主持人：再來(lái)看第二幅。

　　馬光遠：這個(gè)就是我們講這個(gè)在房租上漲的原因里邊，有一個(gè)原因就是，是不是中介在統計房源，在炒作這個(gè)房?jì)r(jià)，比如說(shuō)他就會(huì )講說(shuō)，你們鄰居的租房已經(jīng)漲價(jià)了，你也趕快漲價(jià)吧，他慫恿房東去漲房租，我覺(jué)得這個(gè)因素的確不可排除，但是不是說(shuō)這個(gè)因素就是一個(gè)元兇，就是一個(gè)主流的原因呢？我覺(jué)得還可以繼續再去分析。

　　主持人：還要繼續進(jìn)一步的搞清楚，那么對于這一段時(shí)間以來(lái)的房屋租賃價(jià)格的上漲，各方媒體也是極為的關(guān)注，也有他們自己的一些觀(guān)點(diǎn)和評論，現在我們就一起來(lái)了解。

　　解說(shuō)：房租上漲折射出什么？房租暴漲比房?jì)r(jià)暴漲問(wèn)題更緊迫，近期，多個(gè)城市房屋租賃價(jià)格的上漲，成為媒體關(guān)注的焦點(diǎn)。

　　《中國證券報》的文章指出，解決近期房租快速上漲的根本出路，就是增加供給，一方面政府應該“放松地根”，讓開(kāi)發(fā)商建造更多的商品房，另一方面，政府也要建設更多的公共出租房，包括廉租房，以增加供給，滿(mǎn)足需求，進(jìn)而降低價(jià)格。

　　《西安日報》的評論指出，只有加大公租房的建設力度，讓公租房的房源優(yōu)勢，信譽(yù)優(yōu)勢，穩定優(yōu)勢來(lái)平抑市場(chǎng)，散兵游泳的業(yè)主才抬不起價(jià)來(lái)，高漲的租金才不會(huì )把租房者逼入絕境。

　　《新京報》的文章分析，總體而言，租房供求關(guān)系并沒(méi)有發(fā)生很大變化，房租價(jià)格卻出現大漲，這背后有利益訴求，在工資低于房租的情況下，畢業(yè)生們只能選擇居住在房租便宜的城鄉結合部或城中村，蟻族群體可能再次被壯大，這在另一方面又會(huì )給調控政策制定者施加壓力，干涉調控周期。

　　新華社文章援引專(zhuān)家觀(guān)點(diǎn)指出，房地產(chǎn)調控的效率對房?jì)r(jià)的抑制作用，存在一定的滯后效應，房地產(chǎn)調控事關(guān)國計民生，如果朝令夕改，必然影響老百姓對政策持續性的信心，因此政府必須沿著(zhù)既往的調控路線(xiàn)堅定的走下去。

　　住建部政策研究中心副主任王玉林日前表示，包括地方政府在內的各方主體，對房產(chǎn)市場(chǎng)調控能力存疑，有的甚至認為，前數次調控均以放松或救市告終，推測中央在下半年或明年初救市，不過(guò)中央已對房地產(chǎn)市場(chǎng)調控的影響做好準備，政策不會(huì )半途而廢。

　　主持人：面對這個(gè)上漲的房屋的租金的價(jià)格，對大家的生活明顯的是有壓力的，可能我們在梳理這些原因的時(shí)候，大家還關(guān)心一個(gè)問(wèn)題，就是接下來(lái)這個(gè)房租的價(jià)格還會(huì )繼續往上漲嗎？大家對這個(gè)問(wèn)題很關(guān)心，兩位請先分析一下。

　　張鴻：其實(shí)你會(huì )發(fā)現，他們這次房租的上漲，比房?jì)r(jià)的上漲傷害的那個(gè)人群……

　　主持人：更大。

　　張鴻：它屬于面更大，它屬于收入更低的那些人群，因為房?jì)r(jià)的上漲，如果我們打擊他的話(huà)，其實(shí)就是不讓你吃面包，你不能去炒作面包，那他還有饅頭吃，還有米飯吃，現在問(wèn)題是饅頭米飯的價(jià)格在上漲，這個(gè)你不能不住房吧，你總得住房，所以這個(gè)就是屬于對住房剛性需求的傷害，而不是對買(mǎi)房的這個(gè)傷害，這個(gè)我覺(jué)得必須得考慮，房租上漲這個(gè)問(wèn)題，肯定是政府要出臺政策，要解決，要保護那些受傷害的人群，但是另外一件事情是，我們房?jì)r(jià)的調控要繼續下去，千萬(wàn)不要讓他再綁架了這個(gè)房地產(chǎn)的調控。

