《蝸居》，一部電視連續劇，播出后在廣大觀(guān)眾中引起了熱議。為什么虛構的故事和情節能產(chǎn)生這么大的現實(shí)反響？主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣，道出了無(wú)房族的困惑與無(wú)奈。近年來(lái)，房?jì)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題越來(lái)越引起社會(huì )普遍關(guān)注。

　　安其居， 才能樂(lè )其業(yè)。住房是關(guān)系億萬(wàn)群眾切身利益的重大民生問(wèn)題，“住有所居”是建設社會(huì )主義和諧社會(huì )的重要目標，是讓人民群眾共享改革發(fā)展成果的重要體現。遏制房?jì)r(jià)過(guò)快上漲，更好滿(mǎn)足人民群眾住房需求，是保障和改善民生的重大任務(wù)，是促進(jìn)經(jīng)濟健康發(fā)展和社會(huì )和諧穩定的重大課題。

　　● 目前中國的房?jì)r(jià)到底有多高？

　　“商品房”、“房?jì)r(jià)”這些詞越來(lái)越多地出現在中國人的生活中，只是最近十幾年的事。新中國成立后很長(cháng)一個(gè)時(shí)期，城鎮居民實(shí)行的是福利分房制度。雖然名義上是免費住房，但由于“僧多粥少”，人們總體居住條件長(cháng)期得不到改善，筒子樓、大雜院、三代同居一室的情景，很多人至今還記憶猶新。

　　為更好滿(mǎn)足人民群眾的住房需求，改革開(kāi)放后，我國開(kāi)始探索城鎮住房制度改革。1998年后停止住房實(shí)物分配，全面推進(jìn)城鎮住房制度改革。此后10多年， 城鎮住房建設規模不斷擴大。1998—2008年，新建住房65億平方米；城鎮居民居住條件顯著(zhù)改善，人均住房建筑面積達28平方米，為1978年的4.2倍；商品住房發(fā)展迅速，城鎮住房主要由市場(chǎng)供應的格局基本形成；住房保障初顯成效，到2008年年末已解決800多萬(wàn)戶(hù)城鎮低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題；房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟增長(cháng)的重要動(dòng)力，2009年房地產(chǎn)業(yè)增加值占國內生產(chǎn)總值的比重近5%。

　　在住房制度改革取得明顯成效的同時(shí)，近年來(lái)房?jì)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題十分突出。受?chē)�際金融危機影響，2008年下半年房?jì)r(jià)曾一度有所回落，但2009年第二季度以來(lái)，房?jì)r(jià)迅速回升并大幅上漲。數據顯示，2009年全國住宅平均價(jià)格漲幅達25.1%。大城市更為明顯，今年一季度北京商品房均價(jià)達21880元/平方米，比去年同期上漲了88.4%。前不久，央行公布的一份針對全國儲戶(hù)的調查顯示，超過(guò)70%的居民認為房?jì)r(jià)“過(guò)高，難以接受”。那么，目前房?jì)r(jià)到底有多高呢？

　　由于不同國家和地區的發(fā)展階段、文化、地理環(huán)境等狀況的差異，衡量房?jì)r(jià)高低還沒(méi)有一致認可和普遍適用的標準。不少專(zhuān)家學(xué)者在研究房?jì)r(jià)問(wèn)題時(shí)，大都參考兩個(gè)指標，一是房?jì)r(jià)—收入比，二是房?jì)r(jià)—租金比。房?jì)r(jià)—收入比，指住房?jì)r(jià)格與城市居民家庭年收入之比，反映的是居民家庭對住房的支付能力和負擔程度，一般認為比值應在3—6之間，而2009年北京、上海、深圳等城市的房?jì)r(jià)—收入比都超過(guò)10。房?jì)r(jià)—租金比指每平方米月租金與每平方米房?jì)r(jià)的比值，通常認為低于1∶300就意味著(zhù)房地產(chǎn)泡沫已經(jīng)顯現。目前，我國一些大城市的房?jì)r(jià)—租金比在1∶500左右乃至更低。另外，也有人把中國的房?jì)r(jià)與國外一些城市的房?jì)r(jià)對比。2009年12月紐約房?jì)r(jià)最高的曼哈頓區的中間價(jià)格約合每平方米人民幣2.75萬(wàn)元，德國首都柏林的普通住宅每平方米均價(jià)約合人民幣1.7萬(wàn)元；同期我國一些大城市的房?jì)r(jià)已接近甚至超過(guò)這兩個(gè)數字，而我們的收入水平卻相差數倍。通過(guò)這些分析可以看出，我國部分城市的房?jì)r(jià)確實(shí)明顯偏高。

　　當然也要看到，當前人們所熱議的高房?jì)r(jià)，主要還是針對一些大城市特別是特大城市而言的，不同地區、不同城市房?jì)r(jià)水平的高低不能一概而論，需要根據具體情況進(jìn)行具體分析，作出客觀(guān)判斷。