中新網(wǎng)1月18日電 據北京晨報報道，按照國家稅務(wù)總局16日晚頒布的《關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，再過(guò)兩周，針對全國房地產(chǎn)企業(yè)的土地增值稅的清算工作將全面展開(kāi)。
報道評論指出，這意味著(zhù)，拖延14年而未貫徹到位的土地增值稅征繳將嚴格執行。同時(shí)，伴隨著(zhù)《通知》的出臺，2007年房地產(chǎn)行業(yè)調控也拉開(kāi)了序幕。
《通知》規定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目全部竣工、完成銷(xiāo)售；整體轉讓未竣工決算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目的；直接轉讓土地使用權等三種情況下，房產(chǎn)項目應該進(jìn)行土地增值稅清算。
對于已竣工驗收的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，已轉讓的房地產(chǎn)建筑面積占整個(gè)項目可售建筑面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過(guò)85%，但剩余的可售建筑面積已經(jīng)出租或自用對于取得銷(xiāo)售(預售)許可證滿(mǎn)三年仍未銷(xiāo)售完畢的；納稅人申請注銷(xiāo)稅務(wù)登記，但未辦理土地增值稅清算手續的情況,稅務(wù)機關(guān)可要求納稅人進(jìn)行土地增值稅清算。
所謂土地增值稅，是對納稅人轉讓房地產(chǎn)取得的凈增值額征收的稅種，根據增值幅度不同，房地產(chǎn)增值稅的稅率在30%至60%之間。早在1993年,國務(wù)院已規定了這一稅種。不過(guò)，由于實(shí)施細則的長(cháng)期缺失，各個(gè)地區對于土地增值稅部分基本上要求房地產(chǎn)企業(yè)按照預(銷(xiāo))售商品房收入1%至2%的比例進(jìn)行預征，北京目前的預征比例為出(預)售收入的1%。