　　主持人：那其實(shí)對于接下來(lái)的進(jìn)一步房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，又提出了一個(gè)更嚴峻的一個(gè)命題。

　　馬光遠：對，我覺(jué)得非常同意張鴻的觀(guān)點(diǎn)，就是說(shuō)不要因為房租價(jià)格的上漲，我們就把正在進(jìn)行的，而且初見(jiàn)成效的這么一個(gè)調控政策放在一邊，或者說(shuō)放松，它的這么一個(gè)執行力度。事實(shí)上，這么一輪房租的上漲，給我們提出了一個(gè)新的話(huà)題，也就是說(shuō)，我們長(cháng)期在關(guān)注房?jì)r(jià)，關(guān)注一個(gè)房屋買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)，但是對于房屋租賃市場(chǎng)，我們一直缺乏一個(gè)很強烈的制度方面的關(guān)注。我們總是講，比如說(shuō)中國人要改變這個(gè)居住的觀(guān)念，你買(mǎi)不起的時(shí)候可以租吧，但是對于房屋租賃市場(chǎng)這一塊，在制度建設方面，包括在我們的信息透明度方面，我們到現在來(lái)看的話(huà)，出現房租上漲以后，我們發(fā)現去找原因的話(huà)，找不到這么一個(gè)原因，找數據的話(huà)，找不到這么一個(gè)數據，找管理的話(huà)，管理也很缺乏，找監管的話(huà)，現在房屋租賃市場(chǎng)的監管應該來(lái)說(shuō)的話(huà)比較買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)應該要包容很多。所以這個(gè)市場(chǎng)本身，因為今年的時(shí)候，溫總理在政府工作報告的時(shí)候，特別提到要撬動(dòng)租賃市場(chǎng)，那么這個(gè)租賃市場(chǎng)怎么樣來(lái)撬動(dòng)？怎么樣來(lái)管理？怎么樣來(lái)增加供給？這個(gè)來(lái)講的話(huà)，現在來(lái)看的話(huà)，這么一次房租的上漲以后，給這個(gè)制度建設提供了一個(gè)契機。而且我們看到，就是說(shuō)政府在整個(gè)房地產(chǎn)調控過(guò)程中，那么關(guān)注廉租房，關(guān)注公共租賃房，但是這個(gè)供應本身來(lái)講的話(huà)，它需要一個(gè)周期，更大量的人還必須通過(guò)這么一個(gè)商品租賃房市場(chǎng)去滿(mǎn)足自己的這么一個(gè)居住需求，所以對這一塊市場(chǎng)怎么樣，我們怎么樣來(lái)完善，包括對價(jià)格本身，現在我看到有些人講，應該打擊這個(gè)哄抬價(jià)格，但是這個(gè)價(jià)格怎么樣進(jìn)行打擊？怎么樣算一個(gè)比較合理，對整個(gè)房源怎么樣進(jìn)行統計？比如說(shuō)現在，我們老是講，我們現在的租賃市場(chǎng)本身，其實(shí)本身來(lái)講，是一個(gè)結構性的這種短缺，比如說(shuō)熱點(diǎn)地方，學(xué)區房，一居室的這樣的一些房源比較短缺，但是整體供應應該說(shuō)還是比較平衡的，但是這些數據本身要通過(guò)一定的途徑告訴居民，告訴大家說(shuō)這個(gè)房源并不缺的，我們缺乏這么一塊，那么再一個(gè)對整個(gè)市場(chǎng)本身怎么樣進(jìn)行規范？我們仍然是比較缺乏的。所以我覺(jué)得，在加大房地產(chǎn)調控力度的同時(shí)，對這一塊市場(chǎng)，我們在制度上一定要給予關(guān)注，除了政府，除了加大公共租賃房的建設，除了加大廉租房的建設以外，對大量的需要通過(guò)商品租賃市場(chǎng)來(lái)解決自己居住問(wèn)題的這么一部分民眾，那么一定要，我們去思考怎么樣建立一個(gè)讓他們也能通過(guò)商品租賃市場(chǎng)，圓自己租房夢(mèng)的這么一個(gè)制度設計。

　　主持人：這個(gè)居者有其屋，你可以通過(guò)不同的方式來(lái)達到自己有一個(gè)家的這樣一個(gè)目的，所以這個(gè)租賃市場(chǎng)的管理也是相當重要的。

