在南方的廣州，現在也有很多人在為租房的問(wèn)題感到煩惱，今年3月以來(lái)，廣州多個(gè)城中村進(jìn)入密集拆遷期，銀河村、巴州村、楊箕等，一個(gè)接一個(gè)隨之而來(lái)，大批原本在這個(gè)城中村居住的人流被分流出去，重覓住所。在海珠區赤崗的龍潭村大唐一帶，不少在在此租房子的人對記者表示，最近兩三個(gè)月，租金暴漲不少。

　　住戶(hù)1：

　　單間是300左右，一室一廳是560，一室一聽(tīng)貴了120塊。

　　主戶(hù)2：

　　這邊房租都漲了，漲的100到50左右。

　　解說(shuō)：

　　而在 海珠區石榴港路的新村，一走進(jìn)村內就可以見(jiàn)到隨處貼著(zhù)的大批房屋租賃廣告，房租最多，但是價(jià)格最高，至于漲價(jià)的原因，根據房東的說(shuō)法，是因為附近的城中村拆遷所致。

　　房東：

　　都是這兩三個(gè)月貴的，旁邊的琶洲拆遷，就搬去侖頭、北沙、赤沙，全部房租翻一番。

　　解說(shuō)：

　　城市村改造約9萬(wàn)人需要重新找到落腳點(diǎn)，這似乎是廣州房屋租賃價(jià)格上漲的重要原因，再加同樣存在的大學(xué)畢業(yè)生群體，廣州多個(gè)市區城中村房租普遍上漲二到四成，似乎也就更容易解釋?zhuān)�但是有關(guān)數據卻為我們提供了更大的分析空間。

　　這是去年4月到今年4月份，廣州的二手住宅租金走勢圖，我們看到租金價(jià)格從每平方米27元到32.3元，一直在不停地增長(cháng)�；仡^看許多城市內普遍上漲的房租，也許究竟上漲了10%、20，還是30%，已經(jīng)不是那么重要，人們關(guān)心的是上漲的趨勢是不是還會(huì )繼續。從一處搬到另一處，尋找棲身之所的人們，同時(shí)也是尋找著(zhù)運氣和希望。

　　主持人：

　　王教授你看，不管是北京的唐家嶺，還是廣州的城中村的改造，這都是民生工程，但人們的問(wèn)題就是在于當你在實(shí)施一項民生工程的時(shí)候，原有的這個(gè)地方的有租房需求的人們，是不是把他們直接推向市場(chǎng)，還是說(shuō)政府應該有一些優(yōu)惠的政策來(lái)解決他們的需求？

　　王錫鋅：

　　像城中村的改造，可能通常來(lái)說(shuō)，它是提供釋放的一些租房的需求，應該說(shuō)是過(guò)渡性的，因此我們很難說(shuō)，城中村的改造，能夠對一個(gè)城市整體的房租產(chǎn)生巨大的，或者長(cháng)遠的影響。比如說(shuō)在廣州的房屋租金的上漲，也許這個(gè)城中村改造可能在短期內，對某一個(gè)特定區域會(huì )產(chǎn)生一個(gè)影響，但這種影響在定量意義上，到底產(chǎn)生多少，拉動(dòng)多少房租，說(shuō)實(shí)話(huà)，這個(gè)可能我們還是需要經(jīng)過(guò)統計以后，才能夠獲得。

　　但另外一方面，像唐家嶺。因為唐家嶺是一個(gè)比較特殊的地方，因為主要我們原來(lái)一度關(guān)注的蟻族，大學(xué)畢業(yè)生，想在北京落戶(hù)，要去追逐他們的夢(mèng)想。這種地區的改造，的確給我們提了一個(gè)醒，一旦你要去解決這個(gè)工程，可能也是為了民生，目的是好的。但是短期內它又會(huì )制造一些新的問(wèn)題，比如說(shuō)那些蟻族本來(lái)就是收入比較低，他們要追逐他們的夢(mèng)想，那么在這個(gè)時(shí)候，要不要對這種改造的政策行為所帶來(lái)的影響進(jìn)行評估？比如說(shuō)要不要追問(wèn)一下，如果拆掉的話(huà)，他們原來(lái)住在這里的人，他們下一步去哪里？如果到別的地方去的話(huà)，他們的能力能不能承受那樣的租金？所以這里面有一個(gè)很核心的問(wèn)題就是，政策的制定可能會(huì )帶來(lái)很多的影響，我們在指定政策的時(shí)候，要不要全面地評估這些影響，提供預先的對策？

　　主持人：

　　這個(gè)時(shí)候應該怎么做呢？

　　王錫鋅：

　　我覺(jué)得一方面是要評估這種影響，對哪些人到底會(huì )產(chǎn)生影響，要充分地考慮，如果我們充分地考慮的話(huà)，現在比如說(shuō)，大家對房租的看法認為是我們調控新政所帶來(lái)的副作用，政府如果預先做了分析，今天正好可以拿出來(lái)來(lái)做一種分析，做一種解釋?zhuān)�這個(gè)我覺(jué)得是具體個(gè)案。

　　另外，應該中國從長(cháng)遠來(lái)說(shuō)，城市中的住房需求，我覺(jué)得總量應該說(shuō)毫無(wú)疑問(wèn)，這種需求會(huì )越來(lái)越大，所以我覺(jué)得應該未雨綢繆。除了短期的政策分析之外，公租房、經(jīng)濟適用房等等這些政策性的保障性住房，還是需要有所準備。

　　簡(jiǎn)單地說(shuō)，就像儲備一樣，如果有人去市場(chǎng)哄抬某個(gè)東西物價(jià)，如果政府有一些儲備，我拿出來(lái)是可以起到一些作用的，但今天如果我們總量的供給就是很差，欠賬很多，可能真正問(wèn)題來(lái)了，就很難應對了。

　　主持人：

　　你覺(jué)得今天我們探討的這個(gè)房租，比較快的上漲局面是過(guò)渡性的還是說(shuō)會(huì )持續下去？

　　王錫鋅：

　　我覺(jué)得在某些……