中新網(wǎng)1月18日電 近日，國家稅務(wù)總局發(fā)布《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地增值稅清算管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，進(jìn)一步完善房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目土地增值稅的繳納問(wèn)題，此項稅收政策不僅結束了此前部分地區實(shí)行土地增值稅的“預征”時(shí)代，而且對于開(kāi)發(fā)商征收土地增值稅的清算條件也給予了明確界定。據上�！缎侣劤繄蟆穲蟮�，滬上部分開(kāi)發(fā)商表示，該政策短期不會(huì )拉高房?jì)r(jià)，至少一年后才會(huì )初露“端倪”。
報道稱(chēng)，滬上多數開(kāi)發(fā)商表示，該政策有兩大關(guān)鍵詞最為敏感，一是土地增值額的確定；二是超額累進(jìn)稅率計算。
按照政策規定，全面征收“土地增值稅”意味著(zhù)開(kāi)發(fā)商的利潤水平將一定程度下降。據了解，目前從上市的開(kāi)發(fā)企業(yè)看，這些公司的毛利都在30%以上。政策出臺后，滬深兩市約百家房地產(chǎn)股中，有28家都“跌�！�，包括萬(wàn)科、保利、招商地產(chǎn)等知名企業(yè)，而房產(chǎn)板塊整體跌幅也達到9.78%。
專(zhuān)家認為，此政策最大的用意之一是為了遏制開(kāi)發(fā)商“囤地”。從土地儲備到正式開(kāi)工一般都有一定的周期，雖然此前國家規定2年內不開(kāi)發(fā)的土地將無(wú)償收回，但實(shí)際實(shí)施過(guò)程中面臨很多困難，也有些地塊通過(guò)反復“象征性”開(kāi)工達到“囤地”的目的。而該政策通過(guò)稅收杠桿，使得土地儲備多的開(kāi)發(fā)商將有可能面臨土地成本大幅增加的“僵局”。
土地增值稅的征收無(wú)疑增加了開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，那么開(kāi)發(fā)商是否會(huì )將稅費轉嫁給消費者呢？富陽(yáng)(中國)控股分析師認為，由于附著(zhù)在土地上的房屋具有“資源類(lèi)”產(chǎn)品的特性，因此調整稅費的最終結果是這筆稅費將由購房者和開(kāi)發(fā)商共同分擔。但短期內，該政策不會(huì )拉高房?jì)r(jià)，至少一年后會(huì )產(chǎn)生一定的市場(chǎng)效應。
滬上也有開(kāi)發(fā)商認為，開(kāi)征土地增值稅對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，就是某種程度上的利潤再分配，抑制住超額的部分，使開(kāi)發(fā)企業(yè)導向平均利潤。這實(shí)際上是使房地產(chǎn)行業(yè)的利潤水平更為合理，由于市場(chǎng)競爭的存在，房產(chǎn)商向消費者轉移成本也不是很容易。(劉暢、唐佳)
