古人曰，三十而立。對于30歲左右的小林來(lái)說(shuō)，而立之年已經(jīng)打下了良好的事業(yè)基礎，日子過(guò)得蒸蒸日上，但在家庭理財上卻有些美中不足的地方。
主角：月固定收入13000元
小林夫婦正處于事業(yè)的早期階段，月固定收入為13000元，收入有較大的上升空間，父母健康，但由于二人每月僅有2000元余額，其抵抗突發(fā)風(fēng)險的能力較小。二人擁有一套自住房，五年后將拆遷，非社區無(wú)管理不符合小林夫婦的居住要求，另外，二人還擁有鎮區宿舍一套，無(wú)裝修無(wú)出租
二人目前的理財目標包括，在社區購置一套70萬(wàn)左右的二手房，購置20萬(wàn)~25萬(wàn)的凱美瑞車(chē)一輛，另外，小林太太希望能增加時(shí)尚消費。
支招：換房先行 買(mǎi)車(chē)其后
民生銀行越華支行理財經(jīng)理何金棠認為，小林夫婦應首先考慮增加家庭保障，夫妻二人應該為自己購買(mǎi)保障性比較高的終身壽險，并附加一定的醫療險和意外險，并為孩子購買(mǎi)以教育基金為主的保險。但由于眼下已經(jīng)購買(mǎi)了商品房，為了能輕松支付房屋貸款，可以適當選擇一些投資分紅類(lèi)的保險產(chǎn)品。
招數一：出售自住房 購二手房
小林夫婦擁有較大份額的固定資產(chǎn)，但流動(dòng)資產(chǎn)不足，可將現有住房出售，以換取流動(dòng)資金。目前自住房產(chǎn)處于城區中心地帶，參考廣州購房者網(wǎng)越秀區二手房報價(jià)，價(jià)格大體在每平米5000～6000元，預計可售40萬(wàn)。
如果購置價(jià)值70萬(wàn)社區二手房產(chǎn)，住房按揭首付3成，即21萬(wàn)，剩余49萬(wàn)辦理二手住房按揭貸款。由于擁有公積金帳戶(hù)，其中30萬(wàn)可以申請個(gè)人住房公積金貸款，通過(guò)計算，10年期個(gè)人住房按揭貸款月付為5386元(3161元+2225元)。
招數二：裝修并出租鎮區宿舍
出售現有房產(chǎn)之后，將擁有46萬(wàn)流動(dòng)資金(40萬(wàn)+2萬(wàn)存款+4萬(wàn)住房公積金)，減去21萬(wàn)新房首付，10萬(wàn)稅費，仍有20萬(wàn)節余，可用來(lái)裝修鎮區宿舍，獲取租金收入。裝修費用6萬(wàn)左右，出租后每月可獲得3000元租金收入，扣除財產(chǎn)租賃所得稅20%，剩余2400元。
此時(shí)，小林夫婦月入10080元(7680元+2400元)，扣除新房月供與適當保險費之后，每月結余4600元。流動(dòng)資產(chǎn)14萬(wàn)，減除5萬(wàn)備用應急款，剩余資金為9萬(wàn)。
招數三：3年以后買(mǎi)車(chē)更劃算
民生銀行越華支行理財經(jīng)理賀為建議，二人已有兩處按揭房產(chǎn)，不宜在此時(shí)購車(chē)承擔過(guò)多風(fēng)險，最好在三年以后，首先，40個(gè)月過(guò)后，25萬(wàn)5年期的貸款還清，月收入會(huì )增加4000元，其次，以目前10萬(wàn)閑置資金加上每月1500元左右剩余現金流，通過(guò)合理投資，如購買(mǎi)基金等，只需8%左右的年收益，便可在3年內升值到20萬(wàn)，第三，小林太太對時(shí)尚的需求不可忽視，每季度此項支出應該增加，如果購車(chē)，則為此項支出帶來(lái)不便。(鳴謝民生銀行越華支行提供案例）
