中新網(wǎng)1月18日電 今日出版的香港《經(jīng)濟日報》刊載社論文章寫(xiě)到，國家稅務(wù)總局發(fā)出通知，全國下月一日起，清算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的土地增值稅，17日內地股市升勢聞風(fēng)逆轉向下，大量地產(chǎn)股跌停板，在香港上市的內地地產(chǎn)商股價(jià)亦急挫。文章指出，土地增值稅的嚴格執行，勢將壓縮內地地產(chǎn)商利潤，但并不代表中央要打擊內地樓市。
文章認為，中央去年實(shí)施連串遏抑樓市升措施，已漸收效，除個(gè)別大城市如北京、深圳外，全國樓價(jià)升勢已放緩，如去年十一月全國七十個(gè)大中城市樓價(jià)，只較○五年同期上升百分之五點(diǎn)二，升幅算健康，中央應無(wú)需要急推遏抑樓市措施。
事實(shí)上，是次通知僅由國家稅務(wù)總局發(fā)出，與去年中遏抑房地產(chǎn)的“國十五條”由九個(gè)部委聯(lián)合發(fā)出，已可見(jiàn)層次的截然不同。國家稅務(wù)總局是次重申現有的條例，宣布開(kāi)展清算，目的應是力壓房地產(chǎn)業(yè)不規范、游走灰色空間的行為，配合中央要房地產(chǎn)走入健康發(fā)展的軌道。土地增值稅其實(shí)早于九三年實(shí)施，但由于屬地方稅，以及讓地方能因地制宜，故操作上予地方政府很大彈性，地方在執行上亦確盡用灰色空間，將本來(lái)高達三成至六成的稅率，大減至只有百分之一至三，令增值稅本來(lái)要打擊土地囤積與炒風(fēng)的功能，幾近于無(wú)。
地方應收的稅不收，地產(chǎn)商則從樓價(jià)大升，以及少繳大量稅額而暴富，令房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成為內地的暴利行業(yè)，此不但損害國家稅收，其中的巧取豪奪更激化內地社會(huì )矛盾，增添社會(huì )不和諧。
文章還指出，國家稅務(wù)總局表明要開(kāi)展清算，相信就是要收緊各地方政府，在執行土地增值稅上的彈性空間、灰色地帶，地產(chǎn)商應繳的稅必須繳，有囤積居奇的就更要透過(guò)征稅打擊，規范房地產(chǎn)業(yè)，緩和社會(huì )矛盾。故此，如有關(guān)政策得到落實(shí)，內地地產(chǎn)商的盈利、暴利，勢將大減。
至于樓價(jià)方面，內地經(jīng)濟高速發(fā)展固然提供樓價(jià)長(cháng)遠上升動(dòng)力，中央的房地產(chǎn)政策亦從來(lái)不是打擊，而是要推動(dòng)樓市健康發(fā)展，既讓人民可以置業(yè)，亦免損害房地產(chǎn)作為經(jīng)濟發(fā)展支柱的功能。了解中央這套思維，就知樓價(jià)短期內或因土地增值稅的嚴格執行，受到負面影響，但其總體向上的大方向沒(méi)變。因此，對香港投資者而言，要留意嚴格執行增值稅，將削減內地地產(chǎn)公司盈利，但直接投資內地物業(yè)，相信長(cháng)遠仍然可取。
