發(fā)表評論 在房?jì)r(jià)日益上漲的大中城市，如何緩解介于高收入者和低收入者之間的“夾心層”所面臨的巨大購房壓力，全國政協(xié)委員、山東經(jīng)濟學(xué)院房地產(chǎn)經(jīng)濟研究所所長(cháng)郭松海認為只能依靠限價(jià)房的保障體系。他向全國政協(xié)遞交提案，建議增加限價(jià)房供給，并提出應當建立限價(jià)房的定價(jià)、開(kāi)發(fā)規模等指標體系，限價(jià)房應占到大城市住宅建設總量的20%。
在郭松�？磥�(lái)，伴隨著(zhù)近幾年大中城市商品房住宅價(jià)格的快速增長(cháng)，即使城市中等收入家庭購房也面臨很大的壓力，這部分“夾心層”的住房保障需要得到政府部門(mén)的關(guān)注，而采取限價(jià)房措施，優(yōu)先發(fā)展中小戶(hù)型、中低價(jià)位普通商品房是房地產(chǎn)宏觀(guān)調控的一項重要內容。
郭松海指出，2006年就已經(jīng)出臺的限價(jià)房政策一直是“雷聲大，雨點(diǎn)小”，問(wèn)題就在于責任不明。他在提案中提出，應當建立限價(jià)房政策的地方目標責任制，限價(jià)房應當與廉租房、經(jīng)濟適用房一起構成覆蓋全社會(huì )的保障性住房體系，所以需要建立地方政策的目標責任制和監督審核機制，將保障性住房建設納入政績(jì)體系。
同時(shí)，他認為限價(jià)房應該有科學(xué)的定價(jià)體系，他建議，限價(jià)房的銷(xiāo)售限價(jià)主要依據同類(lèi)地段房?jì)r(jià)，應當比普通商品房的平均銷(xiāo)售價(jià)格下浮10%至20%，同時(shí)開(kāi)發(fā)企業(yè)的利潤應當在8%至10%之間。因此，他提出可以按照同期、同地段，同類(lèi)型商品住房平均價(jià)格的80%，以及開(kāi)發(fā)和管理成本加8%至10%兩種測算方法，分別計劃出兩個(gè)價(jià)格，再按照加權平均法計算，得出限價(jià)房的合理價(jià)格。
郭松海認為，當前在我國房?jì)r(jià)收入比超過(guò)十倍的大城市和特大型城市，保障性住房較合理的比例是占全部住宅建設總量的40%至50%，而保障“夾心層”的限價(jià)房在“十一五”期間，其比例宜控制在20%左右的規模。他提出，可以學(xué)習發(fā)達國家的經(jīng)驗，在出讓住宅用地時(shí)明確規定開(kāi)發(fā)商要建一定比例的限價(jià)房，出售給中等收入群眾，這樣就不容易形成所謂的“富人區”、“平民區”分隔的概念，使限價(jià)房的區域布局比較均衡，形成高中收入家庭混合社區的合理局面。
同時(shí)，郭松海指出，限價(jià)房作為保障性住房必須嚴格限制銷(xiāo)售對象，各級政府必須對購買(mǎi)條件、銷(xiāo)售限制、購買(mǎi)程序作出嚴格規定。在提案中，郭松海提供了青島的范例作為參考，建議申購人必須符合沒(méi)有住房或住房面積未達到政府規定標準，人均年收入低于上年度城市居民人均可支配收入的1.5倍等條件，申購要通過(guò)公示、審批等程序，凡提供虛假證明購買(mǎi)限價(jià)房的，經(jīng)舉報要采取相應的懲罰措施。
◇代表觀(guān)點(diǎn)
限價(jià)房 也要建立退出機制
對于限價(jià)房等改善老百姓居住狀況的政策想法，全國人大代表、上海富申國有資產(chǎn)評估公司董事長(cháng)樊蕓表示，如果要實(shí)施，應該逐步地、分階段地進(jìn)行。樊蕓強調，類(lèi)似照顧中低收入人群的舉措，一定要注意公平、公開(kāi)、公正�！耙乐挂贿呑≈�(zhù)這個(gè)房子，一邊在下面停著(zhù)‘寶馬’的現象出現�！狈|指出，重點(diǎn)要杜絕某些人通過(guò)不正當途徑獲利，不僅要規定限價(jià)房在幾年內不得上市流通，避免有人順利地從中套利，同時(shí)，也要注意那些原來(lái)有條件的人獲得限價(jià)房后，他們的經(jīng)濟狀況發(fā)生好轉的情況，“對于這些人，如果他們要繼續擁有限價(jià)房應該要求他們補上差價(jià)�！彼J為，限價(jià)房也應該和廉租房一樣，建立起類(lèi)似的退出機制。
各地房市
廣州|1月份房?jì)r(jià)環(huán)比降7.7%
據新華社電(記者 陳先鋒)廣州國土局發(fā)布報告顯示，2008年1月，廣州市十區新建商品住宅交易登記均價(jià)為9766元／平方米，比去年12月環(huán)比下降7.7%，比去年同期增長(cháng)36.8%。
從交易量來(lái)看，2008年1月廣州市十區新建商品住宅交易登記面積為34.95萬(wàn)平方米，比2007年1月下降53.6%；與2007年12月份成交量42.88萬(wàn)平方米相比較為萎縮。
今年1月份廣州新建住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%。
重慶|房產(chǎn)商變相降價(jià)銷(xiāo)售
據新華社電(記者 黃豁)今年以來(lái)，重慶樓市觀(guān)望情緒較重，重慶主城一些區的商品房成交量一天僅三五套，在銷(xiāo)售不暢的壓力下，一些開(kāi)發(fā)商紛紛借“三八”婦女節推出購房?jì)?yōu)惠，變相降價(jià)銷(xiāo)售。一樓盤(pán)在婦女節推出“愛(ài)妻”景觀(guān)戶(hù)型，購買(mǎi)的女性客戶(hù)購兩房者可享受總房款減免3萬(wàn)元的優(yōu)惠，購三房者可享受總房款減免4.5萬(wàn)元的優(yōu)惠。位于北部新區的一樓盤(pán)也大打婦女節牌，對在3月8日購房的客戶(hù)，直接每套房屋優(yōu)惠3.8萬(wàn)元。
北京|1月房?jì)r(jià)漲幅高于全國水平
據新華社電 今年1月份，北京房?jì)r(jià)比去年同期上漲14.3%，漲幅高于全國水平。
據報道，1月份，北京新建住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲17.2%，二手住房銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲11.8%。除二手房銷(xiāo)售價(jià)格外，其余漲幅均高于全國平均水平。
總體來(lái)看，全國房屋銷(xiāo)售價(jià)格同比漲幅仍然高位運行。但自去年11月以來(lái)，部分前期漲幅較大的城市房?jì)r(jià)出現小幅下降。(記者 姜麗鈞 俞立嚴)
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