解說(shuō)：房?jì)r(jià)剛松動(dòng)，房租卻猛漲，急速攀高的房租折射出房地產(chǎn)市場(chǎng)怎樣的變化？《今日觀(guān)察》正在評論。

　　主持人(王小丫)：這里是正在播出的《今日觀(guān)察》，歡迎各位的收看。今天我們要關(guān)注的是房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的新動(dòng)向，最近一段時(shí)間以來(lái)，很多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格在持續上漲，比如說(shuō)像北京、上海、深圳、廣州等地的房屋租賃價(jià)格的平均漲幅都超過(guò)了10%，部分城市的房源價(jià)格甚至同比超過(guò)了20%。房?jì)r(jià)剛剛開(kāi)始松動(dòng)，為什么又出現了租金快速上漲的局面呢？上漲的背后都有哪些原因？我們應該如何來(lái)面對這一輪的房租的上漲？今天我們將就此展開(kāi)評論。

　　兩位評論員是馬光遠和張鴻，同時(shí)請大家登陸央視網(wǎng)或者是加入號碼為123456789的QQ來(lái)參加我們的討論，稍候我們會(huì )關(guān)注到您的留言。

　　首先我們還是來(lái)了解一下最近一段時(shí)間房租價(jià)格的走勢。

　　解說(shuō)：房?jì)r(jià)不漲，租價(jià)暴漲，近期房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的怪現象讓人越來(lái)越看不懂，新一輪的樓市調控政策出臺后，購房者關(guān)心的房?jì)r(jià)下跌速度慢慢悠悠，部分房源的租金卻在急速上漲，近段時(shí)間以來(lái)，全國多個(gè)重點(diǎn)城市的房屋租賃價(jià)格持續上漲，北京、上海、深圳、廣州等城市房屋租賃價(jià)格平均漲幅超過(guò)10%，部分地段好，公共服務(wù)配套好的區域，房屋租賃價(jià)格漲幅甚至達到20%，據鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統計，2008年北京市平均的租賃價(jià)格為2490元，2009年平均租賃價(jià)格為2547元，租賃價(jià)格小幅上升2.3%，而2010年前6個(gè)月，北京市平均的租賃價(jià)格為2928元，比2009年上升15%，特別是5月、6月間租金上漲驚人，據統計，今年5月、6月，北京平均的租賃價(jià)格為每月3000元，同比2009年租金上漲了20.3%。

　　臨近7月，又到了高校畢業(yè)生租房子的時(shí)候，面對依然高企的房?jì)r(jià)以及不斷高漲的房租，今年畢業(yè)生的壓力更勝于往年，統計顯示，北京的普通住宅平均租賃水平，經(jīng)過(guò)數月的上漲，達到每月2947元，已經(jīng)超過(guò)2009年北京應屆畢業(yè)生的月平均工資2472元。

　　房?jì)r(jià)剛剛開(kāi)始松動(dòng)，房租卻出現快速上漲，市場(chǎng)的新動(dòng)向給正在進(jìn)行中的房地產(chǎn)調控提出了嚴峻的課題。

　　主持人：最近一段時(shí)間，大家感覺(jué)這個(gè)房?jì)r(jià)剛剛有一些松動(dòng)，本來(lái)一些打算買(mǎi)房的人就保持了一個(gè)持幣觀(guān)望的一個(gè)態(tài)度，在這個(gè)時(shí)候發(fā)現房租的價(jià)格開(kāi)始上漲了，而且漲幅還不小，很多城市都達到了10%，目前這個(gè)整個(gè)租賃市場(chǎng)的狀況是怎樣的？我們先來(lái)梳理一下。

