房?jì)r(jià)漲幅14個(gè)月來(lái)首次回落并呈現松動(dòng)，開(kāi)發(fā)商或打折或延遲推盤(pán)，中介“售房”遇冷、“租房”火熱，炒房者或拋盤(pán)套現或伺機“抄底”，銀行收緊“銀根”靜觀(guān)其變……新一輪樓市調控已兩月有余，“新華視點(diǎn)”記者最近深入全國部分大中城市，透過(guò)樓市窗口看變化，發(fā)現房地產(chǎn)調控初顯成效，一些新信號值得關(guān)注。此輪房?jì)r(jià)泡沫能否最終擠出，還要看相關(guān)部門(mén)和地方政府的執行力。

　　開(kāi)發(fā)商：打折和捂盤(pán)并存 樓市進(jìn)入罕見(jiàn)“觀(guān)望期”

　　繼恒大、綠地等知名房企對旗下樓盤(pán)促銷(xiāo)后，6月以來(lái)，區域性中小開(kāi)發(fā)商跟風(fēng)打折的越來(lái)越多。南京市場(chǎng)有近50家樓盤(pán)推出價(jià)格優(yōu)惠，北京市場(chǎng)打折促銷(xiāo)項目已有70余個(gè)。

　　“力度這么大的調控政策壓下來(lái)，猶如冰水澆頭，房地產(chǎn)市場(chǎng)當然會(huì )哆嗦一下�！辨溂业禺a(chǎn)一位負責人說(shuō)。

　　國家統計局的數據顯示，5月份全國70個(gè)大中城市房屋銷(xiāo)售環(huán)比漲幅創(chuàng )14個(gè)月來(lái)的新低，房?jì)r(jià)同比漲幅則是14個(gè)月來(lái)首次出現回落。與此同時(shí)，5月商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售額環(huán)比下降15.8%和25%。

　　復地集團在上海閔行區的一個(gè)新樓盤(pán)5月中旬開(kāi)盤(pán)，均價(jià)保持在每平方米12000多元，比之前預期低15%左右。董事長(cháng)范偉并不諱言打折銷(xiāo)售之舉：“我們必須根據客戶(hù)思路的變化調整價(jià)格、調整心態(tài)�！�

　　“房?jì)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)了，但只是擠掉了去年瘋漲房?jì)r(jià)的一點(diǎn)泡沫�！鄙钲谑猩缈圃簩�(zhuān)家高海燕說(shuō)。

　　顯然，小幅打折已難令消費者心動(dòng)。進(jìn)入6月，一些樓盤(pán)“零成交”的現象逐步蔓延，上海、北京、南京等城市，不約而同地出現了數個(gè)新樓盤(pán)的“零成交”或低成交現象。

　　記者調查發(fā)現，這一現象的背后，緣于開(kāi)發(fā)商擔心定高了賣(mài)不出去，調低了引發(fā)消費者“買(mǎi)漲不買(mǎi)跌”的連鎖反應。

　　“目前只能從成交套數上看出影響，房?jì)r(jià)反應有一定的滯后性�！盨OHO中國董事長(cháng)潘石屹認為，“如果市場(chǎng)持續一段時(shí)間的‘冰川期’，房地產(chǎn)商就可能支撐不了資金的壓力而被迫采取降價(jià)銷(xiāo)售來(lái)應對，未來(lái)住房的價(jià)格將回到2009年初的水平�！