如果說(shuō)房產(chǎn)交易營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅的開(kāi)征對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)無(wú)關(guān)痛癢，那么此次國稅總局嚴征土地增值稅，則是打中了開(kāi)發(fā)商的“七寸”。與以往此稅種寬松征收的“好日子”相比，一旦國稅總局此次文件得以落實(shí)，房地產(chǎn)行業(yè)中最為人所詬病的暴利，可能會(huì )漸漸遠離這個(gè)行業(yè)。
專(zhuān)家指出，土地增值稅的征收是針對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售過(guò)程中的增值額征收的，目標直指開(kāi)發(fā)商的利潤，而累進(jìn)稅率的設置，則使得開(kāi)發(fā)商利潤越高，所需交納的土地增值稅就越多，最高時(shí)納稅額會(huì )達到開(kāi)發(fā)商利潤的60%。因此，嚴征土地增值稅，會(huì )有效遏制開(kāi)發(fā)商爆炒房?jì)r(jià)的沖動(dòng)，使得目前充滿(mǎn)泡沫的房地產(chǎn)市場(chǎng)回歸理性。
野馬套上籠頭
中國的房?jì)r(jià)，近年來(lái)如脫韁的野馬，一路狂奔，雖幾經(jīng)宏觀(guān)調控，卻沒(méi)有止步的念頭。高企的房?jì)r(jià)不僅給國民經(jīng)濟制造著(zhù)危險的泡沫，也給社會(huì )和諧制造著(zhù)巨大的壓力。但在種種因素的影響下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商卻可以無(wú)視泡沫的風(fēng)險和百姓的憤怒，仍在瘋狂圈地，抬拉房?jì)r(jià)。
當前，開(kāi)發(fā)商之所以熱衷于推高房?jì)r(jià)，根本原因是牟取暴利的驅動(dòng)。開(kāi)發(fā)商喜歡用總投入產(chǎn)出比來(lái)計算自己的利潤，以此作為房地產(chǎn)業(yè)并非暴利的證據。但事實(shí)上，房地產(chǎn)項目的運作通常是運用財務(wù)杠桿，僅用少量資金就可“撬動(dòng)”投資額巨大的項目。
據此測算，開(kāi)發(fā)商的實(shí)際投入產(chǎn)出比相當驚人，100%的回報率實(shí)屬稀松平常。這種“借雞生蛋”的暴利空間是開(kāi)發(fā)商們敢于蔑視宏觀(guān)調控的動(dòng)力所在。而土地增值稅的嚴征將給這匹“野馬”套上籠頭。
從土地增值稅的征收方式上來(lái)看，征收對象為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售過(guò)程中的增值額，也就是我們俗稱(chēng)的開(kāi)發(fā)商的利潤。
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