　　張鴻：雖然我不租房子，但是最近還是能感受到房租的上漲，因為中介開(kāi)始打電話(huà)的時(shí)候，已經(jīng)不再說(shuō)，“先生您有房？您的房子出售嗎？”現在很多時(shí)候就說(shuō)，“您的房子出不出租？”昨天我還跟一個(gè)中介小伙子聊天，他說(shuō)現在出租市場(chǎng)特別火爆，我們小區門(mén)口的那些中介公司，我看了一下價(jià)格，我記得幾個(gè)月前，我那個(gè)戶(hù)型，兩居室吧，大概也就兩千多塊錢(qián)，現在好像漲幅超過(guò)片子里說(shuō)的是10%，直接感覺(jué)好像能有20%到30%的漲幅，都有3000多塊錢(qián)，將近4000塊錢(qián)一個(gè)月，能感受到，而且我原來(lái)帶的一個(gè)學(xué)生，現在在廣州工作，他就給我打電話(huà)，網(wǎng)上抱怨，說(shuō)他一個(gè)月才3000多塊錢(qián)，然后租的房子是1400塊錢(qián)一個(gè)月，1400塊錢(qián)一個(gè)月一個(gè)小房子。

　　主持人：這就一半多去了。

　　張鴻：對。但是現在房東不斷給他打電話(huà)。

　　主持人：要漲價(jià)。

　　張鴻：要漲價(jià)，說(shuō)你看都漲價(jià)了，所以現在生活成本一下就增加了，他現在壓力也很大，而且這個(gè)上漲就是說(shuō)和原來(lái)房?jì)r(jià)上漲有一個(gè)差不多一樣的一個(gè)趨勢，就是什么呢？就是它從一線(xiàn)城市開(kāi)始向二三線(xiàn)城市蔓延，如果我們注意看媒體報道的話(huà)會(huì )發(fā)現，蘭州媒體，然后濟南的媒體都在報道，包括河北，然后都在報道說(shuō)這個(gè)地方，我們租金都在上漲，就跟當時(shí)房?jì)r(jià)是一樣的，所以現在你看老房子遇到新問(wèn)題，房?jì)r(jià)的問(wèn)題還沒(méi)有完全解決，房租的問(wèn)題又出來(lái)了。

　　主持人：看來(lái)這個(gè)漲幅還確實(shí)是不小。

　　馬光遠：對，我們這個(gè)漲幅有一個(gè)直覺(jué)的感受就是什么？從1998年房改以來(lái)，我們第一次討論房租，而且第一次房租引起這么大范圍的一個(gè)關(guān)注，這次我們看到這次房租上漲有兩個(gè)很明顯的特點(diǎn)，第一個(gè)是漲得非常急，就從5月份開(kāi)始，5、6月份出現了一個(gè)應該說(shuō)暴漲的一個(gè)格局，北京的差不多漲了20%，廣州、上海，現在從各地的報道來(lái)看的話(huà)，房租的價(jià)格基本上都在20%左右，那么一些比較好的路段，一些比較熱點(diǎn)的區域，CBD地區，學(xué)區房等等的上漲得幅度遠遠的多于一個(gè)平均的幅度；第二點(diǎn)，我們看到這個(gè)周期有一個(gè)巧合，5、6月份的時(shí)候恰好是房地產(chǎn)新政調控最嚴的時(shí)期，也就是在房地產(chǎn)新政出現以后，我們在打房?jì)r(jià)的同時(shí)，這個(gè)房租成了制約，房租開(kāi)始上漲，而且這兩個(gè)月漲的情況跟以前不一樣，以前我們沒(méi)有關(guān)注到說(shuō)，房租會(huì )對我們的生活會(huì )造成很大的影響，這說(shuō)明房租上漲的幅度還是比較合理的，但這兩個(gè)月，大家明顯感覺(jué)到一種壓力，這個(gè)壓力一個(gè)是房租本身上漲的幅度，我們看到一個(gè)統計是目前北京的月房租的平均價(jià)格，已經(jīng)超過(guò)了大學(xué)生剛畢業(yè)的月薪，而且比月薪高四百多塊錢(qián)，第二個(gè)呢，大家還擔心，就是說(shuō)目前因為五六月份，傳統上來(lái)講的話(huà)是一個(gè)淡季，過(guò)了這個(gè)淡季以后，七月份大家開(kāi)始畢業(yè)的時(shí)候，這一段時(shí)間處于旺季，那么在淡季的時(shí)候漲的都這么快，那么旺季會(huì )怎么樣？大家有一個(gè)恐懼。

　　主持人：對。