中新社北京八月二十三日電 題：加息難醫中國房地產(chǎn)市場(chǎng)頑癥
中新社記者 阮煜琳
本周二，中國央行出人意料地宣布今年內的第四次加息。業(yè)內分析人士指出，從目前來(lái)看，加息對中國房地產(chǎn)市場(chǎng)影響有限，由于此輪房?jì)r(jià)過(guò)快上漲主要源于供求關(guān)系趨緊，此番加息對平抑房?jì)r(jià)的作用一時(shí)難以顯現。
中國人民銀行決定自今年八月二十二日起上調金融機構人民幣存貸款基準利率。金融機構一年期存款基準利率上調零點(diǎn)二七個(gè)百分點(diǎn)；一年期貸款基準利率上調零點(diǎn)一八個(gè)百分點(diǎn)。這是繼今年三、五、七月以來(lái)第四次加息，加息步伐明顯加快。
據全國連鎖房產(chǎn)經(jīng)紀公司我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心分析，在房?jì)r(jià)持續快速攀升的態(tài)勢下，自住型購房者不會(huì )因加息而延緩購房計劃，但會(huì )根據自己的支付能力選擇一些低總價(jià)的中小戶(hù)型，盡量減少貸款額度。而北京一位房地產(chǎn)企業(yè)負責人也對記者表示，由于目前中國利率處于相對較低水平，而且每次加息幅度不大，因此加息對房地產(chǎn)企業(yè)的影響有限。
專(zhuān)家指出，目前全國樓市呈現過(guò)熱狀態(tài)，房?jì)r(jià)居高不下，其中投資性需求占總需求的比重越來(lái)越大，央行此時(shí)出臺新的加息政策，可以更好地抑制市場(chǎng)中的投資需求。
而此前，七月二十日央行第三次加息后，北京曾出現一些中高檔大戶(hù)型二手房的拋盤(pán)現象。業(yè)內人士分析，由于近幾年北京高檔物業(yè)租金價(jià)格基本平穩，而連續加息導致投資型買(mǎi)家的投資回報率有所下降，于是部分投資型買(mǎi)家選擇在房?jì)r(jià)高漲的階段拋盤(pán)獲利，轉換投資形式。但有關(guān)統計顯示，今年前三次加息至今，北京市場(chǎng)成交量基本持平，房源環(huán)比上漲百分之一，表明今年以來(lái)三次加息，沒(méi)有形成市場(chǎng)波動(dòng)以及引發(fā)投資者的拋售。
在房?jì)r(jià)持續上漲的背景下，一些投機型買(mǎi)家明確表示，只要房?jì)r(jià)上漲的幅度能滿(mǎn)足他們的投資預期，“小步加息”增加的每月幾十塊錢(qián)的額外負擔，幾乎可以忽略不計。
供需失衡、保障不足、地價(jià)漲幅過(guò)快被視為時(shí)下中國房地產(chǎn)市場(chǎng)三大突出問(wèn)題。業(yè)內權威人士建議，由于供給不能滿(mǎn)足需求是當前房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要矛盾，因此要通過(guò)政府掌控的土地資源以及相應的稅率、經(jīng)濟和必要的行政手段進(jìn)行調控，增加面對普通居民的商品住房，平衡供求關(guān)系，為控制住房?jì)r(jià)格快速上漲提供物質(zhì)基礎。并通過(guò)住房建設規劃解決好中低收入百姓的購房預期。
同時(shí)，大力培育和發(fā)展二手房市場(chǎng)和租賃市場(chǎng)。政府可以考慮加強對保有環(huán)節的稅收調節，提高住房閑置成本，如考慮開(kāi)征物業(yè)持有稅。同時(shí)，減少個(gè)人出租住房的稅收負擔，增加二手房交易，減少住房流轉環(huán)節的營(yíng)業(yè)稅。
業(yè)內人士預期，從今年的形勢分析，金融手段、利率杠桿將成為今后政府調控樓市的主要手段。(完)
