樓市：漲勢將受到明顯抑制
□本報記者 王光平 北京報道
一些專(zhuān)家認為，明年實(shí)施從緊的貨幣政策，嚴格控制貨幣信貸總量和投放節奏，將對房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大影響。房?jì)r(jià)大幅上漲的勢頭將受到明顯抑制，不排除房地產(chǎn)絕對價(jià)格出現回調的可能性。
上漲勢頭將受到抑制
“實(shí)施從緊的貨幣政策，對遏制國內房地產(chǎn)市場(chǎng)的過(guò)度投機及炒作將產(chǎn)生很大影響�！敝袊缈圃航鹑谘芯克芯繂T易憲容認為，要防止經(jīng)濟增長(cháng)由偏快轉為過(guò)熱、防止價(jià)格由結構性上漲演變?yōu)槊黠@通貨膨脹，最重要的是貨幣政策從緊，而貨幣政策從緊意味著(zhù)要通過(guò)價(jià)格工具及數量工具來(lái)減少貨幣發(fā)行量，緊縮銀行信貸規模。
目前住房需求除以居住為目的的需求外，還包括部分以投資和投機為目的的需求：買(mǎi)房直接用于投資，以增值獲利；以改善住房條件為目的的高收入家庭，在購買(mǎi)新商品房后，舊房并沒(méi)有在存量房市場(chǎng)立即上市交易，更多的是繼續持有用于投資。房地產(chǎn)多種需求的集中釋放，導致了房?jì)r(jià)快速上升。
專(zhuān)家指出，從緊的貨幣政策意味著(zhù)會(huì )大幅加息，改變目前實(shí)際負利率的狀況。而加息增加了購房者的成本，對潛在購房者的購房需求有一定程度的影響。同時(shí)，加息提高了投機成本，對抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)的投機作用很大。中國社科院數量經(jīng)濟與技術(shù)經(jīng)濟研究所研究員李金華認為，“加息等從緊的宏觀(guān)調控使得抑制投機需求成為現實(shí)，在總需求下降的情況下價(jià)格會(huì )出現一定程度的回調�！�
此外，易憲容認為，如果能夠對銀行信貸進(jìn)行有效控制，房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問(wèn)題就可以迎刃而解。而房地產(chǎn)市場(chǎng)增長(cháng)過(guò)快的現狀得到一定程度的調整，有利于解決國內固定資產(chǎn)投資增長(cháng)過(guò)快、銀行信貸增長(cháng)過(guò)快、居民消費價(jià)格攀升的問(wèn)題。
絕對價(jià)格或回調
中國社科院結構金融研究室主任殷劍峰認為，如果緊縮的宏觀(guān)調控政策繼續進(jìn)行下去，導致房地產(chǎn)市場(chǎng)總需求下降，必然會(huì )使得房?jì)r(jià)漲幅出現下降，并且不排除部分此前房?jì)r(jià)大幅上漲的城市絕對價(jià)格回落的可能。
從2007年下半年開(kāi)始，有關(guān)部門(mén)出臺了一系列關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的措施。而且，最近深圳、廣州、上海等地房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格信息表明，房?jì)r(jià)上漲的勢頭已經(jīng)初步被抑制，并且有些地方開(kāi)始出現房?jì)r(jià)下跌。中國社科院近日發(fā)布的經(jīng)濟藍皮書(shū)《2008年中國經(jīng)濟形勢分析與預測》預計，2008年將增加土地出讓面積，加快供地速度，對開(kāi)發(fā)企業(yè)囤積土地的行為進(jìn)行抑制，加大閑置土地的清理力度，大幅增加保障性用房的供應量等等。一系列調控措施將繼續執行，房地產(chǎn)市場(chǎng)供應緊張的狀況將得到一定程度的緩解。
不過(guò)，也有專(zhuān)家指出，房?jì)r(jià)大幅下跌的可能性不大。中國社科院經(jīng)濟藍皮書(shū)認為，房地產(chǎn)市場(chǎng)持續發(fā)展的支撐因素并沒(méi)有改變。比如，經(jīng)濟持續快速增長(cháng)是支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)的最基本、最主要的因素；城市化進(jìn)程加快拉動(dòng)購房需求；“人口紅利”拉動(dòng)購房需求，這些因素使得房地產(chǎn)價(jià)格不會(huì )大幅下跌�！奥詭傂缘男枨筇卣魇狗�?jì)r(jià)不太可能出現大幅下跌�！崩罱鹑A說(shuō)。
低收入家庭住房預期向好
一些專(zhuān)家認為，完善住房保障體系，加快廉租住房建設，改進(jìn)和規范經(jīng)濟適用房建設，著(zhù)力解決城市低收入家庭住房困難，這些措施將改善低收入家庭的住房預期。
中國社科院經(jīng)濟藍皮書(shū)指出，隨著(zhù)住房供應結構調整、加大對低收入家庭住房保障力度的政策目標的確立，以及具體政策措施的出臺和逐步落實(shí)，預計2008年這些政策措施的效果將得以顯現。低收入家庭的住房困難問(wèn)題將逐步得到緩解，低收入家庭的住房預期逐漸向好。
易憲容認為，穩健的財政政策會(huì )加大對住房保障體系支持力度，加大廉租房、經(jīng)濟適用房等保障性住房建設，從而在一定程度上加大中低檔住房的供應，改善低收入者居住條件。
中國社科院經(jīng)濟藍皮書(shū)認為，目前調控政策的目標是解決房地產(chǎn)市場(chǎng)運行中的突出矛盾，政策指向與措施是有針對性的，關(guān)鍵是調控政策能否得到切實(shí)的執行。下一步，加強政策的執行力成為調控的關(guān)鍵環(huán)節。
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