嚴守三套房放貸細則

　　北京銀行業(yè)不愿冒險

　　“三套房不能發(fā)放貸款，在北京您到哪家銀行問(wèn)都是這個(gè)結果�！弊蛉�，記者致電多家銀行客服電話(huà)，均得到上述答復。不過(guò)不少客服也比較疑惑，“這個(gè)周末突然有很多客戶(hù)來(lái)問(wèn)我們能不能放第三套房貸款。政策都制定這么久了，大家怎么還來(lái)問(wèn)��？”某銀行客服這樣對記者表示。

　　事實(shí)上，上周末媒體曝出南方多地區銀行房貸政策松動(dòng)之后，身處北京、一直期望房地產(chǎn)政策能有所“通融”的人們都有些迫不及待。記者昨日從相關(guān)中介了解到，不少人士周末看到新聞后都紛紛電話(huà)咨詢(xún)北京地區房地產(chǎn)調控政策是否松動(dòng)，中介能否幫助買(mǎi)房者辦理第三套房貸�！耙簧衔缃恿撕脦讉�(gè)電話(huà)，都是問(wèn)這件事�！币晃环课葜薪闃I(yè)務(wù)經(jīng)理告知記者。

　　“南方地區的房地產(chǎn)調控細則跟北京不一樣。那邊的銀行本來(lái)就沒(méi)限制不讓貸款買(mǎi)第三套房，但北京地區居民是被限制不得購買(mǎi)第三套房的�！睂Υ�，工行相關(guān)人士表示。據其介紹，各地在轉發(fā)《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲的通知》時(shí)，都依照各自實(shí)際情況對地區內房貸政策進(jìn)行細化�！芭c上海相比，北京屬于房?jì)r(jià)上漲過(guò)快的城市，因此監管層叫停三套房貸，二套房貸也將執行5成首付、1.1倍利率的政策�！鄙鲜鋈耸糠Q(chēng)。

　　“客戶(hù)切忌聽(tīng)風(fēng)就是雨。從銀行個(gè)人貸款部門(mén)的實(shí)際情況看，我們已經(jīng)將工作重心從房貸轉向了車(chē)貸，或者個(gè)人小額貸款業(yè)務(wù)。并不是不愿意做房貸，但現在全行上下都不支持以發(fā)放房貸增收的做法，我們沒(méi)必要鋌而走險�！睂Υ�，招商銀行北京某支行信貸部人士表示。

　　從公開(kāi)數據也可得知，在7.5萬(wàn)億元全年新增信貸總額的大背景下，今年四個(gè)季度信貸增量已經(jīng)按照“3：3：2：2”的配比順利執行了兩個(gè)季度。

　　截至6月末，上半年人民幣貸款增加4.63萬(wàn)億元，占全年新增貸款份額的61.73%。其中，4月份以來(lái)，住戶(hù)貸款中的中長(cháng)期貸款新增額度呈直線(xiàn)下降趨勢。而中長(cháng)期貸款又恰好是反映新增房貸額度變化的最佳數據。

　　一線(xiàn)城市堅挺樓市調控

　　各方利益群體博弈升級

　　盡管“樓市調控終止論”在迅速傳播，但昨日記者多方采訪(fǎng)發(fā)現，業(yè)內人士對此基本表現出質(zhì)疑的態(tài)度。

　　某品牌開(kāi)發(fā)商副總經(jīng)理溫先生認為，這些輿論可能是各地方政府在博弈�！艾F在中央該引導的也引導了，開(kāi)發(fā)商該降價(jià)的也開(kāi)始準備降價(jià)了，怎么會(huì )出現調控終止的問(wèn)題？”溫先生表示。

　　“現在到了調控需要持續的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商逐漸開(kāi)始受到新政的影響，所以現在才出現了這么多希望調控停止的言論�！北本┲性�三級市場(chǎng)研究部研究總監張大偉表示。

　　據新華社報道，新一輪房地產(chǎn)調控政策出臺，3個(gè)月后市場(chǎng)反應初現。國家統計局的數據顯示，5月份，70個(gè)大中城市新建商品房?jì)r(jià)格漲幅比4月回落0.3個(gè)百分點(diǎn)，這也是自去年4月以來(lái)首次出現回落。

　　雖然全國房?jì)r(jià)整體出現回落現象，但各個(gè)城市樓市動(dòng)向不一。一線(xiàn)城市在樓市調控新政后，降價(jià)效果較為明顯，出現“價(jià)跌量縮”跡象，一向堅挺的房?jì)r(jià)開(kāi)始松動(dòng)，一度“地王”頻出的土地市場(chǎng)，上半年則連續出現流拍現象。

　　據北京市土地整理儲備中心數據顯示，6月北京成交23宗土地，僅3宗住宅和含住宅項目用地。當月北京市土地出讓收入33.097億元，比5月縮水近七成。特別是新一輪房地產(chǎn)調控以來(lái)，北京土地溢價(jià)率從110.6%下調九成至13.2%，成為2009年來(lái)最低點(diǎn)。

　　新華社有關(guān)報道稱(chēng)，在交易清淡的上半年過(guò)后，廣州市定于7月8日出讓的番禺區兩宗地，其中一宗用地只有1家報名，另一宗用地只有2家報名。這種情況近年來(lái)鮮見(jiàn)。

　　“事實(shí)上，現在最著(zhù)急的不是開(kāi)發(fā)商，而是地方政府。地方政府要保證GDP，而土地財政因為樓市調控而變得不理想，目前地方政府壓力很大�！睖叵壬�認為。

　　“對于許多因超大規�；�建而背上巨額債務(wù)的地方政府而言，房?jì)r(jià)下跌預期可能導致房市成交量劇烈下降，從而影響當地的總體經(jīng)濟增長(cháng)，而高度依賴(lài)土地的地方財政更可能因為新政而入不敷出。因此，許多地方政府遲遲不肯出臺配合‘國十條’的實(shí)施細則，在觀(guān)望中等待著(zhù)這股調控之風(fēng)風(fēng)力減弱�！睒I(yè)內人士認為。

　　中國指數研究院資深分析師張化學(xué)認為，在今年4月份樓市新政推出之初，就有一些利益集團或其代言人提出反對之聲，不過(guò)由于當時(shí)開(kāi)發(fā)商或炒房者的日子還十分好過(guò)，且抱著(zhù)本次調控必將像以往的歷次調控一樣半途而廢、不了了之的心理，這種聲音并不明顯。然而，現在這些利益群體已經(jīng)感受到威脅。

　　“隨著(zhù)時(shí)間的推進(jìn)，一方面既得利益者所積累的厚厚的脂肪正在消減，過(guò)冬的干糧在逐漸消耗；另一方面卻似乎還看不到調控的尾巴在哪里；同時(shí)，開(kāi)發(fā)商或炒房者又不愿意降價(jià)出貨，于是來(lái)自這些利益集團的地方政府、開(kāi)發(fā)商、炒房者及其代言者終于坐不住了，樓市調控反對之聲的分貝在逐漸加大。他們這樣做的目的很明顯，就是企圖擾亂廣大民眾的視聽(tīng)，蒙蔽作為樓市裁判的政府部門(mén)，最終使樓市調控半途而廢�！睆埢瘜W(xué)認為。