開(kāi)發(fā)商暴利下的住宅房變成連門(mén)都沒(méi)有的車(chē)庫
專(zhuān)業(yè)人士認定紹興天靜南苑小區的問(wèn)題房,根本算不上是住宅,但在開(kāi)發(fā)商打出商業(yè)旺鋪低價(jià)銷(xiāo)售的旗號之后,這些房子最終還是被火爆地搶購一空,每套單價(jià)都在50萬(wàn)元到100萬(wàn)元左右,而很多購房戶(hù)當時(shí)為了籌措購房款,不僅搭進(jìn)了一輩子的辛苦錢(qián),還四處舉債,這給他們帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟壓力。
加上車(chē)庫共140多平米的房子,王金富花去了67萬(wàn)元,因為看準是商鋪,又低于市場(chǎng)價(jià),沒(méi)有正式工作的他東挪西借才湊齊了購房款,因為房屋缺陷開(kāi)不了店,現在全家的開(kāi)銷(xiāo)只有靠愛(ài)人開(kāi)雜貨店每月掙的五六百元勉強維持。
王金富:“我最大的困擾就是房產(chǎn)商不應該把這個(gè)房子賣(mài)給我們!
天靜南苑小區的開(kāi)發(fā)商是浙江金盾華通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司,購房戶(hù)們曾多次找開(kāi)發(fā)商交涉但都沒(méi)有結果,這天王金富和一些購房戶(hù)又一次找到開(kāi)發(fā)商。
王金富:“反正我們協(xié)商過(guò)多次了,反正我們這個(gè)房子王總也是看得見(jiàn)的,住也住不進(jìn)去!
浙江金盾華通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司王建山:“老王,是這個(gè)樣子的,我們多次商量過(guò)的,一般是有關(guān)部門(mén)提出來(lái),我們先是協(xié)商,協(xié)商成了協(xié)商,協(xié)商不成就打官司!
王金富:“我們的鈔票是辛苦掙來(lái)的,不是隨便輕松得來(lái)的,你就是詐騙我們,你詐騙!
在購房時(shí)簽的合同上,記者注意到開(kāi)發(fā)商填寫(xiě)的商品房用途是“住宅”,而附的卻是“生活用房”用途的圖紙,事實(shí)上生活用房并不是住宅,那么開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售行為我們該怎么認定呢?
“構成了欺詐,它這個(gè)合同上面非常清楚,第三條里面它這個(gè)實(shí)際是住宅,我們可以看到平面圖上面,它就沒(méi)講住宅了,變成一個(gè)生活用房和車(chē)庫了,而且我們跟實(shí)際的現場(chǎng)來(lái)看的話(huà),里面圖紙上面本身應該有樓梯的,但是現在它樓梯都沒(méi)有,留了兩個(gè)洞,所以我覺(jué)得這個(gè)欺詐應該說(shuō)是非常典型!
記者了解到,天靜南苑小區是紹興市的一個(gè)拆遷安置小區,小區1到5號樓本來(lái)全都應該是住宅,那開(kāi)發(fā)商為什么要把一二層樓,先改成車(chē)庫和物業(yè)生活用房,最后又以商鋪的名義出售呢?記者算了一筆帳,開(kāi)發(fā)商如果按安置小區住宅賣(mài)的話(huà),每平米售價(jià)不超過(guò)2千元,與鄰街商鋪每平米近4千多元的售價(jià)相差近3千元,而如果他們改用其他的名頭,改變用途,這兩層樓總共6千多平米的面積,一倒手就可以至少多賺2千萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商暴利驚人,可是業(yè)主們購買(mǎi)的住宅卻都變成了連門(mén)都沒(méi)有的車(chē)庫。如此荒唐的修改,又怎么能逃過(guò)有關(guān)部門(mén)的監管呢?
據了解,天靜南苑是拆遷安置小區,當時(shí)開(kāi)發(fā)商是以拍賣(mài)的方式取得建設用地的,根據紹興市國土資源局的意見(jiàn),天靜南苑1期1-5號樓屬于住宅用地。
記者:“那么這個(gè)住宅用地上起來(lái)的建筑是不是不能有辦公用房,一個(gè)樓層都不帶,一間房子都不能帶呢?”
紹興市國土局監察支隊副支隊長(cháng)張佩年:“我們這個(gè)土地用途就是這個(gè)用途,那變的時(shí)候他規劃怎么變我們不知道了,我們土地出讓出去的用途就是這個(gè)用途!
然而,根據當時(shí)紹興市的房地產(chǎn)行情,天靜南苑小區的住房銷(xiāo)售價(jià)格不高于2000元每平米,但一旦建成臨街商鋪,價(jià)格將達到4000到5000元,于是開(kāi)發(fā)商對臨街的1-5號樓的1、2層打起了主意。
浙江金盾華通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司王建山:“靠街面的可能賣(mài)點(diǎn)好一點(diǎn),辦公管理用房用度廣一點(diǎn)!
為了將住宅變?yōu)榕R街旺鋪的格局,開(kāi)發(fā)商鉆起了《浙江省物業(yè)管理條例》的空子,條例規定:建設單位按建筑面積千分之七的比例配置物業(yè)管理用房,于是開(kāi)發(fā)商首先將1-5號樓的1、2層列為物業(yè)用房,而設計則是按照辦公管理和生活用房的格局,面積也遠遠超出千分之七的比例,奇怪的是,這樣的規劃得到了紹興市規劃局的審批。
記者:“居住用地上起來(lái)的建筑可以不叫住宅樓?”
紹興市規劃局用地管理處處長(cháng)王建華:“可以是住宅樓和住宅樓與之相配套的用房,公共配套設施是控制下限,不存在超標的文字表達!
王處長(cháng)所說(shuō)的配套用房就是指物業(yè)用房,以物業(yè)用房的名義對這1、2層進(jìn)行規劃,就有了開(kāi)發(fā)商想要的格局的房屋,按規定,建筑面積為114200平方米的小區里千分之七的物業(yè)用房面積應該是799平方米,而圖紙的規劃面積卻是1100平方米,最終實(shí)際竣工時(shí)這一數字又變成了這1、2兩層樓的6000多平米。
記者:“物業(yè)用房的面積可以大于1100平方米嗎?”
王建華:“應該是大于這個(gè)數值!
記者:“那我在想你們制定出具體的1100平方米,還有什么意義呢?”
王建華:“這是國家規定的!”
浙江大學(xué)葉宏偉:如果說(shuō)這個(gè)東西能夠做這樣的無(wú)限自由裁量的話(huà),那我們的《土地管理法》存在還有什么意義呢?
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