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　　囤地囤房 開(kāi)發(fā)商捂暖樓市泡沫

　　宏觀(guān)調控要求防止漲價(jià)蔓延；業(yè)內稱(chēng)上漲動(dòng)力消弭，8月開(kāi)盤(pán)將增加

　　資產(chǎn)泡沫又起

　　北京、上海等地房?jì)r(jià)與租金的剪刀差正不斷擴大，初期出現的預兆是資產(chǎn)泡沫形成，然后逐漸增加，再然后進(jìn)入調整期

　　7月25日，在北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心舉辦的“CCER中國經(jīng)濟觀(guān)察”第18次報告會(huì )上，與會(huì )多位專(zhuān)家達成共識是：目前中國經(jīng)濟出現復蘇勢頭，但是政府刺激性信貸政策也帶來(lái)了通脹預期，未來(lái)應在堅持現有宏觀(guān)政策的基礎上加強調控，以防止資產(chǎn)泡沫的過(guò)度膨脹。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部副部長(cháng)楊紅旭發(fā)現，雖然按照國家發(fā)改委70城市房?jì)r(jià)走勢數據，房?jì)r(jià)上漲僅有0.1%，但北京、上海、廣州、杭州幾地的房?jì)r(jià)上漲幅度最低已經(jīng)逼近7%，高的已經(jīng)在10%左右徘徊。

　　“房?jì)r(jià)和租金比如果形成剪刀差，可以很好地從側面反映購房需求中投資者的大致情況�！睏罴t旭說(shuō)，北京、上海等地房?jì)r(jià)與租金的剪刀差正不斷擴大，但現在還處在發(fā)展過(guò)程，初期出現的預兆是資產(chǎn)泡沫形成，然后逐漸增加，再然后進(jìn)入調整期。

　　再來(lái)看看證券市場(chǎng)。在過(guò)去半年中，滬指重回3000點(diǎn)，中國股市已成為全球漲幅最大的市場(chǎng)。備受“冷落”的指數型基金，在牛年突然成為了基金公司眼中的香餑餑。短短三天，華夏滬深300指數基金大賣(mài)247億份，有效認購戶(hù)數高達356985戶(hù)；嘉實(shí)滬深300指數基金份額則一舉突破400億份大關(guān)，總資產(chǎn)規模逼近350億元。

　　不過(guò)，標志著(zhù)股市真正回暖的一些指標，表現則不盡如人意。在這一輪股市上漲中，上海寶鋼、格力空調等一些制造類(lèi)股票漲幅遠小于大盤(pán)。領(lǐng)漲的大都是金融股和地產(chǎn)股等大盤(pán)股。理財師協(xié)會(huì )秘書(shū)長(cháng)劉彥斌對記者說(shuō)，中報陸續出來(lái)后，上市公司的業(yè)績(jì)不會(huì )好看。

　　泡沫從何而來(lái)

　　央行報告稱(chēng)，大規模注資和經(jīng)濟刺激計劃，導致貨幣天量增發(fā)和財政赤字大幅上升，從中長(cháng)期看，有可能轉化為通貨膨脹的壓力

　　制造上漲行情的原因是多方面的,通貨膨脹預期則是其中一股最難令人琢磨的力量。

　　出于對通貨膨脹的擔憂(yōu)，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次成為資金的避風(fēng)港。胡潤百富榜《2009中國財富報告》顯示，2009年，29%的千萬(wàn)級財富層人士選擇投資房產(chǎn)規避風(fēng)險，高于2008年的24%；房地產(chǎn)投資額比例也從2007年的26%增長(cháng)到2009年的34%。

　　雖然近期房?jì)r(jià)一再走高，但是各大樓盤(pán)仍屢屢傳來(lái)熱銷(xiāo)的聲音。2007年搶房子的現象再次出現。7月的一天，在通州梨園一售樓處，盡管陰雨綿綿，記者卻看到不少人冒雨前來(lái)看房。一位看房人說(shuō)：“投資房產(chǎn)不只是富豪們的選擇，老百姓也不能眼睜睜看著(zhù)手里的錢(qián)不值錢(qián)啊�！�

　　與房地產(chǎn)行情類(lèi)似，黃金價(jià)格也成為人們應對通脹的又一利器。黃金礦業(yè)服務(wù)有限公司(GFMS)近期發(fā)布了第13期中文版《黃金年鑒》稱(chēng)，由于通貨膨脹的預期將推動(dòng)新一輪的黃金投資浪潮，2009年下半年的黃金價(jià)格將達到創(chuàng )紀錄的新高位。

　　“推動(dòng)近期資產(chǎn)市場(chǎng)繁榮的諸因素中，最令人擔憂(yōu)的是國內流動(dòng)性泛濫”北京大學(xué)中國經(jīng)濟研究中心教授黃益平說(shuō)，如此高速的信貸擴張，有效地支持了經(jīng)濟復蘇，但增長(cháng)的質(zhì)量令人憂(yōu)慮：這些匆忙放出的貸款，有多少能收回來(lái)？

　　中國人民銀行的數據表明，今年前六個(gè)月國內新增銀行貸款7.37萬(wàn)億元，為去年同期的2.3倍。6月末的廣義貨幣供應量(M2)同比增長(cháng)28.5%，為1997年3月央行公布此項數據以來(lái)之最。

　　按照中國國際金融有限公司首席經(jīng)濟學(xué)家哈繼銘測算，今年全年新增貸款將略高于10萬(wàn)億元。此前，哈繼銘在7月7日和9日兩天以專(zhuān)家身份參加了國務(wù)院的經(jīng)濟形勢座談會(huì )。

　　種種跡象表明，銀行資金在推動(dòng)股市和樓市回暖中作用巨大。全國人大常委會(huì )前副委員長(cháng)成思危出席今年6月的一次金融論壇時(shí)說(shuō)，銀行貸款有相當一部分進(jìn)入了股市和樓市，但他沒(méi)有明確具體的資金數額。

　　中國人民銀行6月底發(fā)布的《中國金融穩定報告2009》也提示：為應對金融危機，包括中國在內的一些國家所采取的大規模注資和經(jīng)濟刺激計劃，導致貨幣天量增發(fā)和財政赤字大幅上升，從中長(cháng)期看，有可能轉化為通貨膨脹的壓力。