就在樓市拐點(diǎn)呼之欲出之際，央行公布的一份內部講話(huà)稿又給開(kāi)發(fā)商們潑了一瓢涼水。在日前召開(kāi)的“加強商業(yè)性房地產(chǎn)信貸管理專(zhuān)題會(huì )議”上，央行副行長(cháng)劉士余不僅首次承認房地產(chǎn)市場(chǎng)存在較普遍的投資和炒房行為，同時(shí)強調，一定要堅決取消轉按揭和加按揭貸款。這番嚴厲的表態(tài)，可以看作央行對從緊貨幣政策的正面呼應，很可能會(huì )加速樓市的轉身和房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。
國家對房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行宏觀(guān)調控已經(jīng)有相當長(cháng)一段時(shí)間，但從市場(chǎng)數據和人們的實(shí)際感受看，房?jì)r(jià)的猛虎不但沒(méi)有絲毫收斂的跡象，反而逆風(fēng)上揚，幾乎到了瘋狂的地步。無(wú)論有多少種理論支持房?jì)r(jià)上漲，無(wú)論對住房的剛性需求有多么旺盛，在一個(gè)特定的時(shí)期內，房?jì)r(jià)不可能是永遠上漲的，它漲得越快，它就離崩盤(pán)的終點(diǎn)越近，這是只需要常識就能夠明白的。
今年以來(lái)，在許多一線(xiàn)城市，房?jì)r(jià)的上漲速度已經(jīng)超乎想象，由于價(jià)格遠遠超出城市居民的可支配收入，有價(jià)無(wú)市的局面已經(jīng)持續了一段時(shí)間。10月份開(kāi)始，廣州等地樓市開(kāi)始出現降價(jià)動(dòng)向，萬(wàn)科以較為合理的價(jià)格銷(xiāo)售多個(gè)樓盤(pán)，引發(fā)了樂(lè )觀(guān)的猜想。12月初，中央經(jīng)濟工作會(huì )議放出從緊貨幣政策的強烈信號，壓倒駱駝的最后一根稻草終于出現了，地產(chǎn)股的股價(jià)率先出現普遍下跌的跡象，以至于地產(chǎn)界比較冷靜的人士公開(kāi)承認：深圳、廣州房市出現拐點(diǎn)“是明擺著(zhù)的”。
而正是在這樣的背景下，央行公開(kāi)了副行長(cháng)劉士余的講話(huà)內容。劉副行長(cháng)的這番講話(huà)與普通官樣文章不同，句句說(shuō)的都是實(shí)話(huà)，不僅揭了金融界的問(wèn)題，捎帶著(zhù)也批評了建設部門(mén)。比如，他雖然沒(méi)有明說(shuō)金融行業(yè)是房地產(chǎn)投機旺盛的推手，但他卻承認，不少商業(yè)銀行都違規開(kāi)展了所謂的轉按揭和加按揭業(yè)務(wù)。轉按揭和加按揭的錢(qián)都去了哪里呢？當然是炒房和炒股。銀行的錢(qián)都跑到了房市和股市里去了，怎么可能不出現泡沫呢？劉副行長(cháng)披露的另一組數據也很讓人吃驚，他說(shuō)，有關(guān)部門(mén)去年對16個(gè)城市的房貸進(jìn)行抽樣調查，結果發(fā)現，平均22.31%的借款人辦理貸款時(shí)不曾與銀行直接見(jiàn)面。
而在北京、鄭州、杭州和廣州，該比例分別高達35.4%、46.31%、32.83%和32.2%。這意味著(zhù)什么呢？意味著(zhù)大量房貸很可能并非用于老百姓購房，而是被開(kāi)發(fā)商、中介或其他機構挪到別的地方去了。什么叫金融風(fēng)險？什么叫瀆職和腐��？這種超越監管、總量巨大的房貸行為就是。
房地產(chǎn)信貸增長(cháng)過(guò)快，監管又很不到位，讓金融風(fēng)險越來(lái)越真實(shí)，也讓房地產(chǎn)市場(chǎng)綁架?chē)窠?jīng)濟的危險預言變得更切實(shí)。
人們懷著(zhù)將信將疑的心情看到房?jì)r(jià)下跌，看到一向嘴硬的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始“服軟”，但隨之而來(lái)的卻并非完全的喜悅。愈演愈烈的美國次貸危機讓人們認識到，一旦房地產(chǎn)市場(chǎng)出現難以逆轉的崩盤(pán)，受到殃及的很可能不是開(kāi)發(fā)商，而是普通的購房者，尤其是背負著(zhù)巨額貸款的房奴們。這一天或許還很遙遠，或許已經(jīng)切近。
劉副行長(cháng)的講話(huà)或許表明，央行高層和更高的決策者已經(jīng)了解到，金融業(yè)確已深陷房地產(chǎn)的泥潭，到了拔腿的時(shí)候了。如果對房貸的種種違規違法行為不加管束，如果聽(tīng)任少數銀行官員與開(kāi)發(fā)商沆瀣一氣禍亂市場(chǎng)，從緊貨幣政策就無(wú)法落到實(shí)處，樓市這列瘋狂的火車(chē)就有可能脫軌。這是誰(shuí)也不愿意看到的。
樓市從來(lái)都需要明確的信號，從承認炒房現象普遍開(kāi)始，央行在整頓金融亂象方面應該有所作為。(蔡方華)
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