投資客：一線(xiàn)城市部分“離場(chǎng)” 轉戰二、三線(xiàn)城市樓市

　　調控兩個(gè)月，“認房不認貸”的二套房認定標準，三套房貸停發(fā)，限制外地人購房……這些信貸“猛藥”能在多大程度上擊退炒房客？

　　5月底以來(lái)，一些城市出現了一波投資客拋盤(pán)熱潮，二手市場(chǎng)房源“暴增”：截至6月20日，上海二手房掛牌近13萬(wàn)套的天量；北京5月份二手房可供銷(xiāo)售房源與當月實(shí)際銷(xiāo)售套數比在上月14∶1的基礎上繼續擴大，達到31∶1。

　　戴德梁行等機構的跟蹤調查顯示，近期中高端市場(chǎng)中已有投資型置業(yè)者選擇離場(chǎng)，或終止其投資行為；相當一部分資金開(kāi)始流向商業(yè)地產(chǎn)和昆明、沈陽(yáng)等一些二、三線(xiàn)城市的樓市。

　　中央黨校研究員曾業(yè)松等表示，中央對炒房客下的是一劑“退燒猛藥”，應當說(shuō)打了“七寸”。當前部分投資客向二、三線(xiàn)城市轉移的情況，與當地政府未出臺“異地購房”的限制性細則有關(guān)。各地應根據實(shí)際情況，對于“不能提供一年以上當地納稅證明或者社會(huì )保險繳納證明的非本地居民”暫停發(fā)放購買(mǎi)住房貸款。

　　但記者調查發(fā)現，投資客也沒(méi)有出現傳言中的“全線(xiàn)撤退”，部分供求緊張地區的高端房源仍被看好。6月27日，南京河西兩大標桿樓盤(pán)——中海鳳凰熙岸和保利香檳國際正式開(kāi)盤(pán)，半天時(shí)間均銷(xiāo)售不俗。其中一個(gè)樓盤(pán)當天即售出總價(jià)上千萬(wàn)元的一套“樓王”，購房者選擇一次性全額付款。

　　南京香溢置業(yè)副總經(jīng)理張良認為，征收房產(chǎn)稅的預期打消了投機沖動(dòng)，而市場(chǎng)上“投資＋自住”的購房者正在增多。而且，在流動(dòng)性過(guò)剩以及通脹預期的影響下，一些消費者不愿把錢(qián)存在銀行“貶值”，他們仍選擇抗跌性強的房子。調查顯示，部分投資客一直跟蹤樓市調控政策和房?jì)r(jià)動(dòng)態(tài)，隨時(shí)準備入市“抄底”，值得關(guān)注。