2：房貸篇
房貸50萬(wàn)元貸20年 多付兩萬(wàn)利息
央行也同步上調了貸款利率，除6個(gè)月期的僅調高了0.09%外，1年期、1至3年、3至5年以及5年以上的貸款年利率均比以前上調了0.27%。與此同時(shí)，公積金的貸款利率也同步上調了0.18個(gè)百分點(diǎn)：5年期以下(含5年)從4.14%調整為4.32%，5年期以上從4.59%調整為4.77%。這意味著(zhù)我們每個(gè)月都要多掏幾十元給銀行了。
當然，已經(jīng)辦理好房貸業(yè)務(wù)的市民可以從明年1月1日起再執行新的利率；還沒(méi)有辦理房貸業(yè)務(wù)的即日起都將要按照新的利率來(lái)執行。
是否提前還貸因人而異
央行宣布加息后，許多市民就紛紛打電話(huà)或上銀行咨詢(xún)提前房貸還款事宜。一些市民考慮是否要將手中的流動(dòng)資金集中起來(lái)提前還貸，以減輕利息壓力。銀行專(zhuān)家表示，這要因人而異。如果你有更好的投資渠道以及比房貸利率更高的投資收益，那么是否提前還貸就無(wú)所謂了；如果你并未購買(mǎi)一些高收益的理財產(chǎn)品，手中的流動(dòng)資金僅僅是放在銀行“吃”利息，那么你可以把錢(qián)拿出來(lái)提前還貸，以減輕壓力；如果貸款年限已所剩不多，提前還貸則意義不大。打算提前還貸的人只要在今年年底前辦妥，就可以不受損失。
另外，建行、中行、光大、招商等銀行都推出了固定利率房貸。
3種人不宜提前還房貸
對于急于還貸減少利息支出的貸款人，銀行的房貸專(zhuān)家建議，盡量提前還貸。目前銀行的還款方式主要有兩種，等額本息和等額本金法。而等額本金法雖然還的總利息和本息法一樣多，但本金是在不斷遞減，如果提前還貸的話(huà)比較劃算。
不過(guò)有專(zhuān)家也提示，有3種人不宜提前還貸：一是在一年內有資金需求的貸款人，如住房裝修、孩子上學(xué)等；第二是還款時(shí)間已經(jīng)高于貸款期限一半以上的貸款者，比如貸款10年已經(jīng)還了5年以上的。因為在貸款期限后期的還款中，大部分都是本金的償還，此時(shí)通過(guò)提前還貸達到節省利息的作用不大；第三種，對于理財能力和風(fēng)險承受能力都較強的家庭來(lái)說(shuō)，提前還房貸有可能得不償失。(華 西)
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