(mén)以細則方式做出進(jìn)一步解釋。北京、上海、深圳等外資購房較多的一線(xiàn)城市的相關(guān)細則由此備受市場(chǎng)關(guān)注。
據《上海證券報》記者拿到的上海細則初稿解釋?zhuān)愀鄣貐^居民有效證件包括回鄉證、香港身份證以及香港護照；臺灣地區客戶(hù)的臺胞證、臺灣身份證明亦算兩個(gè)證件�！鞍次覀兊睦斫�，很可能是每個(gè)證件對應一套房。這樣一來(lái)，政策明顯寬松很多�！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內人士表示。
而北京已于7月21日起執行的是嚴格的“一人一套房”。其嚴格性在一案例中有所體現：7月24日，某來(lái)自香港的購房者在購買(mǎi)一套高檔住宅時(shí)遭遇網(wǎng)上簽約的拒絕，因為他在北京的第一套購房已有備案記錄。
公證處初審，不追溯
從細則說(shuō)明上看，相關(guān)決策部門(mén)認為，“一證一套房”的制定原則符合未來(lái)查詢(xún)時(shí)系統可匹配性。購房人資格的初審將由上海市公證處完成�！翱善ヅ湫允侵覆樵�(xún)系統便于認定，而購房人可能需要從公證處進(jìn)行證件公證，再由公證處出具相關(guān)證明�！笔袌�(chǎng)人士推測。
另?yè)私�，目前已�?jīng)初步成型的規定還包括，境外人購房必須擁有居住證(居留證)或者持長(cháng)期有效簽證，并且簽證滿(mǎn)一年；客戶(hù)在文件正式頒布前已購房的一概不算，自文件實(shí)施之日起所購的房屋才適用新規。
而上述投資機構的內部材料稱(chēng)，以上限制是否涉及二手房購買(mǎi)、是否涉及非居住用房購買(mǎi)，回復中并未提及�！暗烙嬁赡芫ㄔ趦��！�
政府咨詢(xún)意見(jiàn)后還可修改
業(yè)內人士還透露，8月1日晚上，上海市政府房地產(chǎn)業(yè)某政策高參將宴請戴德梁行、摩根士丹利以及荷蘭ING銀行等滬上知名外資機構及相關(guān)中介行業(yè)老總，展開(kāi)懇談，意在代表政府聽(tīng)證產(chǎn)業(yè)聲音。市場(chǎng)人士估計，這很可能是限外細則出臺的最后環(huán)節。一旦新政被大多數市場(chǎng)主體認可，或略做修改后，上海樓市的限外細則即可推出。(于兵兵）
