銀行：房貸兩頭收緊 松緊變化有待觀(guān)察

　　“5月公司的貸款簽約額比4月下挫40%，6月份的情況估計只減不增�！鄙虾�個(gè)人房貸中介凱盛經(jīng)略投資公司副總經(jīng)理趙煒說(shuō)，近期樓市成交量下滑，銀行個(gè)貸全面收緊，房貸規模已銳減。

　　蘇州一家銀行負責人告訴記者，受到首付比例提高、貸款利息增加、公積金下款速度慢等因素綜合影響，不少已經(jīng)簽訂購房合同的客戶(hù)毀約。僅蘇州下轄某縣的房貸毀約金額近期就達3億元。

　　開(kāi)發(fā)商貸款同樣面臨壓力。5月以來(lái)，各地銀監部門(mén)均對銀行提出要求：停止與各類(lèi)有污點(diǎn)或資質(zhì)不高的開(kāi)發(fā)商合作，做好房地產(chǎn)相關(guān)貸款的壓力測試工作等。南京一家銀行信貸部負責人說(shuō)：“去年是銀行主動(dòng)找開(kāi)發(fā)商，現在是開(kāi)發(fā)商不停找銀行，但額度實(shí)在控制得嚴，銀行也沒(méi)辦法�！�

　　央行數據顯示，5月，主要反映按揭貸款的住戶(hù)中長(cháng)期貸款增加1919億元，顯著(zhù)低于4月3255億元的新增規模。當月人民幣貸款增加6394億元，較4月7740億元的新增規模明顯回落。

　　“交易量下降，銀行貸款難，要保證現金流，開(kāi)發(fā)商只能選擇降價(jià)�！北本┮患曳康禺a(chǎn)公司負責人對記者說(shuō)。

　　不過(guò)，開(kāi)發(fā)商依然對貨幣政策的“彈性”抱有希望�！胺康禺a(chǎn)貸款是優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品，銀行不可能長(cháng)期冷淡。銀行態(tài)度究竟怎樣，還要過(guò)段時(shí)間才能見(jiàn)分曉�！庇缿c房屋公司總經(jīng)理陳史翎說(shuō)。

　　“新一輪的樓市調控，更需要關(guān)注影響房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的長(cháng)期因素，而不是著(zhù)眼于一時(shí)的房?jì)r(jià)回調�！鄙虾３鞘薪�(jīng)濟學(xué)會(huì )高級經(jīng)濟師顧海波等人表示，要讓房?jì)r(jià)回歸理性，不能頭疼醫頭，腳疼醫腳，必須厘清政府和市場(chǎng)的邊界，確保政策的連續性，加快保障性住房建設，讓購房者形成穩定預期，避免房?jì)r(jià)陷入“越調越漲”的怪圈。(記者陳芳、葉鋒、鄧華寧、彭勇)