發(fā)表評論 促進(jìn)房地產(chǎn)和資本市場(chǎng)健康穩定發(fā)展
在目前經(jīng)濟環(huán)境下，我們要防止房地產(chǎn)和股票等資產(chǎn)類(lèi)價(jià)格大起大落，促進(jìn)房地產(chǎn)和資本市場(chǎng)健康穩定發(fā)展。
去年下半年以來(lái)，在住房投資需求被抑制、房?jì)r(jià)走低預期進(jìn)一步強化等諸多因素的綜合作用下，一些主要城市的商品房住宅交易量縮價(jià)跌，開(kāi)發(fā)商面臨著(zhù)越來(lái)越大的資金壓力，資金鏈斷裂的危險與日俱增，同時(shí)部分銀行的房貸違約率也出現了上漲的趨勢，房地產(chǎn)風(fēng)險驟然凸顯。
如果房地產(chǎn)價(jià)格出現較大幅度下跌并形成趨勢，銀行自身持有的房地產(chǎn)抵押價(jià)值會(huì )不斷降低，那么來(lái)自房地產(chǎn)商和房地產(chǎn)購買(mǎi)者的呆壞賬比例會(huì )迅速上升，銀行體系將承受巨大壓力。由于房地產(chǎn)涉及投資和消費，房地產(chǎn)市場(chǎng)劇烈波動(dòng)及其快速萎縮，必然會(huì )對經(jīng)濟增長(cháng)和金融穩定產(chǎn)生嚴重影響。
因此，合理引導房地產(chǎn)市場(chǎng)，防止房地產(chǎn)風(fēng)險轉變?yōu)榻鹑陲L(fēng)險，進(jìn)而威脅宏觀(guān)經(jīng)濟健康穩健運行和社會(huì )穩定，理應成為當前需要加以認真研究的重大課題。
首先，作為房地產(chǎn)市場(chǎng)的決策者和調控者，政府應發(fā)揮其穩定和正確引導的核心作用。針對當前投資性購房已失去經(jīng)濟意義，投機性購買(mǎi)更沒(méi)有贏(yíng)利空間，以及房地產(chǎn)市場(chǎng)極度低迷的狀況，政府在落實(shí)好已有政策的同時(shí)，不應再出臺新的抑制房地產(chǎn)投資和消費的政策。政府應集中力量做好廉租、廉價(jià)房建設，逐步解決低收入群體的居住問(wèn)題；要根據市場(chǎng)供求狀況，合理確定土地投放的規模和節奏；在尊重市場(chǎng)規律的基礎上，維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常經(jīng)營(yíng)秩序。
其次，金融機構在防范風(fēng)險的同時(shí)，對房地產(chǎn)的真實(shí)需求和符合國家調控方向和市場(chǎng)需求的項目應大力支持，不能從一個(gè)極端走向另一個(gè)極端。
再次，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應轉變“暴利、暴富”觀(guān)念，樹(shù)立誠信、守法、服務(wù)大眾的可持續經(jīng)營(yíng)理念，以實(shí)際行動(dòng)獲得社會(huì )公眾的尊重和信任。同時(shí)，在建材、土地、人工等成本迅速上升的情況下，社會(huì )各界和購買(mǎi)者對房地產(chǎn)的未來(lái)價(jià)格走勢應抱理性務(wù)實(shí)態(tài)度，唱多房地產(chǎn)固然不對，但唱空房地產(chǎn)危害更大，尤其在我國經(jīng)濟可能面臨明顯回落的情況下。
從目前我國的股市來(lái)看，由于股市的漲跌關(guān)系到億萬(wàn)家庭的切身利益，股市暴跌不僅讓國民財富和企業(yè)資產(chǎn)縮水，也為國際游資興風(fēng)作浪提供空間，進(jìn)而威脅社會(huì )穩定和金融安全。
因此，引導市場(chǎng)理性決策，重建投資者信心，維護資本市場(chǎng)健康運行應是政府工作的當務(wù)之急。
從消除影響我國證券市場(chǎng)健康穩定運行的因素出發(fā)，當前最為緊迫的工作就是要在加強以“公平、公正、公開(kāi)”為目標的市場(chǎng)制度建設的同時(shí)，從嚴控制新股上市和再融資規模，規范大小非行為，消除擴容過(guò)快給投資者帶來(lái)的恐慌情緒。
盡管經(jīng)過(guò)過(guò)去兩年的努力，困擾我國證券市場(chǎng)多年的股權分置問(wèn)題得到了初步解決，但股權分置改革僅僅完成了第一步，即對價(jià)支付階段，更為關(guān)鍵的工作是要規范大小非解禁后的大小非行為和市場(chǎng)承接能力問(wèn)題。
從2008年起的未來(lái)三年中，A股市場(chǎng)將迎來(lái)大小非解禁高峰，解禁規模將達到9031.9億股。由于大小非解禁股本數量巨大且成本很低，如果解禁股集中減持兌現，必將對A股市場(chǎng)帶來(lái)致命沖擊。
因此，穩妥解決壓在投資者頭頂的解禁股“堰塞湖”至關(guān)重要。而要解決這個(gè)問(wèn)題，一方面要做好規范大小非行為，控制兌現節奏等“泄洪”工作，另一方面就是要從嚴控制新股上市和再融資等“上游來(lái)水”，為股權分置改革的最終完成讓路。(劉文華 作者單位：國家統計局。本文只代表作者個(gè)人觀(guān)點(diǎn)，不代表所在單位觀(guān)點(diǎn))
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