　　就這個(gè)問(wèn)題，我注意到“陽(yáng)光下的小貓”這位朋友他就覺(jué)得“應該繼續加大房屋銷(xiāo)售調控的力度，早一點(diǎn)擠碎房地產(chǎn)泡沫，讓房?jì)r(jià)回歸理性，到時(shí)候租賃市場(chǎng)也必將回歸正常�！�

　　就這個(gè)問(wèn)題，我們再來(lái)聽(tīng)一聽(tīng)特約評論員他有什么樣的觀(guān)點(diǎn)。

　　黃瑜(中國指數研究院常務(wù)副院長(cháng))：從我們的二手房的租賃價(jià)格指數來(lái)看，新政之后特別是五月份六月份以來(lái)，租金是上漲的比較明顯，租二手房通常是假期的時(shí)候稍微差一點(diǎn)，七八月份可能會(huì )有一個(gè)稍微穩定的水平線(xiàn)，開(kāi)學(xué)比方說(shuō)九、十月份，那時(shí)候我們預期可能還會(huì )有一個(gè)小幅的上漲，而且每次這個(gè)市場(chǎng)也有一個(gè)特點(diǎn)，一到銷(xiāo)售市場(chǎng)成交量減少的時(shí)候，租賃市場(chǎng)都會(huì )好一些，包括2008年的那輪調整的時(shí)候，也是有這個(gè)特點(diǎn)。下一步我們覺(jué)得，其實(shí)在居住觀(guān)念的引導上，以及租賃市場(chǎng)促進(jìn)的活躍上，我覺(jué)得還是要給一些相關(guān)的支持。

　　國世平(深圳大學(xué)國際金融研究所所長(cháng))：租金上漲還是要根據市場(chǎng)來(lái)決定的，原來(lái)很多人是買(mǎi)房子，沒(méi)有想到要租房子，社會(huì )上提供租房子的不多，因為原來(lái)很多人買(mǎi)房子，他是囤積在那里讓它漲的，可供租的房子相對少，市場(chǎng)的需求就會(huì )少，但現在有很多人已經(jīng)開(kāi)始把房子已經(jīng)拿來(lái)出租了，這個(gè)市場(chǎng)的供給就會(huì )增加，所以我覺(jué)得租金在上漲，也漲不到哪里去，我估計可能最多大概漲到20%，對政府來(lái)講，現在我們的政策路線(xiàn)對了，就是要多建一點(diǎn)廉租房和經(jīng)濟使用方，比如深圳市政府今年要建五萬(wàn)套廉租房和經(jīng)濟適用房，從這個(gè)意義上來(lái)講它是必要的。

　　主持人：我們今天節目的最后一個(gè)問(wèn)題，我是想替一些朋友，就是目前呢，買(mǎi)房還有困難，同時(shí)現在租房又面臨著(zhù)租金漲價(jià)，這樣中間的一個(gè)夾心層，他們應該如何來(lái)面對？同時(shí)政府應該替他們做些什么？

　　張鴻：我們站著(zhù)說(shuō)話(huà)的時(shí)候總容易不腰疼，比如說(shuō)房?jì)r(jià)很高的時(shí)候，我們說(shuō)那你可以租房，不用去買(mǎi)房，但是現在我們發(fā)現，房屋租賃市場(chǎng)并沒(méi)有那么規范，除了馬光遠說(shuō)的信息不對稱(chēng)等等這些，還有就是對租房人的這種權益的保護，沒(méi)有那么強，所以這個(gè)規范是需要政府來(lái)做的，還有一點(diǎn)就是像很多國家一樣，對租房者，通過(guò)租房來(lái)解決自己住房需求的這些人，應該有一些杠桿來(lái)使用，比如說(shuō)補貼，政府補貼，比如說(shuō)租金的減免，比如說(shuō)返還稅等等這些辦法，而這樣才能不必要把所有的這些中低收入人群，都趕到那個(gè)商品房的買(mǎi)賣(mài)當中去。

　　馬光遠：就我的觀(guān)點(diǎn)來(lái)看的話(huà)，我認為這個(gè)目前的這種房租的這種暴漲，應該說(shuō)不可持續，那么這種暴漲最重要的根源是由于我們在信息不對稱(chēng)，包括在房屋租賃市場(chǎng)本身不規范的情況下，那么人為的放大了房租上漲的這種預期，這種預期如果說(shuō)我們把這個(gè)房源的供需情況，那么如果說(shuō)告訴大家的話(huà)，應該說(shuō)這個(gè)預期是可以打掉的，所以我覺(jué)得總體來(lái)看的話(huà)，我們這種房屋租賃的供需基本是……