“該地塊掛牌文件中并無(wú)‘70/90’限制，也為富力地產(chǎn)將其產(chǎn)品定位為高端提供了便利�！毙袃热耸空f(shuō)。

　　15號地未動(dòng)工：坐等升值？

　　廣渠門(mén)外10號地王項目即將開(kāi)盤(pán)，而誕生在它之后不久的地王廣渠門(mén)15號地，目前卻未有動(dòng)靜。

　　據記者了解，該地塊出讓合同規定的動(dòng)工時(shí)間為1月31日，且市場(chǎng)上早有傳言該項目將于下半年上市預售，但記者日前到北京東四環(huán)大郊亭橋西北角的廣渠門(mén)15號地采訪(fǎng)時(shí)卻發(fā)現，這里雜草叢生，毫無(wú)動(dòng)工的跡象。

　　“我們也不知道什么時(shí)候動(dòng)工，正在隨時(shí)待命�！惫さ厣弦晃还と讼虮緢笥浾哒f(shuō)。

　　行內人士向本報記者說(shuō)，拿下該塊地王后，開(kāi)發(fā)商方興地產(chǎn)時(shí)下正處于消化不良中。

　　去年6月30日，方興地產(chǎn)不惜血本地以40.6億元競得該塊地皮，樓面價(jià)達15321元/平方米，創(chuàng )下北京土地總價(jià)與單價(jià)新紀錄。

　　當時(shí)曾有業(yè)內人士分析道，該地塊的土地成本約占總成本的30%~50%。以此計算，廣渠門(mén)15號地項目的成本約在80億元左右。而以當時(shí)的市場(chǎng)價(jià)推算，廣渠門(mén)15號地項目的總銷(xiāo)售額也在80億元左右。換句話(huà)說(shuō)，如果規劃上不謀求變化，方興地產(chǎn)在該項目上的投資將“平進(jìn)平出”。

　　正因為如此，去年年底，為了增加利潤空間，方興地產(chǎn)向北京市規劃局提出了該地塊用地規劃調整的申請：將A4-1地塊建筑控制高度由60米調整為80米，A4-10地塊建筑控制高度由80米調整為100米。同時(shí)，在用地面積不變的前提下，將A4-7體育公園用地與A4-8住宅混合公建用地的位置進(jìn)行調整。

　　業(yè)內人士說(shuō)，如果被批準，通過(guò)這種不變更容積率與建筑面積，提升樓盤(pán)高度、增加房源套數的辦法，方興地產(chǎn)將增加20多億元的利潤。

　　后來(lái)鑒于各方壓力，該次規劃變更申請被否。一位業(yè)內人士向本報記者說(shuō)，“提升樓高無(wú)果后，方興地產(chǎn)或許正通過(guò)閑置土地以圖地塊升值的方式來(lái)消化廣渠門(mén)15號地�！�

　　《每日經(jīng)濟新聞》記者就該地塊動(dòng)工及預售時(shí)間等問(wèn)題致電該地塊開(kāi)發(fā)商方興地產(chǎn)投資者關(guān)系部負責人肖文勝時(shí)，他以“相關(guān)問(wèn)題不方便回答”為由匆匆掛掉了電話(huà)。

　　隨后記者聯(lián)系上了方興地產(chǎn)總經(jīng)辦負責媒體聯(lián)絡(luò )的一位工作人員，他向記者說(shuō)，“你發(fā)一個(gè)采訪(fǎng)提綱過(guò)來(lái)，我們會(huì )書(shū)面回復給你�！钡�截至記者發(fā)稿時(shí)，記者仍未收到他的書(shū)面回復。

　　地王進(jìn)展折射開(kāi)發(fā)商不同態(tài)度

　　楊明麗認為，拿地后，兩個(gè)地王項目的不同命運，折射出開(kāi)發(fā)商對市場(chǎng)的預期的兩種不同態(tài)度。

　　富力地產(chǎn)最大程度地提高產(chǎn)品層次，逆市開(kāi)盤(pán)，可見(jiàn)其對市場(chǎng)的大趨勢走向偏樂(lè )觀(guān)。而想通過(guò)提升樓高將利潤最大化、拖延開(kāi)工時(shí)間的方興地產(chǎn)對市場(chǎng)的預期則偏于保守。無(wú)論如何，對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，兩種路徑都是策略性選擇，其背后都是同一個(gè)目的——最大程度地降低風(fēng)險、最大程度地盈利。只是對于時(shí)下的方興地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，最大程度地規避風(fēng)險就是最大程度的盈利。