中新網(wǎng)8月3日電 2日，上海市房地局有關(guān)人士向《每日經(jīng)濟新聞》表示，關(guān)于規范房地產(chǎn)市場(chǎng)外資準入和管理的上海地方細則“還在醞釀研究中，尚未出臺”，但上海市場(chǎng)上已紛傳“關(guān)于符合條件的境外人士、港澳臺人士需憑證購房”之說(shuō)，即購房應該符合“一個(gè)證件一套房屋”的原則。
境外機構投資者一樣在趕乘“末班車(chē)”
滬上各大中介機構普遍表示，截至目前為止，境外人士在滬購房仍舊按照原有程序進(jìn)行。包括8月1日之前五天的二手房交易避稅狂潮中，不少境外人士亦積極跟進(jìn)，踴躍購房。
據《上海證券報》報道，符合條件的境外人士、港澳臺人士需憑證購房，香港地區居民有效證件包括回鄉證、香港身份證以及香港護照；臺灣地區客戶(hù)的臺胞證、臺灣身份證明亦算兩個(gè)證件。由于一個(gè)證件對應一套房屋，由此，港澳臺人士在滬購房就有了多套的可能性。
就此，滬上各大中介機構普遍表示，截至目前為止，境外人士在滬購房仍舊按照原有程序進(jìn)行。包括8月1日之前五天的二手房交易避稅狂潮中，不少境外人士亦積極跟進(jìn)，踴躍購房。
一位境外投資服務(wù)機構在滬高層向《每日經(jīng)濟新聞》表示，由于各地尚未出具明確的執行“限外”政策的期限，所以最近外資投資境內物業(yè)的審批手續仍按原有標準執行。尤其是在注冊資本金問(wèn)題上，最近執行的標準仍是外商設立投資房地產(chǎn)企業(yè)，注冊資本金不得低于投資總額的35%即可，而非限外政策171號文件中規定的50%。
境外機構投資者看好內地二線(xiàn)城市
盡管限制外資購房的政策啟動(dòng)日期并未明確，但對大投資機構而言，心理上的影響已然產(chǎn)生。
“新規定中不允許投資者以境外公司直接投資境內房產(chǎn)的規定將不利于在海外上市的房地產(chǎn)基金在中國投資市場(chǎng)的發(fā)展，也影響到中國的物業(yè)在海外房地產(chǎn)信托市場(chǎng)的發(fā)行�！贝鞯铝盒型顿Y部董事葉建成說(shuō)。
他表示，海外上市的房地產(chǎn)信托基金通常收購有穩定回報的成熟物業(yè)，偏重投資商業(yè)房產(chǎn)做長(cháng)期持有和對資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)管理，并定期派股息給投資者。雖然以海外公司持有的方式比以設立國內外資公司持有物業(yè)的方式負擔更多的稅務(wù)，但這種渠道可以比較方便將租金收入派出海外，所以海外上市的房地產(chǎn)基金多選擇這種方式。去年年底在香港上市的越秀房產(chǎn)信托基金也是以境外公司的形式持有國內的投資物業(yè)。
葉建成預計，隨著(zhù)新的政策出臺，海外基金將會(huì )重新考慮在華的投資策略和風(fēng)險，下半年的投資市場(chǎng)將顯現出這一政策帶來(lái)的效應。
而上述境外投資服務(wù)機構在滬高層則表示，不少境外機構投資者對內地二線(xiàn)城市的投資乃至直接收購物業(yè)的興趣正日益高漲。
“因為‘限外’政策各地實(shí)施力度不同，不少外資認為這是一個(gè)針對京滬穗等外資集中的一線(xiàn)大城市的限制性政策，而在重慶、長(cháng)沙等處于內地二線(xiàn)、而房地產(chǎn)經(jīng)濟同樣活躍的城市，‘限外’措施也許不那么嚴厲�！�(王舒)
